工期影响供应,巨额优惠难再现
俯瞰临桂。今年“金九银十”期间,临桂将有8盘放量。
购房者在彰泰·橘子郡售楼部看沙盘。该项目首次开盘时,吸引了上千人到场抢房。
一楼盘售楼部内放置的临桂房价走势图。今年以来,无论临桂还是市区,房价均一路走高。
备战金九银十 市场概况
Text/记者 韦彦青 Photo/方嘉
“今年不涨价就不错了,怎么可能还有优惠!”近期桂林象山一楼盘负责人对记者表示,今年“金九银十”与往年不同,由于前期销售火爆,多盘处于供应断档状态。虽然下半年供应加码,但不少楼盘的工期仍赶不上,货量增加不多,优惠较少,涨价的可能性较大。居桂林不完全统计,9、10月,桂林预计有20余盘开闸供应,势头与去年相仿,但优惠力度估计略逊一筹。
背景
全国楼市整体平稳,桂林楼市火爆异常
今年房地产调控政策持续发力,全国楼市整体趋稳。受热点楼市辐射和溢出效应影响,部分三四线楼市火爆异常,其中就有桂林。
“开盘售罄”“供不应求”“房价暴涨”等字眼充斥着整个桂林楼市。据国家统计局数据显示,今年以来,桂林房价已经连涨6个月,6月份房价涨幅甚至赶上了南宁,而7月房价同比上涨8.9%,环比上涨1.2%,涨幅排全国第六。
据广西统计局数据,2015年桂林商品房销售均价是4859.33元/平方米,2016年是4897.12元/平方米,2016年较2015年每平方米仅上涨了38元。而2017年上半年,桂林商品房销售均价已经突破“5”字头,且涨势仍在继续。
从近期楼市反应来看,不少楼盘从8月1日起上调销售价格。而随着桂林即将步入云轨时代,临桂和市区的房价差距将进一步缩小,也就是说,临桂房价上涨将成必然。
权威数据显示,1~7月临桂商品房累计成交10482套,成交面积105.85万平方米,成交金额49.99亿元。7月,临桂商品房成交2007套,环比上涨20.11%;成交面积18.94万平方米,环比上涨11.61%;成交金额9.41亿元,环比上涨13.51%。今年以来,临桂房价上涨之声不绝于耳,7月份片区房价继续上扬,商品住房成交价格已升至4769元/平方米,创下了年内新高。
市场
20余盘发动总攻,临桂积极冲锋
今年桂林楼市太火爆,供不应求、成交上扬、价格暴涨,“金九银十”会否像往年一样供应爆发,优惠来袭呢?
“作为传统的销售旺季,9、10月应该会释放一定的购买力,以往楼盘都会抓住这个节点,推出新品,放出优惠,但今年的情况有点不一样。从目前市场的情况看,今年的供应不会大爆发,因为工期赶不上是客观现实。预售证拿不到,房子怎么卖呢?因此优惠应该不会像往年的力度那么大。而随着大波购房需求的释放,房价甚至有可能上涨。”桂林国奥城营销策划总监黄传斌认为,上半年楼市红火,接下来也是销售关键期,有货的楼盘都会抓紧销售,不排除个别楼盘以特惠方式走量。但从整体来看,整个楼市供应有限,开发商也许会傲娇地高价出售。
居桂林不完全统计,9、10月份,桂林楼市预计有20余新老楼盘开盘或推新,或上演年度最强攻势。
从战局分布来看,桂林五大区域全面出击,积极应战。临桂挑起大梁,预计有8盘出兵;城北后发制人,以6盘位居第二;七星和城南均以4盘揽客。从各区域排兵布阵的情况不难发现,万达、兴进、荣和、恒大等大牌房企有意成为这场战役的“主角”,不少房企还是多盘联动,如恒大三盘出击等。
而具体到产品上,刚需房源和改善房源都很火。桂林奥林匹克花园、希宇·上东城、安厦·漓江大美、龙光·普罗旺斯等楼盘均是以刚需房作为“主攻”;而桂林万达城、兴进·漓江郡府、荣和·林溪府等项目则以改善型房源出战。
大牌房企领衔,活动提前蓄势
