桂林楼市十年,地王频出地价一路上扬,从“1”字头走到“4”字头
2014年,位于象山区上海路的P084地块出让现场。最终该地块以4.7亿元被拍出,成为当年地王 。
俯瞰临桂新区。经过十年发展,临桂崛起,土地市场的热度也向此转移。
桂林10年土地招拍挂出让成交情况(亩)
记者_吴李赟摄影_方嘉
2008年那场全球性金融危机,楼市成为“重灾区”,桂林也不例外。随后经济复苏,全国一线房企陆续涌入桂林,攻城略地。临桂、叠彩、秀峰等区域曾经荒无人烟之地,如今已是鸟语花香的人居之所。
作为楼市的根本——土地,十年里波动前行;地王不断刷新,楼面价也从10年前的1494元/平方米,走到了如今的“4”字头。
从城东到城西,地市激荡起伏
十年间,上涨的不仅仅是房价。
作为房地产行业的“面粉”,桂林市十年土地成交数据同样呈现上涨趋势。2009~2017年间,桂林市(含五城区、临桂以及灵川)通过招拍挂形式,成交商住用地分别为484.62亩、2575亩、6118亩、2418.59亩、6115.66亩、4370.6亩、3669.14亩、3027.58亩以及5396.8亩。
回看十年前,2008年受金融危机影响,楼市全面出现“大甩卖”时期,“亏本价××××元/平方米”、“层层都是××××元/平方米”的甩货销售,仍让人记忆犹新。
房地产市场的寒意传导至土地市场。2009年受宏观经济的影响,桂林挂牌出让的地块不多,当年出让的土地,除了地王奇峰路P045号地块外,其余基本集中在七星区,这个区域也是那几年住宅用地供应的主要来源。2009年桂林市成交土地484.62亩,收入71735万元。
随后进入2010年,土地供应迎来高峰期。那一年“救市政策”开始显效,桂林迎来了火爆的楼市热潮,产品供不应求,也带动了土地交易市场的需求。当年土地供应、成交都呈井喷状态,成交土地2575亩,同比翻了四番;收入金额21.4亿元。这一年中,临桂和灵川的土地交易市场也异常火爆,湖南宝盈投资以单价634万元/亩的价格,刷新了楼市单价地王的纪录;而灵川的一宗地块也引来300多轮竞争,最后以3.7亿元价格成交,13家竞拍企业抢红了眼。
2010年桂林上演“疯狂楼市”之后,2011年疯狂继续,成功出让宗地6118亩,随后土地供应和成交呈波动式上升。2013年,桂林成功出让地块6115.66亩。当时市区仍是土地供应大户,无论成交总金额还是楼面价,“大咖”都出自市区,尤其是七星区。
这一段时间,桂林房价进入一个上升通道时期。
从2014年末开始,桂林楼市遭遇急转直下的行情,市区出让地块出现频频流拍。2014年桂林市区计划供应土地6402亩,实际成交仅为4370.6亩;2015年,桂林市土地供应直接锐减为4514.43亩,成交3669.14亩,成交量仅为2013年的1/2,而市区作为供应主力,供应面积2059亩,成交1480亩,出让面积达到历史新低。
受前两年楼市低迷的影响,2016年桂林的土地供应节奏开始放缓,供应结构也出现了变化:普通住宅用地供应减少,旅游用地等其他性质土地供应增多。也就是在这一年,全国一线房企万达拿下横跨雁山、七星区的GX-P12地块,这宗面积近千亩的土地成为桂林土地交易史上的“巨无霸”地块。
时间来到2017年,全年成交宗地5396.8亩,其中成功出让居住用地仅786.15亩,占全年成交土地面积不足两成。
从“1”到“4”,十年地价成“涨”记
2008年以来,桂林土地市场跌宕起伏,地价也随之跌涨。
资料显示,2009年,桂林城市地价的综合水平值为1071元/平方米,市区范围的居住用地价格在1158~1494元/平方米。2010年成交楼面价均值达到了1731元/平方米,随后2011年跌至1579元/平方米,2012年又涨至1730元/平方米。
2014年,这一年是桂林土地交易市场的价格高峰时期。灵川八里街的【2014】9号商业地块楼面价达到2222元/平方米,刷新了灵川土地交易市场的价格纪录。市区位于上海南路的P084地块,在联发集团与广西和一的多轮举牌竞抢之后,广西和一以4.7亿元的高价成功拿下该地块,同时刷新桂林土地交易新纪录。这个黄金位置的项目虽然以广西和一的资金短缺而暂时停工,但总价4.7亿元成功问鼎当年的地王宝座。而楼面价更是直接冲击“4”字头,高达3853元/平方米。这一楼面价直至三年之后荣和拿下桃花江畔的地块,纪录才得以打破。
2016年,桂林的土地市场发生了一些变化。临桂迎来土地供应高峰时期,全年挂牌40宗土地,成功出让37宗,成交楼面价均值在311元/平方米;市区成交数量仅为9宗,成交楼面价均值1195元/平方米。
2017年桂林楼市开始回暖,当年9月28日荣和拿下两江四湖旁的GJ201710号地块,这一地块以71.9%的溢价率再度刷新了历史纪录,成为桂林新的单价地王。自此,桂林楼面价突破“4”字头,达到4176.81元/平方米。
在“地王”的影响下,桂林楼市涨声响起来。
从市区到临桂,土地市场热度转移
十年来,桂林土地供应的三大板块(市区、临桂、灵川)中,市区的土地供应日渐稀缺,但成交的土地,无论是楼面价还是总价,市区地块都一直位居榜首。
十年土地市场中,高地价的七星区地块无疑都是大家关注的焦点,每次有地块挂出都是最为抢手。据统计,2009~2013年的单价地王均出自七星区,连全国一线房企万达,进驻桂林的首站也选择了七星区。
但在城市多元发展的背后,从2014年上海路的地王,再到2017年桃花江板块的地王,这些拥有自然资源、成熟商圈等优质公共服务资源的区域,也慢慢成熟起来。
受利好政策影响,土地市场的热度再度向临桂转移。2017年12月至2018年1月,短短两个月内临桂接连拍出13宗优质地块,新城控股、国奥、联发、彰泰等房企成功拿地,开启临桂发展新篇章。彰泰集团以楼面价1708元/平方米拿下的201744号地块,刷新临桂土地交易楼面价纪录。
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。