优惠旺场,彰泰独热
临桂
新城区
老城区
区域房价5300~7500元/平方米
(不含别墅、商业产品)
概述
根据有关机构和行业协会提供的数据,截止9月25日,临桂区商品房成交面积18.43万平方米、成交金额11.3亿元,环比下降18.3%和18.9%,“金九”平淡收官。
进入10月,区域内各楼盘抓住长假时机,纷纷推出了大额优惠和旺场活动。但从记者走访市场的情况来看,这波“大促”看的人多,买的人少。记者从各项目负责人处了解,今年国庆销量“一般般”,彰泰除外。
彰泰集团在临桂的彰泰红、彰泰郡、中央城、金桥水岸、欢乐颂、滟澜山等六大项目均参加了“十盘联动巨惠全城”活动,特价房、总价立减等优惠政策让不少购房者积极出手。
与此同时,彰泰·欢乐颂和金桥水岸相继释放出涨价通知,折扣收回、均价上涨。目前临桂商品房6131元/平方米、商品住房6050元/平方米的成交均价已对本地购房者的接受度产生了极大的挑战,可以预计,后期购房者的观望情绪会更浓。
焦点楼盘
凯立达·山水郡
10月1日,临桂纯新盘凯立达·山水郡首次开盘,现场还举行了中国非物质文化遗产团扇展。
山水郡位于义宁路东侧,地处临桂新老城区交界处,邻近市政府、花生唐购物中心,周边配套齐全。据了解,项目首期产品为65~98平方米小户型,最低售价4800元/平方米;户型最高赠送面积达25平方米,实得单价仅为“3”字头,总价30万元起便可入手一套,投资、自住均可。
投资关注
桂林奥林匹克花园
桂林奥林匹克花园里约湖岸组团39~300平方米(建面)临街商铺在售,折后最高立减30万元。该项目入住率高,商铺位置临近博元小学,同时能够覆盖周边数十万的社区住户;此外,里约湖岸组团将于今年12月交房,届时小区人气将更旺。
价格趋势
Pricetrends
今年的涨价潮比往年来得更低调一些。数据显示,截止9月25日,今年临桂商品房成交面积累计172.78万平方米,相当于去年全年成交面积的85%;而商品房成交金额累计103.08亿元,已经超过去年全年的101.62亿元,临桂的房价就在不声不响中涨上去了。虽然国庆购房优惠频出,但成交量环比下滑,可见房价未有松动的迹象,企稳仍是临桂市场的主旋律。
联发·悦溪府
价格:未定
动态:首期产品为89~141平方米三房至五房
规模:占地125.7亩,建筑面积23万平方米
开发商:桂林联欣置业有限公司
地址:万平路与三元路交汇处(往北100米)
项目地处新会展板块潜力区,首开价格应该不高,意向客户可重点关注。
桂林奥林匹克花园
价格:住宅均价6800元/平方米
商铺起价6039元/平方米
动态:府悦世家75~134平方米两房至四房、里约湖岸143平方米三房热销中,53~1000平方米商铺在售(以上均为建面)
规模:1091.5亩
开发商:世纪家园地产
地址:世纪东路41号(市政府·中央公园旁)
里约湖岸组团将于今年12月交房,目前仅剩少量143平方米三房在售,对入住有时间要求的客户可重点了解。
楼盘周报
桂林吾悦广场
价格
住宅均价7800元/平方米
商铺均价17000元/平方米
规模:
建筑面积
74万平方米
动态:30~60平方米商铺、78平方米2+1精装房在售
开发商:桂林新城万博投资有限公司
地址:平桂路西侧
记者眼
有“小万达”之称的吾悦广场投资潜力较大。
华鼎·雍王府
价格
均价5400元/平方米
规模:
41亩
1734户
动态:65~148平方米一房至三房在售
开发商:桂林华鼎房地产开发有限公司
地址:两江大道12号
记者眼
项目即将清盘,所剩房源不多,即买即可入住,性价比高。
新城吾悦华府
价格
住宅起价5888元/平方米
商铺起价10888元/平方米
-
规模:
动态:97~142平方米三房、四房,30~200平方米商铺在售
开发商:桂林新城万博投资有限公司
地址:平桂路与三中路交汇处
记者眼
项目9月22日首开,从现场的认购情况来看,客户对项目的认可程度不低。
桂林恒大城
价格
均价7500元/平方米
(精装修)
规模:
260亩
4536户
动态:112平方米三房、129平方米四房在售
开发商:桂林万鹂房地产开发有限公司
地址:鲁山路88号
记者眼
10月1日将加推93~95平方米三房,6888元/平方米起,对于精装房来说,性价比较高。
彰泰·欢乐颂
价格
7200元/平方米起
规模:
226亩
4800户
动态:72~128平方米两房至四房在售
开发商:桂林彰泰实业集团有限公司
地址:西城大道莱茵生物南侧
记者眼
“双节”期间,项目推出了10套特惠房,但9月22日记者到访售楼部,现场人气一般。
桂林碧桂园
价格
住宅7500元/平方米起
(精装修)
规模:
286亩
2814户
动态:72~263平方米住宅、257~818平方米别墅在售
开发商:临桂碧桂园房地产开发有限公司
地址:临桂新区凤凰路
记者眼
目前项目二期在售,不过二期周边配套与地理位置与一期相比稍逊一筹。
众阳·华城
价格
均价5600元/平方米
规模:
143.5亩
2970户
动态:91~132平方米三房至五房在售
开发商:众阳(桂林)置业有限公司
地址:机场大道南侧
记者眼
项目位于老城区,周边配套成熟,且价格亲民,适合刚需购房者。
汇荣·桂林桂林
价格
均价6200元/平方米
规模:
997亩
9181户
动态:67~147平方米两房至四房在售
开发商:桂林汇荣建设开发有限公司
地址:临桂大道91路公交车始发站
记者眼
项目销售多走外销渠道,相比之下,入住氛围尚缺。
汇金·时代广场
价格
二楼商铺6000~8000元/平方米
写字楼均价7800元/平方米
76亩
规模:
动态:50~2000平方米写字楼、50~140平方米商铺在售
开发商:桂林三巨地产开发有限公司
地址:人民路与山水大道交汇处
记者眼
项目地段好,商业产品的价格与区域内一些改需型的住宅项目持平,性价比高。
花样年·麓湖国际
价格
均价6000元/平方米
1070亩
规模:
动态:翡翠湾组团84~128平方米N+1房热销中
开发商:花样年地产
地址:西城大道南(新市政府往南500米)
记者眼
临桂热门楼盘之一,其自然资源尤其受到外地客户的青睐。
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