新盘次第攻市 房价涨幅或收窄

俯瞰七星楼市。该区域下半年将有2个新盘面市。 购房者在一楼盘售楼部看沙盘。上半年桂林楼市供不应求,下半年大量新盘、新品上市,这一情况将有所缓解。

Text/记者于玲Photo/方嘉

进入下半场后,桂林楼市不管是供应、成交还是信贷等方面都发生着微妙的变化:9大新盘、多个老盘将携手上市补仓,供求紧张的局面将得到有效缓解;成交量和成交面积双双回落,楼市温度有所下降;银行信贷收紧传言多少会对购房者的心理产生影响……楼市在经过上半年的加速狂奔之后,是否还会继续坚挺?

供应

多盘上市抢客,竞争加剧

上半年,全国楼市陷入了一场“调控风暴”,在史上最严调控的背景下,部分热点城市的房价开始下降了。国家统计局最新数据显示,6月份,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。而远离这场风暴的桂林,“坐收渔翁之利”享受到了不小的“挤出红利”,房地产市场一片红火。出乎人意料的去化速度和跟不上销售节奏的工期,让桂林楼市一度陷入了“青黄不接”的窘境。

面对如此火爆的楼市,开发商均想尽办法加入到这场抢客狂欢中来,因此下半年或将迎来供应集中爆发的局面。居桂林记者不完全统计,下半年将有9个新盘上市,绝大多数老盘都有推新计划,临桂依然是桂林楼市的主战场。

新盘方面,临桂的桂林恒大城、彰泰·欢乐颂和汇金·山水绿城等项目体量都不小,仅桂林恒大城就有约800套房源相继推出;七星区将有金地·熙园和新裕公馆两个纯新盘亮相,但房源数量较少;位于叠彩区的彰泰·橘子郡,7月23日首期开盘就推出600多套新品。

老盘推新方面,七星区凭改需产品主攻市场。如桂林万达城、兴进·漓江郡府等均有推新计划;秀峰、象山仍由荣和·林溪府、龙光·普罗旺斯领衔,新品主要为大平层、商铺;城北由投资产品唱主角,联发·欣悦、桂林国奥城、桂林恒大江湾都将推出商铺等投资产品;而临桂则呈现百花齐放的局面,华宁·桂林新都、汇金·时代广场、桂林奥林匹克花园、精通·伊顿国际、彰泰·滟澜山、兴荣郡、汇荣·桂林桂林等楼盘将推出超千套新品,区域竞争将进一步加剧。

成交

主城区数据回落,新盘首开受追捧

今年以来,桂林楼市呈现出量价齐升的局面,但进入7月份之后,主城区成交数据有所回落,一直火热的楼市终于有了降温的迹象。

根据桂林市房地产信息网公布的数据来看,6月最后一周(6月26日~7月2日),楼市还是“热情似火”,但进入7月之后,成交套数和成交面积均出现了“三连降”。桂林五城区7月前三周新房网签套数与6月最后一周相比分别下降33.20%、43.79%和6.88%;而网签面积则分别下降20.89%、41.17%和5.23%。

如果说7月楼市有点“感冒”,那这种“着凉”的势头在6月就已经显现。数据显示,6月桂林市区成交1315套,相比5月的1490套略有回落。

但是7月下旬,彰泰欢乐颂和橘子郡两个新盘首开,市场再度被搅热。据了解,7月22日欢乐颂开盘当天,约有3000人到场,劲销860套房、620个车位,销售金额达6.5亿元;7月23日橘子郡开盘当天,推出的600多套房也基本售罄。开盘即售罄的节奏为桂林楼市下半场开了一个好头。

新盘的首开以及老盘推新,势必会影响后期楼市的成交数据,有可能迎来又一轮反弹。

价格

房价持续上扬,涨幅略有收窄

据国家统计局发布的数据显示,6月份桂林房价继续保持上涨势头,新建商品住宅整体涨幅较5月份有所扩大,且涨幅已赶上南宁。

近期记者走访多个楼盘发现,房价上涨的势头已经有所放缓。桂林房价在3、4、5月连续三个月大幅度上涨之后,6月份各楼盘提价比之前“温柔”了不少。相比前两个月4%~5%的提价幅度,6月提价楼盘的幅度基本控制在1%~2%之间。

桂林市房地产业协会会长申应林在接受采访时说道:“从供需关系来看,桂林楼市下半年降价可能性太小,反而有可能持续涨价,只是涨幅收窄,不可能再次大幅上扬。”也有业内人士表示,随着新品的大量入市和竞争的加剧,房价涨势将得到控制,涨幅收窄,甚至可能出现以价换量的情况。

信和信集团营销中心总经理黄少鑫也表示,大部分供应量将集中出现在下半年,本地购房者无法消化这么大数量的房源,而目前信贷政策也已经收紧,多家银行不放贷或者放贷速度放缓,对外地客的投资需求产生很大的影响,成交传导至房价上,应该不会出现大涨势头。

不少购房者也认为,目前桂林房价已经在高价徘徊,他们并不急于出手。“我本来想换一套大点的房子,”近期准备换房的欧阳先生说:“但是房价蹭蹭地往上蹿,可以说是一天一个价,弄得我措手不及,还是再等等看吧。”

土地

超1万亩地上市,供应大增

上半年,桂林土地成交面积达3850.72亩,但多以商业用地、工业用地和其他性质用地为主,居住用地供应十分稀缺。其中以纯住宅用地性质出让的地块为零。不过,记者从桂林市国土资源局公布的2017桂林土地供应计划看到,下半年桂林供应地块面积将超过1万亩,其中住宅供应量为1133.22亩。

在不少业内人士看来,真正能够用于房地产开发、销售的“面粉”有限,也是助推房价上涨的一个因素。楼市进入下半场,桂林将有1000多亩住宅用地计划出让,虽然无法在短时间内形成有效供应,但多多少少也能为坚挺的楼市吹吹“冷风”。

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