新城·吾悦广场等16个重大项目集中开工大牌表现凶猛 下手临桂要趁早
3月8日上午,位于临桂的新城·吾悦广场奠基,仪式现场人头攒动。
1月9日,彰泰以2.37亿元拿下201744号地块,目前该地块已经有所动静。
临桂云轨施工现场。已经奠基的新城·吾悦广场附近也有云轨。
2018年临桂部分新项目一览
Text/记者黎俊宏Photo/方嘉
3月8日上午,临桂区2018年16个重大项目集中开工仪式隆重举行。其中,新城·吾悦广场率先奠基,万达确定进入临桂打造新项目,大城配套即将呈现。如今临桂楼市一片火热,大型房企频频“杀入”,且拿地价格不菲,房价一路高涨。不过记者了解到,今年临桂新盘数量众多,这意味着购房者还是有机会抢占新区红利。
重大项目助攻,临桂楼市起飞
3月8日上午,临桂区2018年16个重大项目集中开工仪式暨新城·吾悦广场奠基仪式在新城·吾悦广场项目工地隆重举行,临桂城市建设基础设施全面升级,居住品质也将稳步提高。据悉,16个重大项目总投资131.31亿元,年度投资47.18亿元,为2018年临桂楼市发展奠定基础,另一方面,也为房价稳步上涨提供信心。
在16个重点项目之中,基础设施、教育、卫生等8个项目总投资13.94亿元,年度投资4亿元,分别是沙塘大道二期、鲁山西路一期、临桂新区北区水系、桂林医学院第二附属医院改造提升项目、欢乐颂小学、崇文小学、新城中学等。
不过,重中之重项目还是房地产。5个房地产项目总投资109.31亿元,年度投资39.78亿元,分别是新城·吾悦广场、国奥新项目国韵村、碧桂园二期、秀兰郡府和彰泰红。
过去几年,临桂楼盘以本土中小房企为主,品牌房企数量不多。去年,在碧桂园、恒大、彰泰等品牌房企的带动下,临桂房地产无论是居住品质还是房价都出现明显的提升。而今年,在市区土地供应不足的情况下,临桂俨然成为品牌房企鏖战的主战场,大投资项目逐步增加,新老楼盘一较高低,房地产发展的动力将更加强劲。
有了万达和吾悦,商业人气不用愁
2017年12月19日,新城控股成功获取临桂新区核心地段综合体项目,总规划建筑面积75万平方米,具体业态将涵盖大型购物中心、步行金街、高层住宅、公寓、洋房、叠拼别墅等,计划2年内完工。而万达同样选择进入临桂,将有可能打造桂林第三座万达广场。
记者走访发现,新城·吾悦广场位于临桂新区“一院两馆”旁,桂林市政府、中央公园环伺,项目对面即是汇荣·桂林桂林,旁边有在建的云轨工程,周边还有桂林碧桂园、山水·凤凰城、彰泰·城市1号、鑫隆·公园大地等项目,当前在售项目价格在5400~6800元/平方米之间。
临桂作为桂林新行政中心,已经拥有不少大型甲级写字楼项目,但大品牌的商业综合体屈指可数。随着未来居住人口的增加,新城·吾悦广场以及万达广场进入临桂,将会形成新的繁华中心、商业中心和生活中心。
参考现桂林各大商圈周边楼盘,无论是高新万达广场旁的桂林万达城、信昌·棠棣之华,还是叠彩万达广场附近的桂林国奥城、桂林恒大江湾,均是片区房价领跑者。同样,新城·吾悦广场拥有成熟的运营模式,丰富多样的合作商家,并主推体验式商业,建成后对周边楼盘价格的影响将不言而喻。
大牌攻城略地,房价易增难减
从2017年12月新城控股拿地以来,临桂已经有多块土地集中出让,其中彰泰以2.37亿元拿下201744号地块,溢价率57.39%;联发则以2.27亿元拿下两地块。记者现场走访发现,彰泰新项目已经开始动工,售楼部正在热火朝天地搭建中,而联发新项目尚未有动静。
新城控股进入临桂,以4.88亿元拿下4宗地块作为整体开发,这一模式与碧桂园进入桂林时极为相似,并且两盘距离较近,周边配套相似。当时碧桂园以4.59亿元拿下4宗地块进行开发,最大容积率为2,楼面价约1200元/平方米。而新城控股所拿地块之一最大容积率为3.5,折合楼面价约643元/平方米,其余地块最大容积率为2.6,楼面价约980元/平方米。若住宅组团新城·吾悦首府同样打造精装房,高层住宅首开均价比碧桂园低的可能性较大,而公寓、洋房、叠拼别墅等产品由于差异化较大,难以互相比较。若是错过了碧桂园首次开盘,新城·吾悦首府首期产品可以说是刚需购房者的不二之选。
大量新盘来袭,选择余地增大
除此以外,今年临桂新区还有大量新盘上市,不仅楼盘数量远超去年,品质楼盘也增加不少。彰泰将在临桂推出3个纯新盘,分别是位于人民路的彰泰郡,“一院两馆”旁的彰泰红,以及在彰泰·城市一号对面的新项目。值得一提的是,彰泰红除了高层住宅外,还将推出合院产品,该产品为低密度、低层高的高端产品,预计2018年中上市。参考当前彰泰在临桂的标杆项目——彰泰·欢乐颂,高层5600元/平方米起,洋房均价7000元/平方米,由于彰泰红产品设计更胜一筹,预计高层住宅首开价格在6200~6400元/平方米。
记者分析
入手临桂,分享区域发展红利
当前置业临桂,无疑是买下一支优质潜力股。过去一年,临桂新建商品房均价上涨约1000元/平方米,目前临桂楼市供不应求,等各新盘开盘后,房价难免会再涨几轮。今年临桂新盘众多,类型丰富,无论自住还是投资,都是出手的好时机。
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。