11月楼市供应抢先看推货谨慎,大多楼盘“等证来”
10月20日,临桂老城区新盘广汇·汇悦城营销中心开放。项目首期产品已经接受登记,有望年底开盘。
俯瞰荣和·林溪府。该项目将在11月推出临街商铺。
记者_于玲摄影_方嘉
随着桂林楼市竞争加剧,楼盘的销售节点变得不那么“泾渭分明”,加之国庆期间“透支”了不少购房需求,使得11月的推货节奏略显谨慎。一方面,“等证来”依然是不少有推新计划楼盘的主旋律;另一方面,“视市场情况而定”也让一部分楼盘暂时按兵不动。
整体
观望或“等证”,推货热情不高
近期的天气是冷冷冷,最近的楼市是淡淡淡……在经历了国庆长假的闹腾之后,桂林楼市逐渐趋于平静。11月作为“银十”和年底冲量的过渡期,往往被开发商视作休整期,鲜有大动作。据居桂林统计,今年计划在11月推新的楼盘不多,市区多个楼盘表示将在年底推新。
从记者走访市场的情况来看,不少楼盘对11月推货的热情并不高,其中主要有两方面原因。一是随着调控政策的不断加码,全国部分热点城市急速降温,桂林楼市也感觉到了些许凉意。从9月、10月的销售情况来看,买卖双方市场也发生了微妙的变化,对于11月是否会推货,不少楼盘负责人表示将视情况而定。二是销售行为的规范化要求楼盘必须取得预售证才能进行销售,这使得一部分楼盘虽然没货卖,但预售证迟迟下不来,不敢贸然推新。
临桂
热度不减,仍是供应主力
与以往一样,临桂承包了11月楼市绝大多数供应量。据不完全统计,11月份临桂将有超千套房源上市。
此番临桂推新仍然还是以刚需为主,但是在品质、园林和景观上都有很大的提升。成熟大盘桂林奥林匹克花园将推出府悦世家北区3号楼,户型多样,坐南朝北,南北通透,户户推窗见景。位于机场路上的和欣·西堤春天也计划推出80~125平方米两房、三房,性价比高。此外,高赠送户型向来受到客户的青睐,如泽森·山水绿城,项目主要户型为89~117平方米的N+1房,最高得房率达120%,其首期推出的271套房“金九银十”期间去化238套,新品楼栋3号、7号楼将于11月份加推。新城吾悦华府也将在11月推出600余套新品,其中包括500余套42~56平方米公寓,此类产品在临桂市场上十分受欢迎,预计推出之后去化速度不会太慢。
除此之外,老城区纯新盘广汇·汇悦城营销中心已正式开放,首期86~119平方米N+1住宅产品已开始接受诚意登记,有望在年前首开,近期项目市场关注度也是持续攀升。
市区
望眼欲穿,量少不解渴
市区供应不足已不是什么新鲜事儿,近期此种状况似乎有愈演愈烈之势。
七星区不少楼盘纷纷赶上了“银十”末班车。桂林融创万达文旅城保持快销节奏,于10月27日再次推新,将“金九银十”期间的战绩推高至四开四罄,据悉项目在11月还将推出约60套130~140平方米四房。桂林国学府10月28日首开,共推80套房,当天基本售完,均价12000元/平方米。兴进·御园在10月高调亮相之后,有望在11月推出,作为高端产品的代表,预计首期面市产品数量较多,价格也会低于同区域的兴进·漓江郡府,这对欲置业七星区的购房者来说吸引力很大。
随着荣和·林溪府、彰泰·桃源居等楼盘进入销售尾声,秀峰楼市开始出现青黄不接的状态。这一年“等预售证”也成了区域楼市最大的尴尬,特别是桂林华润中心,目前项目住宅产品华润·中央公园暂时无房可售,今年开售的产品以商铺为主,接下来项目万象城部分住宅和公寓蓄势待发,预计年前有一波新货上市。荣和·林溪府计划在11月推出临街商铺,12月推尊府二期最后两栋楼,共计88套;而区域另一热盘大龙湾目前以咨询为主,二期产品主要是洋房和合院。由此看来,秀峰区年底将会有部分新品供应,增加购房者的选择。
象山区的象山·博望园推出10号楼新品之后,一直处于消化存货阶段,项目预计在今年清盘。一直是区域内供应担当的安厦·漓江大美也放慢了推货步伐,而区域另一大盘龙光·普罗旺斯10月七期新品加推之后,11月份暂无推新计划。
叠彩灵川区域,纯新盘大龙府营销中心在国庆期间亮相,首期76~133平方米两房至四房开始接受预约,首开时间未定。区域内比较活跃的新盘筑成·时代春晓首期预约优惠较大,可以享受总价减5万元再享9.5折优惠,有望在11月首开。
后市
开发商将根据形势调整策略
中秋、国庆之后节点很多,例如双十一、感恩节、双十二、圣诞……虽说现在楼市的销售节点已不像前几年那么清晰,但对于年底冲量有压力的开发商来说,每一个节点都不能放弃。
一位业内人士表示,如果将年底冲量的所有希望都寄托在最后一个月,这显然是不现实的。虽然不少楼盘表示现在没有推新的计划,但不排除他们会根据市场情况调整销售策略。“尤其是那些在等预售证的楼盘,只要符合销售条件,马上开盘的可能性还是很大的。”该业内人士直言。
11月部分推新楼盘一览表
区域楼盘产品套量(套)七星区桂林融创万达文旅城8号楼130~140平方米四房60余兴进·御园89~117平方米三房、四房-兴进·漓江壹号126~178平方米四房约200秀峰区荣和·林溪府21~59平方米临街商铺94临桂桂林奥林匹克花园府悦世家3号楼69~136平方米两房至四房180新城吾悦华府142平方米洋房,42~56平方米公寓624和欣·西堤春天1号、2号楼80~125平方米两房、三房-泽森·山水绿城一期3号、7号楼101~118平方米2+1、3+1房-彰泰·中央城7号楼103~126平方米三房、四房88
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