专访新城控股桂林公司总经理黎海洋首进桂林,新城控股如何玩转体验式商业?

南国城报 2018-05-18 13:35 大字

新城控股桂林公司总经理黎海洋先生。Photo/方嘉桂林吾悦广场建成后,将成为桂林的新商业中心。Photo/企业供图

Text/副总编辑张华记者黎俊宏

今年以来,众多地产大鳄陆续在桂林发力,其中尤为值得一提的是新城控股。2017年12月,新城控股挥师桂林,以总价4.87亿元拿下临桂一院两馆旁4宗地块,在其之上布局全国第56座吾悦广场。

近几年来,桂林楼市几乎谈“商”色变,商业库存巨大,去化周期慢。新城控股是一家什么样的企业,首进桂林,就挑战难度最大的商业项目,底气何在?它着力运营下的吾悦广场,有别于其他商业之处在哪儿?带着这些疑问,居桂林记者采访了新城控股桂林公司总经理黎海洋先生,看他抽丝剥茧,给我们呈现一个不一样的吾悦广场。

1 领航商业领域,邂逅历史名城

实际上,在进入桂林之前,新城控股早已是中国商业地产的领军者之一,声名显赫。

新城控股这家企业,自成立伊始就具备了黑马潜质,低调隐忍,奋发图强。

它发轫于常州这个三线城市,而后开疆拓土走向全国,先后布局80多城,打造了300多个项目,总资产超1800亿元,2017年已跻身全国地产13强。不仅如此,新城控股还是国内首家B股转A股的双上市企业。

到了今天,新城控股已成功打造了57城70座吾悦广场,预计到2020年,可实现开业项目100个,跻身商业地产第一梯队。

时下,新城控股风头正劲,全面开启扩张之路,并进行深度战略布局。这种背景下,可供其用武之地可谓多矣,但为什么它会选择桂林,特别是临桂?

桂林,是世界著名的风景旅游城市和中国首批国家文化历史名城,位踞泛珠三角、西南、东盟三大经济圈的结合部,城市发展价值位列广西前茅。

“新城控股之所以选址桂林临桂,主要还是看好临桂新区未来的发展前景。”黎海洋先生娓娓道来,“临桂素有‘桂都首邑\’之称,历史文化底蕴深厚,商业氛围正在形成,另外桂林市政府搬迁至临桂,再造一个新桂林的大好形势下,也让临桂成为桂林最有价值潜力的开发投资热土。”

行业领军邂逅山水之城,新城控股落子桂林临桂可谓恰逢其时,大有可为。

2 创新体验式商业,新城控股玩得“溜”

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”多年来,李嘉诚的这一句话被房地产业界奉为金科玉律。

新城控股首进桂林,选址更是极为讲究,桂林吾悦广场位于临桂大道和凤凰路交汇处,是临桂新区中央商务区核心区位,地理位置十分突出,周边市政配套资源非常丰富。

不过,新城控股之所以能在商业地产领域风生水起,大放异彩,更重要的还是凭借其自身强大的综合实力。作为一家实力雄厚的上市企业,这些年来,新城控股可以说是“拿奖拿到手软”。根据中房网发布的2017中国房地产上市公司测评榜单中,新城控股创新能力最为突出,位居前茅,特别是今年1~4月排行已进入全国房企前10强,商业地产品牌指数TOP50排名第三位。

新城控股能够通过不断升级优化和自主创新产品,以适应多变的市场,黎海洋先生认为这也是新城控股在楼市竞争激烈中的制胜之道。

他说:“新城控股打造以‘吾悦\’为品牌的城市综合体产品线,旗下涵盖吾悦国际广场、吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线,三者精确定位、有效互补,能够全面覆盖中国城市的中产阶级。”

而桂林吾悦广场是属于“吾悦广场”这个系列产品线的城市综合体,以购物中心为主体,以写字楼、公寓、酒店等物业类型为外沿的全业态城市综合体。

在商业地产中,投资回报是永远绕不开的话题。在电商猛烈冲击之下,实体店难以维持,桂林也曾经出现过不少商业关门潮,一度让投资者为之心寒。那么,新城控股又是如何面对这种压力的呢?

面对记者的尖锐提问,黎海洋先生认为这是商业地产转型中不得不面对的问题,这也是新城控股坚持打造高品质体验型商业的原因之一。

“新城吾悦广场的体验式商业领先业内,相较于传统商业,辐射范围更广,商业吸附力更强,采用‘3+3+3’的经营模式,其依靠自身商业能级便能迅速驱动塑造商圈,推动其成为城市、区域的繁华核心。”黎海洋先生介绍,“另外,我们集团有超过3000人的商营团队,专业负责新城吾悦广场的前期招商和后期运营,且每座吾悦广场每年均可获近亿元的运营资金,以保证大商业和主题商街持续繁华运营,进而免去投资者的后顾之忧。”

3 有情怀、不复制,

新城控股将深耕桂林

“每当吾悦广场入驻一座城市,都将成为全新的商业中心、繁华中心,也会给当地市民带来同步于一线城市的体验感。”历经多座吾悦广场的建设开发,多次见证了吾悦广场带来的城市繁荣,黎海洋先生有感而发。

他认为,桂林当前已经有不少商业综合体,但是仍缺少以体验式为主导的商业广场,而桂林吾悦广场集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态于一体,打造一站式吃喝玩乐购的国际化商业体验,凭借强大商业辐射力与品牌影响力,能够让桂林人享受媲美一二线城市的繁华。

给桂林带来一方繁华,并非新城控股的最终目的,未来还将寻找良机,积极拓展,继续深耕桂林。黎海洋先生告诉记者,“新城控股既然选择了落子桂林,就是将希望种植于这片热土之中,与桂林共同成长,让这座城市因为有了吾悦广场的存在而更加闪亮,这也一直是我们建立吾悦广场的初衷!”

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