8月下旬,恒大举行入桂5周年大型活动“恒大星主播”,恒大旗下三盘被越来越多的桂林人所知晓。而这只是“金九银十”到来之前,楼盘活动的一个缩影。
在8月的最后两周,楼盘密集的营销活动已燃起了楼市的硝烟,“金九银十”的大幕即将拉开。
与往年相比,今年一个明显的特征是,老盘活跃度比新盘要高。记者初步统计,“金九银十”期间,新盘数量并不多,仅临桂广汇·御观山、灵川希宇·上东城、秀峰大龙湾3个新盘。
和新盘相比,老盘势头更猛。多个老盘密集举行活动蓄势,且多出自大牌之手,如兴进·漓江郡府、恒大旗下三盘、桂林国奥城等。兴进·漓江郡府举行小记者体验活动,后期将推出129~177平方米洋房、220~257平方米别墅预约;桂林国奥城全城抽iPhone 8活动反响热烈,9月将推出酒店公寓。
另外一些楼盘虽然未明确表示“金九银十”期间会开盘,但也卯足了劲儿蓄势,以各种营销活动吸引眼球。如希宇·上东城水上冲关活动吸引了不少客户参加。可见,今年的“金九银十”仍由大牌领衔,老盘“风头”依旧。
价格
房价傲娇上涨,优惠不同以往
上半场楼市红火,下半年开局不错。彰泰·橘子郡、欢乐颂首开即售罄,金茂中心开盘即被抢……当下房子真的不愁卖,还有多盘酝酿涨价。8月,彰泰所有楼盘统一涨价,恒大三盘上涨4%等消息遍布楼市,还有的楼盘虽然没有明确说涨价,但也悄悄上调了销售价格。
8月18日,国家统计局发布的数据显示,7月全国70个大中城市,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落;从环比看,10个一线和热点二线城市环比下降或持平,70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加。其中,桂林新建商品住宅价格指数环比上浮1.2%,同比上涨8.9%。
按以往的惯例,新盘首开,往往采取低开的策略。但今年“金九银十”新盘上市不多,且新盘地段优势明显,如广汇·御观山位于临桂老城区,是云轨必经之地,目前区域价格已有“5”字头,其价格再低也不可能回到“3”字头。另外,秀峰区大龙湾项目位于桃花江边,拥有良好的生态居住环境,据悉首期产品是临江洋房,适合改善型购房者,其价格有可能会略高于区域在售楼盘。
荣和·林溪府项目营销总监陈刚分析认为,在当前的市场形势下,为了赢得市场,价格和产品品质非常关键。据透露,荣和·林溪府“金九银十”将有新品推出,价格预计接近9000元/平方米。在陈刚看来,目前桂林楼市价格稳中还会有升,后市看涨。
权威数据显示,桂林1~7月份,桂林(五城区和临桂区)商品房成交面积为203.21万平方米 。其中,五城区成交面积为99.39万平方米,临桂区103.82万平方米。而去年1~11月,桂林市(五城区、临桂、11县)商品房成交面积为130.53万平方米。由此可见,今年7个月的成交量已远超过去年1~11月份的成交量。业内人士分析,今年楼市成交火爆,不少楼盘供应不足,虽然“金九银十”期间推新的楼盘数量增多,但受工期影响,每个盘的货量有限,因此往年“金九银十”的优惠套路今年未必会出现。
新闻推荐
本报讯（记者刘倩通讯员秦梓清）日前，记者从临桂区市容管理局了解到，临桂区市容局、住建局等职能部门组成综合执法小组，以依法拆除违法建筑、拆除违法活动板房、取缔占道帐篷为整治目标，对城市建成区、...
临桂新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播临桂区正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。