临桂打响2018涨价第一枪

汇金·时代广场于1月2日起旗下产品全线涨价。目前该项目写字楼已经封顶,计划今年10月交付,极大增强了投资者的信心。 2017年12月16日,桂林碧桂园示范区开放,首日即逾2万人次到访。碧桂园首进桂林主城,不仅带动临桂人居水平的升级,更推动了区域房价的上涨。 桂林奥林匹克花园新组团府悦世家进行了全新升级,为购房者带来了更为舒适的宜居体验。

Text/记者于玲Photo/方嘉

2018年元旦期间,临桂不少楼盘推出了优惠让利,但随之而来的涨价通知也让部分购房者措手不及。2017年以来,临桂各项利好政策不断,购房者需求旺盛,市场逐渐向卖方倾斜,相较于“淡定”的市区楼市,临桂充当起了2018年涨价“急先锋”的角色。

现象

多盘上调售价,掀起涨价风潮

兴荣郡1月2日起在售房源上涨300元/平方米;

精通·伊顿国际1月2日起在售房源上涨300元/平方米;

桂林金茂中心1月2日起写字楼上涨500~800元/平方米;

汇金·时代广场1月2日起写字楼上涨500元/平方米,商铺上涨1000元/平方米,住宅上涨200元/平方米;

桂林碧桂园元旦宣布全线产品价格全面上调,其中洋房在开盘价的基础上上调500元/平方米;

……

临桂多盘涨价的消息一出,不少购房者慌了,纷纷赶在涨价前出手。临桂5A商务写字楼代表——汇金·时代广场,在元旦期间就着实上演了一场涨价前的抢房大战。

1月1日,汇金·时代广场营销中心内人气火爆,置业顾问忙得团团转。大多数客户显然是有备而来,纷纷找到之前早有联系的置业顾问咨询房源情况,生怕晚了一点儿房源就被抢走。“我最近每天都和置业顾问保持联系,就怕错过。”如愿抢到心仪房源的李先生终于舒了一口气。

面对多盘集体涨价,有人积极出手,也有人不为所动。

“虽然说近年来临桂发展确实快,但生活配套和居住人气与市区相比还存在较大的差距,尤其是新区这边。再说,涨价有可能只是噱头,并不是所有的楼盘价格都能够真正涨起来,买房还是理性些好。”计划置业临桂的老桂林吴先生说道。

根据行业监测数据显示,临桂的商品房和商品住房均价分别从年初的5036元/平方米和4091元/平方米,涨至5409元/平方米和5306元/平方米,涨幅为7.4%和29.7%。尤其是去年12月份,临桂楼市出现“翘尾”行情,各项成交数据均创下年内纪录,不少房企也提前完成年度销售任务。临桂房价呈现“开门涨”的局面,也在情理之中。

业内人士表示,提前释放涨价通知,对刺激购房者出手、促进销售确实能够取得一定的积极作用,但如果没有好的产品、新的利好支撑,有可能难以达到预期的效果。

探因

环境利好叠加产品升级,涨价底气足

面对部分购房者的质疑,涨价楼盘也纷纷从临桂大环境、供需关系和产品升级等方面道出了涨价理由。

“备受关注的云轨工程进展顺利,按照规划,云轨在精通·伊顿国际附近预留有站点;离楼盘很近、连接市政府的新龙桥也将在今年5月贯通,楼盘价值将进一步提升。”精通·伊顿国际营销总监邹疆介绍道,“此外,项目收官之作四期产品,升级后的四大主题架空层已全部呈现,品质都可以让业主检阅;且四期业主可以入读名校,目前仅剩200余席。”

桂林三巨房产营销总监廖宏乾也对汇金·时代广场的涨价信心满满。他表示,临桂城市配套的完善,已经给人一种小三亚的感觉。在不少外地人看来,临桂不仅是一个养生、宜居的胜地,同时也是一个能就业、适合投资的价格洼地。而作为新区甲级写字楼的代表——汇金·时代广场在产品、地段等方面都具有明显的优势,目前项目写字楼已经封顶,玻璃幕墙的安装工作也即将完成,今年10月即可交付,投资者的信心更强。“不管是在桂林还是全国范围内比较,临桂的房价还是处于一个较低的水平。而且目前市场呈现出供不应求的状态,房价上涨是必然的。”廖宏乾说道。

2017年12月24日,桂林碧桂园开盘,大品牌、高品质的产品瞬间成为楼市焦点,在本轮涨价风潮中碧桂园也当仁不让。作为进入桂林主城区的首个项目,桂林碧桂园以国际领先的建筑理念、精工系TOP级产品、智慧4.0人居科技、国家一级资质物业等优势,获得了众多购房者的认可。“72平方米精装房,户型好、总价低,又可以享受酒店式的托管服务,是市场上难得的好产品。”购房者梁女士说道。而在项目看来,首开取得的傲人成绩以及后续的持续热销,证明产品已经通过了市场的检验,涨价势在必行。

临桂新区的发展潜力,越来越受到大牌房企的肯定。2017年,恒大、广汇、碧桂园等世界500强已经进驻,而桂系领军品牌彰泰也有欢乐颂和金桥水岸两个新盘亮相,精装产品的面市以及居住品质的提升,促使房价稳中有升。

后市

新盘新品齐亮相,2018硝烟不减

2017临桂房地产市场风生水起,2018年同样值得期待。

桂林奥林匹克花园经过一段时间的“沉寂”之后,新品府悦世家于去年底盛大解筹,两小时销售破亿,为新品的发售赢得了“开门红”。2018年,全线升级的府悦世家组团将全面上市,75~143平方米两房至四房将给置业者带来更为舒适的宜居体验。

桂林碧桂园也将成为临桂2018年的明星产品。洋房、别墅、精装……该项目的面世不仅带动着区域房价上涨,还助推了临桂人居水平的升级。

柳州福邦集团在桂林投资建设的第三盘——汇金·山水绿城目前已经动工,2018年有望上市。据了解,百万方规模的汇金·山水绿城位于万福路上,交通便利,自然环境得天独厚,将打造成临桂的标杆项目。

去年12月19日,桂林国奥凤凰投资有限公司拿下翻山底路以东、山水南路以北、人和路以西地块。据项目负责人介绍,此前公司已成功竞得相邻地块,两地块合并后面积约4.3万平方米。项目规划产品皆为一梯或两梯两户低密度电梯洋房,预计在2018年下半年上市。

此外,上市房企新城控股拿下兰塘河以南、检察官学院桂林分院西侧约20.07万平方米地块,这是新城首次在桂林拿地,将在临桂投资40亿元打造大型商住综合体——新城·吾悦广场,预计将成为临桂新区又一地标性建筑。

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