房价连涨,置业门槛提高年末买房,刚需该何去何从?
桂林一楼盘推出的优惠广告。年末桂林不少楼盘推出冲刺优惠,刚需购房者“上车”的机会到了。
年末抄底市场
记者_黎俊宏摄影_方嘉
2018年已进入尾声,虽然今年楼市不咋“喜人”,但房价也没闲着,蹭蹭往上走。根据11月18日国家统计局发布的数据显示,桂林10月新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨7%。这已经是今年以来环比9个月连涨。对购房者而言,房价上涨、银行贷款利率提高、新品供应紧张等,让刚需买房越来越难。
市区普遍过万,刚需压力山大
购房者梁先生拿着置业顾问刚刚写的置业计划,坐在售楼部内眉头紧锁。梁先生显得有些无奈,原因无非是收入水平赶不上房价上涨的速度。从年初开始看房,到现在眼睁睁看着很多楼盘从“8”字头迈过万元大关,选择范围越来越窄。梁先生手上仅有20万元,市区楼盘多在万元大关徘徊,按照目前的预算,想出手——好难。
到底是想办法借钱,还是继续物色其他楼盘,或是到临桂买房,梁先生说他也没想清楚。
一边是刚需拮据的买房预算,一边是持续上涨的房价,梁先生的纠结,并非个案。
从楼市一线来看,去年12月桂林市区在售热点楼盘主力价格在7500~10000元/平方米,如今市区主力在售楼盘价格已经达到8000~13000元/平方米。从最近开盘的项目来看,桂林国学府首期均价12000元/平方米,兴进·御园首期起价9100元/平方米,价格都比较高,因此市区留给刚需购房者的机会已经越来越少了。
改善当道,刚需置业门槛变相提高
近年来,桂林市区土地供应紧缺,导致2018年市区新品数量锐减,再加上改善当道,各开发商逐渐采取走高端产品的开发路线,刚需房日渐稀缺。
在市区楼市中,两房产品几乎绝迹,不少项目起步即是89~100平方米三房,120~140平方米的改善型房源已经成为市场主流。此外,虽然有不少项目主打高赠送面积,并以实得面积价格作为宣传噱头,而实际上从产权面积计算,单价并没有实惠多少,甚至还有开发商作为变相涨价的手段。例如,户型面积每增大10平方米,就相当于总价增加8万~10万元,对于预算本就不多的刚需购房者来说,无形之中压力又增加了。
“房价上涨对我们来说已经不容易,现在大部分项目越做越高端,小户型减少,买房首付多了很多。这么高的门槛,其实把很多想买房的人都拦在门外。”刚需购房者张先生对记者说。
开发商年末冲刺让利,
置业正当时
房价持续上涨、新房供不应求,无一不刺激着刚需脆弱的神经,部分刚需购房者对心仪的房子望而却步。
居桂林搜索发现,进入12月以来,桂林不少开发商为了冲刺全年业绩,纷纷推出年底置业优惠。其中,临桂彰泰、碧桂园、恒大等房企旗下项目率先推出较多的特价房,引来不少开发商效仿,抢客大战一触即发。而在市区,融创·桂林文旅城、桂林华润万象府等热门项目在推新时调整房价,十分实惠。因此,为了助力刚需置业,居桂林筛选出桂林楼市中部分楼盘、中小户型能满足首付预算不高的刚需群体。
记者粗略统计了一下,首付预算在12万元以下,可以选择的楼盘有18个。这些楼盘主要分布在临桂区、象山区和城北板块,包括联发·悦溪府、桂林恒大城、龙光·普罗旺斯等品质楼盘。首付预算在18万元左右的,选择100平方米左右的户型会住得比较舒适,目前首付在此价格区间的热点楼盘有8个。其中桂林华润万象府、兴进·御园都是刚刚开盘不久的热盘;如果考虑老盘,融创·桂林文旅城、桂林国奥城、象山·博望园等品质楼盘也可以参考。
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