平稳向上! 2018桂林房价看涨
桂林市房地产业协会会长 申应林
世纪家园地产·聚慧资产公司总经理 谭丽华
龙光地产桂林公司营销总监 周少军
荣和集团桂林城市营销总监 陈刚
桂林国奥城营销总监 李佳芬
Text/记者吴李赟
2017年桂林楼市经历了一波疯涨,根据相关数据显示,去年桂林商品房成交面积545.81万平方米,同比增长6.5%,成交金额301.13亿元,同比增长20.5%。进入2018年,尽管春节后银行信贷政策收紧,市场观望情绪渐浓,但业内人士分析,城市利好叠加新盘高端定位,多种因素共同作用,2018年桂林楼市继续看涨。
房价缺乏下行空间
桂林市房地产业协会会长申应林
从供应、开发成本以及政策上看,2018年桂林的房价将会保持平稳上涨的态势。根据2017年桂林楼市行情来看,首次出现全年上市供应面积低于销售面积。2018年还将持续供不应求的市场行情,尤其是市区,这一现象将更为明显,这是房价上涨的动因之一;其二,2017年桂林房价涨幅较高,在持续了一段时间的高位运行后,收紧的信贷政策等因素会使2018年的房价相对平稳;再者,开发成本的上涨,拿地成本和建安成本的增加,营改增也间接增加了开发商的成本,因此在多重因素的影响之下,2018年桂林房价缺乏下行的空间。(吴李赟)
百强房企入临桂,房地产业发展势头强劲
世纪家园地产·聚慧资产公司总经理谭丽华
近日国务院批复桂林市建设国家可持续发展议程创新示范区,桂林房地产业健康稳健发展是必然趋势。
自从去年恒大、新城控股、碧桂园等百强房企进驻临桂以来,对临桂房地产品质、价格、市场的带动力十分强劲。今年初,临桂多块土地出让,不仅地价高,对企业的准入门槛也大大提高,更多是面向资金雄厚的大企业。一旦这些项目启动,将会进一步推动临桂房价增长,未来临桂房价上涨空间可期。(黎俊宏)
市区房价预计上涨5%~10%
龙光地产桂林公司营销总监周少军
进入2018年,银行的信贷政策开始收紧,对于桂林市区来说,整体房价将会走出平稳上涨的轨迹。原因在于,市区的土地供应少,带来“面包”价格上涨;另外在建筑成本上,每年也在不断上涨,因此预计市区楼市在今年的涨幅为5%~10%,大品牌、大楼盘涨价幅度要更好一些,预计在10%左右,中小楼盘的涨幅预计在5%左右。(吴李赟)
临桂房价将强势上涨
荣和集团桂林城市营销总监陈刚
在经历了2017年楼市的热销之后,预计2018年桂林楼市将分阶段发展:前三个月价格会保持平稳,之后将持续上涨。
从市场行情来看,去年市区走量较大的几个项目,今年进入深度销售期,产品也将比之前的更好,楼盘也更为成熟,如信昌·棠棣之华、兴进·漓江郡府等,因此这些品质大盘将会直接拉升楼市价格。临桂市场去年总体来说相当火热,主要以外地客为主,在第一季度也将保持平稳状态,但随着碧桂园、新城吾悦广场等多个大房企开放供应,这些拿地价格高的产品将直接拉升临桂区域的房价,可以说,临桂的房价在今年也将呈现一个强势上涨的态势。
(吴李赟)
看好今年房价走势
桂林国奥城营销总监李佳芬
我对今年的桂林楼市还是充满信心的,信心主要来源于三点:
第一,从春节期间购房情况上看,一二线城市购房需求外溢表现非常明显。作为世界旅游城市的桂林,无论是优越的山水资源,还是悠闲的生活环境,乃至目前整体楼市的性价比,都是一二线城市购房需求外溢的首选。
第二,从近期的土地供应来看,无论是碧桂园在叠彩的拿地动作,还是临桂等区域的土地拍卖,屡创新高的土地成交态势,价格上扬是必然。况且目前多数楼盘持续供货不足,房价自然水涨船高。
第三,随着二胎政策的放开,人口红利逐渐显现。桂林今年众多知名中小学纷纷增设分校,教育配套的增加及完善,是未来购房需求大幅提升预兆。桂林在过去一年通过争创全国文明城市,城市基础设施建设日臻完善,城市形象及宜居环境更为瞩目,外来人口数量增加,人口红利必将推动桂林楼市上扬。(黎俊宏)
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