十年桂林房价沉浮,涨幅高达130%

桂林和临桂商品住房成交均价十年走势图(单位:元/平方米)

记者_周彧喆

10年前,“以价换量”的买方市场让不少人依然心怀憧憬地观望,于是在这疑虑忐忑的当口,房价蹭蹭地就这么上去了;10年后,即使各种宏观调控政策接踵而至,房价依然高傲地“一览众山小”。对不少购房者而言,10年桂林房价变迁,可谓“此价可待成追忆,只是当时已惘然。”

10年桂林房价翻两倍

10年来我们的居住改变了城市,城市的发展也改变了我们的居住。10年中,桂林房价如芝麻开花一般节节高。据了解,2008年桂林商品住宅销售均价为3567元/平方米(由于历史原因,2011年之前统计数据只涵盖五城区,出于叙述方便,本文如无特殊说明所指桂林均指五城区),2018年均价达到8237元/平方米,10年间,房价已经足足涨了两倍。

10年间,买房的话题从来不缺人关心,也始终是个让人纠结的话题,有人欢喜有人愁。

2008~2010年

楼市上升期,房价一路小跑

2008年,中国房地产市场遭遇了滑铁卢,经历了十多年来的首度市场危机。金融危机波及全球,房地产市场普遍看空。因此,即便国家在2008年末出台了很多刺激购房的政策,但当年桂林房价也并未出现明显变化,与2007年相差无几。2008年,桂林商品住房销售面积同比下降31.8%,销售均价为3567元/平方米。值得一提的是,当年七星区的销售均价仅为3578元/平方米,和10年后相比,说是“白菜价”亦不为过。

2009年一系列“国字号”的政策相继出台,其内容涉及首付下调、税费减免、利率优惠和公积金贷款等多个方面,加之房企积极的促销让利措施刺激,购房者积蓄已久的购房热情得到充分释放。但桂林楼市略显“后知后觉”,房价上涨尚未开启“加速”模式,商品住房成交均价为3808元/平方米,同比上涨6.76%,但当年商品住房销售面积116.17万平方米,同比增长62.40%。预示着桂林楼市腾飞的时代即将到来,不少购房者可能错失了桂林楼市史上最佳抄底买房机会。

2010年是房地产市场调控最为严厉的一年。桂林在全国楼市风云突变的形势下,以不变应万变,显示出了足够的坚挺。全年桂林市场供需两旺,成交均价稳步上升。全年桂林商品住房成交面积108.43万平方米,同比下降6.66%;商品住房成交均价为4736元/平方米,同比上涨24.38%。而这一年,临桂开始崭露头角。这一年,桂林市委市政府对临桂重新规划,将其列入桂林重点发展行列。当时临桂房价仅为3260元/平方米,很难有人会想到,日后这里将成为桂林楼市主战场。

2011~2012年

房价快速攀升,逼近“7”字头

2011年是中央政府下决心调整楼市的一年,除了往日的信贷、税收、土地、保障房等措施齐头并进调控市场以外,首次要求地方政府承担房价调控主体责任。

在史无前例的调控重压下,桂林楼市走出了“量跌价涨”的独立行情。全年商品住房成交面积54.08万平方米,同比下降50.1%,成交均价6228元/平方米,同比上涨31.5%。临桂在这一年成交量首次超越市区,全年商品住房成交面积76.98万平方米,成交均价3486元/平方米,同比上涨6.9%。

2012年初,受元旦、春节以及调控深化等影响,桂林楼市成交量陷入了近年来的谷底。而从3月份开始,在降准降息的政策利好作用下,市场开始了一波春季反弹的行情,随后在7、8、9月份逐步趋稳。到了年底,开发商积极推货,造成了年底的“暖冬”以及“翘尾”行情。全年商品住房成交面积53.34万平方米,同比下降1.3%,成交均价6946元/平方米,同比上涨11.5%。临桂商品住房成交面积98.36万平方米,同比上涨27.8%,成交均价3528元/平方米,同比上涨1.2%。

(下转46~47版)

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