一季度桂林土地市场挂牌380亩 出让592亩 吸金超10亿住宅用地大逆袭 碧桂园连下两城
2018年第一季度土地市场交易情况(面积)
俯瞰灵川碧桂园项目现场。碧桂园在2月和3月先后拿下叠彩和灵川地块,且均为住宅用地。
2018年第一季度土地市场成交情况(金额)
Text/记者吴李赟Photo/方嘉
楼市好不好,还得看土地。土地交易已成为楼市好坏的一个重要风向标。2018年第一季度,临桂土地交易市场上演了一波抢地大战,201744号地块以57.39%的溢价率拉开桂林土地交易市场的序幕;接下来,碧桂园连连拿下叠彩、灵川地块,再度搅热桂林土地交易市场,带来一个好的开局。
1成功出让592亩,吸金超10亿
2018年第一季度,桂林市区(五城区)、灵川以及临桂挂牌出让宗地19宗,与2017年同期的22宗相比,少了3宗地块;供应面积379.52亩,与去年的969.62亩相比下滑了60.86%;成功出让591.65亩,同比下滑72.9%;第一季度土地出让金额10.37亿元,同比下滑16.37%。
从监控数据来看,虽然今年第一季度的多个数据与去年同期相比均出现下滑,但是2017年第一季度成功出让的地块中,“主力军”万达雁山地块出让总面积高达1484亩,因此去年第一季度的土地成交量虽然较高,但在价格上并不占优势,出让2183.71亩土地收入12.4亿元;而今年第一季度土地出让成交面积为591.65亩,仅为去年的四分之一,但成交金额已达到10.37亿元,约为去年同期的九成。
2供应类型丰富,住宅用地显著增加
从供应宗地类型来看,今年第一季度一个重要的特点就是:住宅用地(包括住宅用地和其他普通商品住房用地类型)供应量的增加。第一季度住宅用地供应292.63亩,成交318.4亩,相比2017年第一季度住宅用地供应和成交都“挂0”的情况明显好太多。记者留意到,今年第一季度住宅宗地供应占供应土地面积的八成以上,其中碧桂园在2月和3月先后拿下的叠彩和灵川地块,均为住宅用地。
除了住宅用地占供应量大头之外,其他类型的土地供应也不少。例如第一季度推出了位于桃花江的旅馆用地,以及位于临桂六塘(编号为201513号)的批发零售用地等。业内人士表示,今年第一季土地供应类型多样,尤其是住宅用地供应增加,这将在未来缓解部分区域住宅供应短缺的情况。“由于前两年土地供应商业比重大,住宅用地稀缺,这一情况也将会对今年楼市供应产生影响。”一位业内人士分析认为。
3春节是个“分水岭”,临桂市区各领风骚
今年春节成为桂林土地供应的“分水岭”:年前临桂土地市场火爆,年后市区土地供应迅猛。
2017年12月临桂推出多宗地块,今年1月临桂成功出让6宗地块,其中最受关注的是彰泰集团拿下的编号为201744号地块以及联发集团拿下的201745号、201746号地块,201744号地块以57.39%的溢价率成为临桂土地交易史上单价最高的地块。
如果说春节前是属于临桂土地市场的狂欢,那么春节后则是市区土地市场的舞台。春节过后,市区和灵川土地交易市场开始活跃,特别是市区,在2月成功出让5宗地块后,3月再度挂出3宗地块,住宅地块中比较抢眼的是碧桂园以1.4亿元收入囊中的叠彩地块,以及将在4月份出让的猫儿山GJ201806号(面积170.77亩)地块。桂林市房地产业协会会长申应林认为,从去年底开始商品房供应出现吃紧,特别是市区,今年这种情况还将持续,“这和前两年住宅用地供应减少有很大关系,并且前两年楼市低迷,开发企业放缓开发进度,在去年楼市库存去化率较高、供应跟不上的情况下,今年楼市还将持续供应吃紧的情况。”
第一季度土地交易市场之“最”
溢价率最高
宗地编号:GJ201804号
位置:东二环路南侧,规划芳华路北侧,漓江路西侧
面积:24.16亩
起拍价:8814.8万元
成交价:14000万元
溢价率:58.76%
竞得者:广西盛享碧桂园地产有限公司
点评:该地块位于叠彩万达广场旁,虽然面积不大,但从拿地价格来看,楼面价达到4823.26元/平方米。作为一线房企的碧桂园,加上精装修成本,销售价格预计在1万元/平方米以上。目前该区域的桂林恒大江湾精装房销售均价已经达到9500元/平方米。
最受关注
宗地编号:201744号
位置:杉景路以北、三元路以西
面积:83.35亩
成交价:23725.12万元
溢价率:57.39%
竞得者:彰泰集团
点评:该地块由彰泰集团经历44轮举牌后拿下,57.39%的溢价率刷新了临桂土地交易市场的纪录,楼面价高达4270元/平方米。彰泰集团负责人表示,该地块将打造高端住宅产品,更注重改善型购房者需求。预计新项目将会在今年下半年亮相。
最受期待
宗地编号:GJ201806号
位置:七星区三联村委小村和屏风村委彭家岭、黄莺岩
面积:170.77亩
起拍价:38500万元
点评:该地块自挂牌起就颇受关注,因为这是市区少有的纯住宅地块,而且位于七星区,地块周边的生活环境和居住氛围十分醇熟,更重要的是挂牌的楼面价和2015年出让的猫儿山片区地块楼面价基本持平,对房企诱惑力较大,最终花落谁家值得期待。
记者观察
“面粉价格决定面包价格”这是房地产市场恒定的规律。虽然今年第一季度桂林土地成交面积和成交金额均同比下滑,但仔细来看,今年第一季土地成交面积仅为591.62亩,成交金额却达到了10.37亿元,地价上涨明显。
去年桂林房价在经历一轮急速上涨之后,今年第一季度涨幅明显放缓。不过由土地市场传导出的利好,尤其是高溢价率为楼市注入信心,外加上住宅市场供应短缺、银行贷款收紧等多重影响,2018年桂林楼市价格预计还将持续上涨。
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。