小步慢跑,温和上涨是常态
2018年12月23日,兴进·漓江壹号在项目展示中心举办的圣诞活动。业内人士表示,随着新盘陆续上市,2019年桂林大范围“房荒”应该不会出现。
记者_黎俊宏摄影_方嘉
2018年桂林楼市,上半年新增供应跟不上去化速度,楼市爆发“房荒”,商品住宅成交量再创历史新高;下半年新盘集中面市,多点开花,供应开足马力,市场天平向购房者倾斜。2019年,桂林楼市“房荒”会否重现?热点楼盘是否供不应求?哪些产品更受购房者认可?带着这些疑问,我们聚焦2019桂林楼市的下一程发展。
大范围“房荒”不会出现
2018年桂林商品住宅供需失衡,特别是上半年,楼市陷入“房荒”,各热点楼盘“一房难求”频繁上演。
居桂林记者调查发现,2018年2~5月,桂林多个楼盘缺货,供应青黄不接,导致很多热门楼盘开盘“日光”,众阳·华城开盘前夕还出现了购房者连夜排队买房的情景,而热门楼盘融创·桂林文旅城甚至曾出现断档5个月无房可售的尴尬。到了下半年,楼市新增供应加速,楼盘去化速度减慢,“房荒”才得到缓解。
2019年桂林楼市是否会再次陷入“房荒”?业内人士分析,2018上半年楼市的“房荒”,是由于购房需求旺盛以及大量外来购房者进入桂林导致的。随着下半年彰泰红、联发·悦溪府、新城吾悦华府、兴进·御园等众多新盘上市,供应趋于平衡。2019年,兴进·漓江壹号、彰泰·中央城等新盘将成为供应主力军,新老楼盘供应顺利交棒,大范围的“房荒”应该不会出现,但个别热度、关注度较高的楼盘,供不应求的情况或许仍会上演。
居桂林不完全统计,2019年预计上市的新盘有兴进·漓江壹号、荣和·桃花源著、彰泰·伴山云庐、绿涛·甘棠府、大龙府、筑成·时代春晓、安厦·西宸源著、广汇·汇悦城、彰泰·中央城、精通·悦府、万鹂华庭、市区蓝城的桂林山水康养小镇项目和临桂万达项目等10多个新盘,远大于2018年初面市的新盘数量。这些楼盘部分已经正式亮相并启动预约,将携带大量新品,缓解市场供不应求的状况。
购房需求仍然不减
根据国家统计局桂林调查队发布的数据显示,2018年1~11月,桂林全市商品房销售面积485.7万平方米,累计同比增长8.2%,商品房销售金额298.32亿元,累计同比增长19.9%。尤其是在11月中,全市商品房销售面积达到66.93万平方米,达到成交峰值。
从2018年“金九银十”以来,楼市主战场临桂的众多楼盘纷纷调整价格,优惠频出,进一步降低购房门槛。随着外来投资者减少,市场重归理性,开发商以价换量,不少苦等许久的刚需购房者终于抓住机会上车。
根据目前市场的反映来看,虽然不少楼盘人气回暖,但远没有达到2018上半年“一房难求”的高度,以价换量,争取快销回笼资金依旧是开发商的主要策略,因此2019年上半年楼盘的优惠将更频繁,这也是购房者出手的好时机。
“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”这是方正证券首席经济学家任泽平对房地产市场趋势的分析。从桂林楼市来看,短期的金融端,房贷利率表现稳定,不再出现频繁上调;而在土地市场上,供应紧缺几乎成定局,2019年也难有太多改变,因此彰泰、兴进等本土房企纷纷将目光投向广西其他城市;唯有人口的持续流入,对桂林楼市而言,未来会增加更多的购房需求。
作为国际旅游名城,“旅居”成为桂林楼市吸引外来人口的新风口,业内人士分析,桂林的气候、居住环境和房价对于北方客户有着难以拒绝的吸引力,融创、兴进、彰泰、荣和等品牌开发商也早已摩拳擦掌。随着临桂新区建设的逐渐完善,将吸引越来越多北方人口流入,购房需求肯定会不断增加。业内人士表示,近几年桂林楼市的购房需求一直上升,预计2019年在购房需求和因城施策的影响下,桂林楼市会继续维持健康、可持续的发展状态。
楼市成交或温和上涨
供应、需求都看涨,预计2019年桂林楼市成交也不会差。如果不出现供应断档或者利好政策,桂林楼市或许很难重现2018年上半年的火爆。业内普遍的观点是,今年桂林楼市成交将会持续保持稳定状态,温和上涨。
从需求层面分析,桂林楼市中刚需、改善比例不少,不过改善置业潮从2017年持续至今已有两年,不少改善需求早已出手,刚需可能会重新占据市场主导地位,预计今年住宅成交比例最大的是89~120平方米面积段,对于有一定经济实力的购房者,主打120~144平方米面积段的低容积率楼盘会比较受追捧。
不过也有业内人士认为,2019年楼市成交或比去年略有下降。随着楼市逐渐降温,少了去年上半年供不应求的那一波走量,跟风购房者减少,观望情绪增加,不排除整体成交比去年略有下降。
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