市场继续向好,房价稳中有升
桂林市房地产业协会会长 申应林
信和信集团营销中心总经理 黄少鑫
荣和集团桂林公司营销总监 陈刚
桂林三巨房地产开发有限公司营销总监 廖宏乾
春秋盛世营销机构执行董事 韦书哲
新盘补仓 上市抢客 观点
Text/记者 韦彦青
业内人士表示,经过上半场的“野蛮生长”之后,下半年桂林楼市或将回归理性。从供求关系来看,市场依然会出现供不应求的局面,因此房价还有可能持续上扬。但随着银行信贷等政策趋紧,房价上扬的幅度将会收窄,总体来说,房价稳中有升,涨幅不大。
下半年房价或将微涨
桂林市房地产业协会会长 申应林
上半年,得益于“春晚效应”,桂林树立了国际旅游胜地的品牌城市形象,加上大牌房企库存不足等多方面影响,桂林房价一路上扬,吸引了诸多外地客户前来投资置业。
从权威数据来看,如果保持上半年的去化速度,目前桂林市区库存可销售周期不足10个月,临桂区商品住房去化周期不足6个月。可见目前整个市场的库存去化速度较快,剩余库存压力不大。因此从供需关系来看,桂林楼市下半年降价可能性太小,反而有可能继续涨价,只是涨幅收窄,不可能再次大幅上扬。
从购房者的角度出发,刚需购房者看到合适房源可以及时出手,尤其是年轻购房者,推荐选择临桂新区。相比市区,临桂新区价格更加实惠,置业门槛较低,但如果一直迟疑,不排除房价继续上扬,到时候置业门槛就更高了。(韦彦青)
下半年“小步慢走”是主基调
信和信集团营销中心总经理 黄少鑫
保守估计,下半年楼市整体形势不容乐观。
根据房地产行业的周期性,大部分供应将集中出现在下半年,本地购房者无法消化这么大数量的房源;同时信贷政策也在逐步收紧,多家银行难放贷或者放贷速度缓慢,对外地客的投资需求产生很大的影响,所以在成交方面应该不会出现上半年那么火爆的场面。
下半年市场将呈现“小步慢走”,甚至是以价换量的情况,价格涨幅将回归到居住的理性层面,不会出现上半年9%~10%的涨幅。(于玲)
市场将进入品质争夺时代
荣和集团桂林公司营销总监 陈刚
个人认为下半年不管是供应、需求还是价格,市场都会更加火。
下半年,临桂的不少新品入市将增加竞争的激烈程度,如恒大城产品将持续推出,彰泰·欢乐颂近期也会开盘。而市区品质楼盘也将进一步加大改善产品的供应,如荣和·林溪府将推出真正的墅级洋房,面积在140~280平方米之间,前有千亩荷塘,后有水系,是四面带景观房源;而其他诸如兴进·漓江郡府的江景房、万达城的洋房等产品也都将以品质取胜。这些改善型品质房源的推出,必将提升整体楼市的价格,市场也将进入到品质争夺的时代。(于玲)
楼市价格稳中有涨
桂林三巨房地产开发有限公司营销总监 廖宏乾
整个桂林市场下半年供应量会逐步跟上,汇金百万方的新项目山水绿城也计划在下半年面市,整个市场价格将稳中有涨。
就临桂而言,华为、中兴等品牌工业园区的动工,比亚迪云轨项目施工前期工作的开展以及年底新区水系的全部通航,众多重大项目都已取得阶段性或者实质性的进展,将让越来越多的置业者改变对临桂的看法,临桂已不再是之前印象中的“空城”、“鬼城”、“钟摆城”,而是一个宜居、宜住、宜投资的快速发展的新区,临桂未来的发展潜力和升值空间更值得关注,市场形势将更好。(于玲)
开发商应对市场保持警惕
春秋盛世营销机构执行董事 韦书哲
上半年桂林楼市热度很高,作为房地产业界人士,应该对下半年楼市保持警惕。今年即将迎来十九大的召开,政府对于房价上涨还是非常敏感的,房贷政策有可能会进一步收紧,将会出现去库存和调控并存的局面。
下半年桂林新项目较多,并且部分区域房价上涨较大,客户观望情绪在增加。此外,在楼市火爆的情况下,商业地产销售依旧不温不火,仍然没有走出低谷,这一状况值得开发商注意。(黎俊宏)
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。