全国多地房屋租赁价格暴涨引起关注桂林房租会不会涨

房租一向是漂在城市的年轻人最为关注的生活热点问题，近期它再次成为了焦点，尤其是在一线城市，房租价格暴涨引发了一波舆论热潮。

对于桂林的租房族来讲，最关心的莫过于本地的租房市场是否也会迎来涨价。记者进行实地探访，剖析相关数据，为租房者呈现答案。

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近期桂林房租未现暴涨

今年下半年以来，房租再次成为社交媒体上的热词。

著名财经APP“财联社”曝出一组数据，今年上半年，包括南宁在内的全国大部分一、二线城市房租租金同比涨幅10%以上，其中成都、深圳、重庆、天津、合肥、贵阳、北京、广州、大连、南宁、哈尔滨等11个城市，房租同比涨幅在20%以上。

其中，南宁的平均月租金为29.66元/平方米，同比去年上涨20.82%，上涨幅度排进了全国前十。简单换算一下，如果在南宁租下一套20平方米左右的单间配套，房租在600元每月左右。

而桂林类似的租房价格是多少呢？在高新万达广场做售货员的黎柏源这个月刚在六合路租了一套房子，租金是450元。“我和女朋友租的是单间配套，有空调、洗衣机和简单家具，还不错。”他说自己的上一套房子租在工作地点附近的城中村，房租不到300元。

对于刚进入社会打拼的年轻人来说，这样的租房价格很实惠。而对于一些追求生活品质的租房者来说，他们花费的房租会更高。唐先生在七星某小区有一套精装房，对外的租金是每个月1800元。“这是拎包入住的价格，房客都可以接受。”唐先生说，他的房在今年3月从1500元涨到了1800元，但今年下半年还没有涨价的打算。

而从安居客等中介给出的数据来看，从今年2月至今，桂林一房的租金均价稳定在1200元左右，两房则在1600元左右。一些地产中介介绍，上半年，房租上涨主要集中在老城区精装房、高档小区的二房到三房，但远没有大城市涨得那么夸张。

有涨也有跌。从统计数据来看，桂林一些新建楼旁装修和入住率提高，配套设施到位之后，房源明显增多，租金也明显下降。比如临桂区的一些楼盘，6月的一房租金曾达到1500元左右，现在的租金只在1000元左右。

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租金有涨有跌原因何在

作为三线城市的桂林，房租价格尚算稳定，其中有逻辑可循。

在目前已经租金上涨的大中城市，涨价原因复杂，包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。

今年下半年，第一批95后大学毕业生走入社会，正式加入租房大军。在一线和二线城市，每年暑期都是院校毕业生租房需求集中释放高峰期，房租都会上涨。

但就桂林来说，毕业生总量相比并不多，而且不少毕业生返回家乡或者到大城市“追梦”，毕业生租房的需求并不旺盛。

同时，桂林的城市版图快速扩张，城市建设也不断加速，商品房不断增多，一定程度增加了出租房源，而城市人口数量并没有明显增多。

记者查阅中国房地产协会主办的中国房价行情网数据发现，今年以来，桂林每月新增的出租房源都在1000套以上，仅7月就新增房源2285套，由此一来，租金不会比年初有暴涨趋势，成交周期也由年初的一周拉长到一个月左右。

就目前来看，6月至8月的桂林租房市场价格平稳，也在一定程度上说明了租房量的供给和需求矛盾在桂林并不突出，这些因素并没有把桂林的近期房租价格推高。

根据中国房价行情网监测，桂林的房租价格在6月为19.78元/平方米，近一个月来是20.14元/平方米，只增长了一点点。

同时，长租公寓在桂林的业务还不多，租金也并不高，它在其他城市争抢房源对房租产生的“蝴蝶效应”在桂林并不明显。在桂林，普通的住宅租房还处在传统模式中，越来越多的普通住宅出租也让租房者有了更多元化的选择。

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房租仍是家庭支出重头

虽然这一波房租暴涨潮对桂林的影响并不大，但桂林的租房成本慢涨走高却是现实。

根据中国房价行情网的监测数据来看，桂林租房市场从2016年开始进入了慢涨空间，2017年下半年开始，趋势较为明显。2017年7月，桂林租房市场的平均价格为每月17.5元/平方米左右，而现在已经一路上涨至20元/平方米左右。

记者在一些租房APP上搜索，秀峰、叠彩、七星、象山等城区的小区已装修房源，租金都在1000元以上，最高的七星区价格都在每月2000元以上。

从相关数据来看，除了城中村和一些租金较低的区域之外，桂林租房市场成交价最高的户型多为小区的单间配套和两房，前者均价在1200元，后者均价在1600元左右，这对于租房者来说确实是开支大头。

市民小罗带着妻儿在秀峰区一小区租房，每月要在房租上支出1300元。“确实压力不小，除了房租水电每月固定支出1500元之外，孩子的费用也要1000元，再加上一家人的伙食和交通等其他支出，收入几乎就所剩无几了。”他说。

业内人士分析，由于到城市落户的租房者越来越多，一部分已经站稳脚跟的年轻人开始寻求更好的生活环境，这必然导致房租支出在收入中的占比居高不下。同时，在桂林房价仍然上涨的大背景下，对于暂时不想买房或还无力买房的租房者来说，花1000至2000元来租房居住仍然是一个相对划算的选择。

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未来抑制房租暴涨有招数

“短期内，桂林的房租很难有突然大幅上涨的动作，温和上涨是大趋势。”市房地产行业协会的相关负责人分析说，桂林新建商品房销量向好，存量房市场巨大，租赁房源充足。

同时，桂林正在打造的多中心格局，也使得租赁需求不至于过度集中于某一区域，导致供求失衡。从长期来看，桂林的租赁市场供需矛盾相对缓和；短期来看，桂林租房客源在毕业季到达年内高点后开始持续下滑，预计下半年，租金将依旧保持平稳。

从中国房价行情网的预测数据可以看出，接下来一个月，桂林租房市场的均价将降至19.5元/平方米，租金不仅不涨还有小幅下跌。

桂林房地产中介的业内人士还分析，桂林没有出现很多大城市的租房难情况，要得益于尚未商业化的城郊居民住宅出租，只要解决好治安和环境等问题，仍然能解决很多年轻人的租房需求。同时，桂林的公租房也发挥了相当的作用，就在今年年初，桂林市物价局、住建委、财政局联合下文对基础设施不配套的公共租赁住房租金在原标准的基础上进行了下调，最高的下调了40%。

为应对未来租房市场的不正常变动，桂林也早有部署。今年3月，《桂林市人民政府关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》出台，提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民“住有所居”。到2020年，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，提升房屋租赁服务水平，满足多层次的房屋租赁需求，促进桂林市住房市场形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的良性发展格局。

记者沈青

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