2018桂林房价何去何从?
张华副总编辑 E-mail:153034336@qq.com
张华副总编辑
时而煦阳洒洒,时而朔风如刀,时而天朗气清,时而冷雨扑面,进入2018年后的桂林天气,就像永远令人捉摸不透的楼市。
回首2017,桂林楼市给我们展现了一幅波澜壮阔的画卷。她摇曳多姿,千娇百媚,是彰泰的百亿神话,是安厦的三十华章,是漓江郡府的抢房大战,是棠棣之华的单盘传奇,是万达城的轰动易主,是碧桂园的高歌猛进,是林溪府的光彩照人,是博望园的始终如一,是世纪家园的产业之路,是大龙湾的山水之旅,是希宇城的挥师北进,是信和信的养生梦想,是汇金的多线布局,是桂房集团的异军突起……
恰逢盛世,此情此景,人入画中,不觉自醉。这幅迷人画卷,自然有着坚挺数据作为注脚。
不妨先来看一组数据。2017年,桂林全市商品住房成交面积达到501.48万平方米(其中,五城区和临桂区占比接近七成),同比增长5.2%,而销售金额为265.14亿元,同比增长20%,双双创下历史新高。
成绩十分抢眼,但背后隐藏的东西,在我看来,至少还有两点。
一是成交面积同比涨幅极其微小,以桂林的城市容量来看,或许就快逼近天花板了,至少上限不会太高。
二是面积微涨而金额大涨,那么只有一个解释,房价绝对是猛涨了。
事实亦是如此。桂林楼市从2017年初的五千出头,到2018年初的六千出头,整整上浮了一千之多。或许,这在一二线城市简直可以忽略不计,但对于收入菲薄的桂林人来说,却有着千差万别。
房价永远牵扯着购房者的神经。进入2018年后,房价向左还是向右,关于这个问题,一向语不惊人死不休的任志强任大炮率先开了第一炮:2018年楼市必定暴涨!
任志强迅疾地抛出了一枚深水炸弹,他倒气定神闲,吼完那一嗓子后就挥一挥手,优雅地作别天上的云彩,但在楼市却持续发酵余波不断。
对于众多购房者来说,曾经有许多机会摆在面前,但因不信强哥之言而一一错过,这次,还要听他的吗?
任志强是站在全国层面上看待房价问题,作为三线城市的桂林来说,房价又将如何发展?下面,我想从几个维度来解读。
一、房荒持续,犹在加剧
赵本山赵大叔曾经有过一句名言:“猫走不走直线,完全取决于耗子。”同理,桂林房价往哪里走不取决于个人意愿,而取决于市场供求。
目前,经过一年多的去库存运动,桂林全市库存面积同比减少10.9%,去化周期缩短为11.5个月。如果仅仅只计算五城区和临桂的话,可能只有4个月。可见,房荒现象已到了多么严重的地步。
2017年土地市场交易金额创下历史纪录,看起来无比璀璨,但仔细深究,却悲哀地发现那不过只是虚假繁荣。住宅用地供应低位徘徊,与2016年基本持平,比起2015年来甚至还差了不少。没地就没房,巧妇难为无米之炊。
二、面粉涨价,幅度不小
说到土地,2017年整体地价提升明显,其中,市区荣和地块楼面价已突破4000。而临桂最近出让的地块,价格也差不多开始向两三年前的市区看齐。面粉涨了,面包如何便宜?
三、牌子大了,水涨船高
古时候皇上虽有三宫六院,但依旧时不时还选个秀。深宫里的女人们始终有着出头的憧憬,说不定哪天皇上就翻了自己的牌子呢。卫子夫就是因为在平阳公主府里,被汉武帝在人群之中多看了一眼而发的迹。
而现在的桂林楼市呢?大鳄步步紧逼,严重压缩着小开发商的生存空间,使之难有出头之日。照理说,这是好事,大品牌带来新理念与高品质产品,但同时它也是把双刃剑,道理很简单,好货不便宜。
四、精装增多,格局有变
此外,有个不得不提的因素,那就是精装房的比例上升,也会在一定程度上推高房价。2017年,桂林楼市中全精装社区已由博望园一家扩大到三家(恒大城和碧桂园),2018年,这个数量有望增加。至少,成交的房源中,精装房的比例会上升。
最后,你绝对不能忽略官方意志。经济学家马光远曾说过这么一句话,如果这世界只有一种爱是真爱,那一定是中国地方政府对房地产的爱。我深以为然,地方财政依赖于房地产,绝无可能动自己的蛋糕。
去年初,我曾预测2017桂林房价涨幅将逼近10%,最终逼近的是20%。这里,我再次大胆预测2018桂林房价涨幅将达到10%。
我不是砖家,没那金刚钻就不揽瓷器活,也当不了神棍,轻易就赢得众多不明真相群众的芳心。我只想以一个9年地产媒体人的身份,真实呈现桂林楼市生态,供购房者参考,做出自己的判断,如此而已。
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