推一块卖一块,住宅靓地不愁卖
5月17日拍出的201801号地块周边。
5月17日,彰泰以2.22亿元拿下临桂两宗地块。
Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉
由于撤县改区及一系列政策利好,临桂早已是桂林楼市的“网红”。几场大型土地拍卖成交,碧桂园、新城控股、彰泰、联发纷纷进入临桂拿地,引发了极大的市场关注。如果说2017年是临桂楼市的“提升年”,那么2018年就是临桂楼市的“飙升年”。
新闻背景
临桂再卖四宗地,揽金2.55亿
5月17日,在临桂区国土资源局挂牌出让四宗地块,基本都是以起拍价成交。当天拍地收入2.55亿元,其中彰泰拿下的两宗地为2.22亿元。
四宗地块中,201748号地块是属于公共设施用地,最后被中国移动收入囊中;201801号地块为商住用地,由桂林瀚弘房地产开发有限公司拍下;而位于“一院两馆”旁的201805、201806号为捆绑出售地块,被彰泰集团一举拿下,成为继彰泰红、彰泰郡之后,2018年彰泰布局临桂的又一重头戏。
拿地
上演抢地大战,凭实力说话
记者梳理了近两年桂林市土地使用权招拍挂出让成交情况,发现临桂土地市场的争夺更为激烈。
2017年桂林(仅含主城区、临桂、灵川)供应土地面积为5998.98亩,其中临桂供应面积为1806.26亩,占整体供应量的三分之一。记者统计发现,2017年至今,临桂推出了近三十宗地块,只有一块仓储用地流拍,其余均成功出让。
从去年下半年开始,临桂土地市场就呈现出火热的竞争态势。2017年8月,碧桂园一口气拿下四宗地块,面积高达286.5亩;当年10月,临桂一次性推出的六宗地块全部成交;紧跟着12月又推出了十三宗地块,也全部成交,其中新城控股拿下四宗地块,这也是新城控股首进桂林市场。
在这样火热的市场行情下,今年1月临桂再次推出六宗地块,直接引发了抢地大战。彰泰在火拼40轮之后,拿下位于汇荣·桂林桂林旁的201744号地块,成交楼面价达到了4270元/平方米,同时该地块以57.39%的溢价率创下了临桂土地交易市场溢价率最高的纪录,成为临桂的新地王。当天联发也拿下了桂林碧桂园项目旁的两宗地块。
价格
面粉涨价,逼近市区
楼市的热销无疑成为开发商抢地的动力。
2017年临桂出让的几宗商住用地,成交楼面价均超过千元(每平方米),地王的楼面价甚至突破4000元/平方米,这一价格几乎与市区不相上下。例如荣和拿下的桃花江地块,楼面价4176.8元/平方米;2018年2月碧桂园拿下GJ201804滨北南洲大桥地块,楼面价4828元/平方米,而彰泰拿下的临桂地王楼面价为4270元/平方米,相比之下,滨北地块楼面价仅仅比临桂地王高出558元/平方米。
“临桂的楼面价都快赶上市区,这是一个什么概念?市区现在的房价大概在8000元/平方米,这样看来,临桂的房价达到8000(元/平方米)是一个趋势。现在临桂的房价6000(元/平方米)出头,这个价格还有很大的上涨空间。”业内人士分析,未来两年临桂将迎来一个新的发展阶段,这一阶段是以“一院两馆”、市政府新办公楼为中心区域向四周辐射的高速发展期。
趋势
新区“小鲜肉”,房企更青睐
尽管临桂土地市场成交表现不俗,但也存在一些问题:好地块少,中心地块竞争激烈。2017年底成交的地块基本上都是在新区周边,老城区成交的地块较少。
目前临桂的发展重心有两个:一个是以奥林匹克花园为中心的新老城交汇区域,另一个则是以“一院两馆”为中心的新区。从当前项目集中的区域来看,老城区周边除了奥林匹克花园等一些在售的大盘之外,新盘彰泰红以及桂林吾悦广场等距离老城中心已有一定的距离,主要项目多集中于新区中心,如桂林碧桂园、联发临桂项目以及国韵村等。
从拿地意愿来看,开发商也更为倾向“新中心”的地块。“这两年政府对临桂的市政建设投入较大,目前新区的航道已经开通,从升值潜力来看,新市民中心以及‘一院两馆\’这一区域的潜力更大些。”一位业内人士说。
而从近一年来的房价涨幅来看,新区的涨势也较猛。2017年7月彰泰·欢乐颂一期开盘,普通洋房均价5200元/平方米,目前价格已经上涨至7500元/平方米;而在去年7月份拿地的碧桂园,项目一期带精装修的产品开盘起价6300元/平方米,目前二期公园上城的价格已经达到了7300元/平方米。
“从这一年临桂楼市的成交数据来看,新区的房价上涨幅度较大,在碧桂园等全国一线房企的带动下,周边房价不断走高。”桂林市房地产业协会会长申应林表示。
2018年临桂重点地块
地块编号:201744号
地址:杉景路以北、三元路以西
面积:83.35亩
出让时间:2018年1月9日
出让价格:2.37亿元
楼面价:4270元/平方米
受让单位:桂林彰泰实业集团有限公司
地块最新动态:该地块已开发为彰泰红项目,定位为彰泰集团中高端产品系列,其营销中心已正式开放,计划6月底开盘。
地块编号:201745、201746号
地址:万平路以北、规划道路以西、兰塘西路以南,万平路以北、兴桂路以东、兰塘西路以南
面积:125.75亩
出让时间:2018年1月9日
出让价格:2.27亿元
楼面价:2708元/平方米
受让单位:联发集团
地块最新动态:预计6月份正式启动。
地块编号:201801号
地址:奥园南路与规划道路交叉口
面积:23.76亩
出让时间:2018年5月17日
出让价格:2927万元
楼面价:410元/平方米
受让单位:桂林瀚弘房地产开发有限公司
地块最新动态:项目计划在2018年年底、2019年年初对外亮相。
地块编号:201805、201806号
地址:山水大道以南、平桂路以西、规划水系以东,平安路以南、洋田路以北、平桂路以西
面积:128.77亩
出让价格:2.22亿元
楼面价:1032元/平方米(住宅)
受让单位:桂林彰泰实业集团有限公司
地块最新动态:项目靠近“一院两馆”,旁边有彰泰开发的公园一号和城市一号项目,未来将定位为中高端住宅。
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