桂林第三季度土地报告碧桂园进驻临桂核心区,荣和竞得桃花江好地
第三季度土地成交情况一览表
9月20日,碧桂园桂林主城区开篇之作举行开工奠基仪式。碧桂园以4.59亿元拿下该地块,拿地仅12天即开工奠基。
桂林第三季度土地供应成交情况
Text/记者 于玲Photo/方嘉
相较于一二季度的活跃,第三季度桂林土地市场略显平淡。7~9月桂林共成交10宗地,流拍1宗,成交面积904.68亩,成交金额10.61亿元,成交面积与成交金额分别为上半年的23.49%和27.26%。“剧情”虽然低调演进,但也不乏亮点:碧桂园以4.59亿元一举拿下临桂新区核心区域286.5亩地,正式进驻桂林主城;广西荣和经过42轮激烈竞拍,竞得桃花江优质地块,高达4176.81元/平方米的楼面价以及71.92%的溢价率,让业内一片哗然。
最解渴
临桂发力,卖出6宗地块
今年第三季度桂林(市区、临桂、灵川)共挂出11宗土地,其中成交10宗,成交面积904.68亩,成交金额10.61亿元。值得注意的是,几块位置好、地又干净的“珍贵”地块终于出让,让大家事前猜测纷纭,事后热议不止。
从区域来看,成交的10宗土地中,叠彩区1宗,临桂区6宗,灵川3宗;从土地用途来看,共有7宗居住用地成交,其中位于叠彩区和临桂区的优质地块让落败者“馋”得直流口水。
第三季度流拍的土地为八里街工业园区八里七路与川东一路交叉口西南角的30-2#A9号地块,面积仅为0.55亩,规划建设用地性质为居住用地,兼容商业。该地块已于9月29日重新进行挂牌拍卖。
最大牌
两强之争,碧桂园4.59亿拿地
“竞买人或控股股东应为上市房地产开发公司”、“竞买人在报名时须提供不低于10亿元人民币的当期银行资金证明”、“保证金高达4.58亿元”……在桂林土地交易市场上,鲜见如此“大牌”的地块,对竞买人提出如此苛刻的条件。
据了解,开出如此严苛条件的,是位于临桂新区核心区域的四宗地块,周边有彰泰·公园1号、彰泰·城市1号、三祺·澜湖国际等小区,居住氛围浓厚;且毗邻“一院两馆”、中央公园等市政配套,紧邻计划年底动工的桂林市新会展中心,所处地段十分优越。因此,尽管条件苛刻,还是受到了碧桂园和联发两家上市房企的垂爱。9月8日上午,这4宗住宅用地在临桂区国土资源局会议室进行了揭牌,经过多轮现场竞价,最终碧桂园以4.59亿元将四块宗地全部收入囊中,高调进入临桂新区。
2016年8月11日,碧桂园首入桂林,在荔浦开发碧桂园·山河郡项目,带来了新的人居体验。而此次在临桂打造桂林碧桂园项目,是碧桂园集团布局广西的第39个项目,也是碧桂园进入桂林主城区的开山之作。据了解,碧桂园将助推桂林打造世界城市样板。千亿房企碧桂园的到来,会对桂林人居模式带来怎样的改变?大家都很好奇。
最激烈
42轮竞拍,荣和4亿定音
按照桂林市委、市政府关于房产开发项目“老城区作减法、临桂新区作加法、城市西拓”的工作部署,近年来市区住宅用地“一地难求”。9月28日,位于桃花江景区的GJ201710号地块竞拍现场,上演了一场激烈的“抢地”大战。
竞拍当天,荣和集团、桂林大龙投资、桂林秀兰等6家报名企业早早到场,轮流竞拍,价格一路飙升,经42轮竞价后,最终荣和集团以4亿元一锤定音。
按最大容积率计算,该地块以4亿元成交后,折合楼面价4176.81元/平方米,溢价率高达71.92%,超过上半年顺祥投资拿下的灵川粑粑厂村委地块57.82%的溢价率,是今年桂林的单价“地王”。
该地块临近两江四湖二期水系,在鲁家新村对面,周边有今年桂林十大重中之重项目——秀峰桃花江片区精品旅游项目(桂林市台湾街旅游度假区项目、桂林碧宸芦笛桃花湾休闲旅游园),风景资源得天独厚,且各项生活配套成熟。荣和集团进入桂林后,在琴潭板块打造了荣和·林溪府项目。据了解,该项目10月别墅开盘,6天时间成交破亿,其高端产品深受改善型客户的青睐。
荣和集团此次拿下地段更优、风景更美的桃花江地块,势必在桂林的山水间大作文章,板块热度将进一步提升。
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