一张地图让你看清临桂房价
临桂房价地图
2017年临桂楼市数据一览
Text/记者于玲
2016年,临桂“3”字头房源并不少见。而今,临桂全区均价“5”字头,“4”字头房源已成为区域楼市的“少数派”。数据显示,2017年12月临桂商品房均价已突破5400元/平方米,商品住房均价也达到5306元/平方米。有人大胆预测,随着临桂房地产品质的快速提升,临桂房价与市区的差距将逐渐缩小。究竟临桂房价处于什么水平?居桂林详细绘制了一份临桂房价地图,希望能给有意置业临桂的购房者一些帮助。
房价行情
均价“5”字头,破“6”楼盘不断增多
虽说临桂撤县设区已久,但一直以来,一提到临桂的房价,不少人的第一反应就是“便宜”。确实,与七星、琴潭片区相比,称临桂为价格洼地并不为过。但进入2017年后,临桂新区房价涨势凶猛,超出不少人的预期。整体来看,目前区域在售楼盘主力价格在5100~5500元/平方米之间,破“6”楼盘阵容不断扩大。
普通住宅中,众阳·华城19号楼新品折后起价5100元/平方米,彰泰·金桥水岸均价5400元/平方米,花样年·麓湖国际春晓三期价格为5200~5500元/平方米,信和信·大中华养生谷均价5200元/平方米,桂林奥林匹克花园府悦世家9号楼实得单价为4900~5600元/平方米。
此外,区域内多个精装房源及改善型房源已轻松破“6”,如桂林恒大城、桂林碧桂园起价均超过6500元/平方米;而彰泰·欢乐颂、花样年·麓湖国际、信和信·大中华养生谷等项目推出的洋房、空中墅产品,价格均突破“7”字头。
虽然说区域内商品住房均价已达到5306元/平方米,但对于追求高性价比的刚需一族来说,在少数“4”字头房源中也可以有不错的选择,如华宁·桂林新都、华鼎·雍王府和汇金·时代广场等。
供应成交
新增供应小于成交,涨价明显
2017年,临桂楼市一派火爆景象,不管是本地客户还是外地客户,购房需求都得到了不同程度地释放。从居桂林近两次的置业调查来看,临桂均击败七星,成为购房者置业的首选区域。
根据临桂区房地产行业协会相关数据,2017年临桂商品房上市面积209.78万平方米,成交面积215.09万平方米。有业内人士指出,临桂的商品住房库存去化周期不足5个月。
从以往经验来看,开发商以价换量是年终楼市的常态,但今年却有些意外。一方面临桂供需关系紧张的局面在加剧,另一方面不少热盘提前完成了年度任务,不着急卖货,使得临桂房价在年底再创新高。
土地市场
“面粉”涨价,“面包”自然水涨船高
随着临桂发展的不断推进,新区配套不断呈现,品牌房企接连入驻,拉动了区域房价的快速提升,地价也不断攀升。
虽然去年上半年临桂土地市场表现平平,但进入第三季度后土地供应火热,成交价格也不断刷新。去年9月,碧桂园一举拿下286.5亩土地,成交地面价达到160万元/亩,以最高容积率计算,楼面价达到1200元/平方米。而今年1月9日出让的位于杉景路以北、三元路以西的地块,更是受到了彰泰集团、联发集团、中国铁建、保定市康驰房产以及桂林桂益房产5家房企的青睐,在火拼40多轮之后,由彰泰集团以2.37亿元拿下,楼面价达到1708元/平方米,溢价率高达57.39%,成为自2014年以来临桂土地交易市场溢价率最高的一宗地块。而在2016年成交的其他普通商品住房用地中,最高楼面价仅为607.48元/平方米。
根据相关数据显示,2017年商业类土地供应和成交比重增加,而居住用地供应比重有所下降。可以预计,2018年居住用地的供应量也将延续供不应求的局面。
产品结构
改需产品供应增大,助推区域价格提升
纵观临桂房地产市场,房价上涨的根本动力是庞大的购房需求,辅助动力是开发商积极抢地而造成地价上涨,而一些改善型产品的上市,对于拉高区域房价也起到了积极的作用。
虽说目前区域内仍是刚需产品的“天下”,但改善型房源不断增多,并且受到越来越多客户的追捧。如兴荣郡推出的联排别墅,起价9900元/平方米,销量不俗,目前仅剩20席;花样年·麓湖国际推出的200~248平方米空中墅产品,虽然价格在7500~8000元/平方米,同样受到了购房者的热捧;碧桂园精心打造的低密度洋房、别墅自启动预约以来一直备受关注;彰泰·欢乐颂除了开阔的高层外,均价6900元/平方米的洋房产品也持续热销;自然资源丰富的信和信·大中华养生谷近期也推出了69~130平方米1+1、2+1、3+1小高层洋房,均价达到7500元/平方米。
从记者了解到的情况来看,今年临桂市场还将有更多改善型产品上市。桂林国奥凤凰投资有限公司和彰泰集团在临桂拿地后,均表示要改善新区的人居体验。其中国奥地块将规划为一梯或两梯两户的低密度电梯洋房,而彰泰则表示项目的容积率将不高于2.5,意在向居住舒适度倾斜。
众多改善型产品的入市,带来的不仅是人居体验的改变,还有区域房价的攀升。
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