提升居住品质,推动房价上涨
一组购房者正在看房。外来品牌房企的进入带来了先进的开发理念,极大提升了桂林的人居水平。
大咖来袭 抢滩桂林 市场篇
Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉
不知从何时开始,桂林楼市几乎成了大牌房企的“猎兽场”,2017年桂林商品房销售金额十强榜单中,万达、恒大等外来一线房企占据了“半壁江山”。由此不难看出,几年前还是“新人”的房企,现在已逐步成为了桂林楼市的“主角”。
产品耳目一新,提升居住品质
大鳄来袭,群雄逐鹿,品质越来越被置业者看好。一线房企进驻桂林之后,其雄厚的资金实力、过硬的设计能力、超强的建设速度和强大的品牌支撑与广告释放,都是本地房企所不能企及的。
从早期入桂的联发、广汇,再到近几年的恒大、万达、华润等均是例证,那些主要在一线城市出现的“星级物业”、“精致园林”、“文化地产”等概念,随着大牌房企的进入,一同来到桂林,使桂林的人居水平有了质的飞跃。
这些外来品牌房企的项目建设,从质量、环境、物业、户型等方面都让人耳目一新,在与本土房企的产品竞争中更有优势,时常出现开盘售空的火爆场景,甚至有的项目没有开盘就已经人气满满,还有的项目出现了排队购买、“一房难求”的局面。如桂林华润中心、荣和·林溪府等开盘即清,就是很好的例子。
配套一再升级,为区域注入活力
事实证明,当品牌房企进入桂林,带来的是人居格局的巨变,且不可否认的是,房地产企业对于规划和区域的发展总有优于常人的敏锐嗅觉。
如今,大鳄在桂林的棋盘越下越大,他们财大气粗,除了桂林高新万达广场、叠彩万达广场、桂林华润中心、桂林吾悦广场等以大型商业中心形式、构建区域全新的商业中心之外,万达(融创)还投巨资建造万达文旅项目,华润参与琴潭片区的城市改造项目等。
大牌房企以“造城”闻名,擅长“造城赢市”,在促进销售的同时推动区域的发展与进步,这当中就包括出资修建学校。如融创为七星区新建两所育才学校,荣和出资参与建设的榕湖小学,龙光的崇善小学龙光分校等,这些房企大咖在为项目提供优质教育资源的同时,也推动了桂林教育事业的发展。
推精装攻改需,拉升区域房价
人居环境的不断提升,园林、物业等配套服务的升级,无形中为房产的价值加码,同时也助推了区域房价的上涨。
桂林房价从2017年进入高速上行通道,其中临桂一马当先。桂林碧桂园、桂林吾悦广场等纷纷动工或开售,2018年3月临桂商品房均价5868元/平方米,而在一年前,这个均价仅为4389元/平方米;桂林市区的均价在3月份更是冲上“8”字头。
“除了大环境的影响之外,一线房企对区域房价的推动也是显而易见的。以碧桂园为例,桂林碧桂园带装修的价格在7200元/平方米左右,而周边之前项目的均价也就4000多元/平方米。”一位业内人士表示。记者发现,恒大、碧桂园这类全系产品精装修的项目,一些产品主打改善型,相比同区域的毛坯房,价格要高出2000元/平方米左右。
桂林三巨地产营销总监廖宏乾曾表示,桂林在加快打造国际旅游胜地的同时,众多大房企进入市场,带动了房地产的热度和经济上行,这样的大环境下,房价自然随之上涨。
随着多个大牌房企的进入,楼市势必激起一场大战,但大牌房企凭借着他们丰富的经验以及先进的开发理念,使得桂林的人居水平再次迎来质的蜕变。
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