住宅买不起,公寓会否成刚需新宠?
桂林高新万达商圈由于商业配套齐全,生活氛围浓厚,附近楼盘的公寓产品颇受关注。
记者_黎俊宏摄影_方嘉
桂林市区房价“破万”,临桂房价“超6”,洼地效应逐渐减少,这让许多刚需购房者难以选择。买不起市区,又不想舍近求远选择临桂,开发商抓住了购房者的这种心理,推出总价较低的小户型公寓产品,以期俘获购房者的心。
价格与地段,小公寓的“杀手锏”
桂林很多年轻刚需一族的办公地点集中在市区,之所以会把目光瞄准公寓,地段是最重要的因素之一。
城市核心地段,商务和商业氛围浓厚,居住密度大,配套成熟,生活十分便利,减少了出行成本。但这些地区楼盘的价格往往十分高昂,刚需既羡慕又“高攀不起”。所以,小面积低总价的公寓是不错的折中选择。
以信昌·棠棣之华为例,周边有高新万达广场、兴进广场等商业配套,邻近高新区众多企业,现公寓均价8600元/平方米,选择一套40平方米的公寓,总价约35万元。而周边的楼盘如桂林融创万达文旅城住宅价格约9000元/平方米,最小面积为130平方米,总价约117万元。从准入门槛来看,一套普通住宅的首付款相当于一套公寓的全款,对存款不多的年轻人来说,以公寓作为过渡居住是非常不错的选择。
打住宅“擦边球”,形似而神非
对刚需购房者而言,公寓如果能够在解决居住问题之余,还能解决落户和学区的问题,那是最好不过了。如果是住宅性质的公寓,往往是能够享有落户、学区等政策,所以十分受欢迎。
近日,华御公馆的公寓再次引起购房者关注,虽然项目售楼部已经关闭,但仍有不少购房者约置业顾问看房。据记者了解到的消息,一套公寓总价约45万元,8月最后一个周末成交了7套,相当于每天都有一套成交,目前公寓余货不多。
“这里的公寓是住宅性质的,还是现房,主要是为了学区买的。”购房者李女士抓住机会选了一套华御公馆的公寓。
相比前几年产权式酒店公寓的火爆,现楼盘在售的公寓更倾向于居住需求。遗憾的是,像华御公馆这类住宅性质的公寓,市场上已如凤毛麟角。信昌·棠棣之华、彰泰·橘子郡等楼盘的公寓产品均为商业公寓。
不过话又说回来,商业公寓也拥有一定的优势,比如不占住宅名额,首付比例不受套数影响,更适合投资者。所以,刚需购房者在决定买商业公寓之前,还要先了解清楚商业公寓与住宅公寓的区别。
延伸阅读
出手之前,先看清公寓性质
也许大多数刚需购房者购买公寓只是为了解决目前的居住需求,有一定积蓄后会换房改善,但在出手之前,购房者需要对商业公寓和住宅公寓进行了解。
1、住宅性质公寓
住宅公寓为70年产权,首套房首付可以两成,最高贷款30年,这意味着未来换房的话,将算作名下拥有两套房,首付比例和房贷利率会上调。结合桂林房价增长、工资收入水平和换房难度来看,首套房资格比较珍贵,如果首付凑一凑能买套大三房,尽量选择一步到位。如果积蓄不多,没必要给生活增添太多压力,买一套住宅性质的小户型公寓是不错的选择。
此外,住宅性质的公寓能够落户和就近入学,按照居民生活水电标准结算,费用较低,物业费通常按照住宅标准,相对较低。
2、商业性质公寓
商业性质的公寓是目前市场的主流,一般是40年产权,通常首付五成,贷款年限为10年,没有购房套数限制,以后若想换房,仍拥有首套房资格。
但是,商业公寓不能落户,不纳入学区划分,不能就近入学,适合单身贵族或者尚未打算结婚生子的年轻客群。商业公寓的物业费、水电费按照商业标准计算,会略高于住宅,后期生活成本略有增加。
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