老盘新盘火力全开,改需产品供应加大
俯瞰七星楼市,下半年该区域将有2个新盘亮相。
下半年老盘推新一览表
下半年纯新盘亮相秀峰楼市下半年将继续保持“小步慢推”的节奏。下半年老盘推新一览表叠彩新盘彰泰·橘子郡将在7月23日首开。下半年老盘推新一览表下半年纯新盘亮相下半年临桂共有4个新盘面市,图为彰泰临桂第五城“欢乐颂”。下半年老盘推新一览表下半年纯新盘亮相
新盘补仓 上市抢客 区域
Text/记者 于玲 Photo/方嘉
桂林楼市下半场,注定是供应的主场。记者走访市场发现,不管是城南、城北还是城西,预约、首开、推新等将成为下半年楼市的主旋律。虽然下半年供应量大,但各区域又呈现出不同的特色,如七星改需产品主攻市场,秀峰、象山依旧由大牌领衔,城北商铺供应唱主角,临桂老盘、新盘各不相让。
七星
大盘供应充足,2新盘即将登场
无论是人气、品牌房企数量还是每周网签成交套数,七星始终在五城区中保持遥遥领先的地位。不过经过上半年的全面涨价,区域楼市格局已经有所改变,刚需大幅度减少,改需占领市场。下半年在供应上,继续由大盘主导市场,不过两新盘的亮相,将会丰富区域产品。
纵观区域楼市,除翡翠潮庭以外,大部分楼盘均将目标锁定改需人群。如兴进·漓江郡府最近推新不断,却仍然供不应求,优质改善房源依旧十分抢手。该项目最显著的变化就是推新节奏加快,以往开盘通常蓄客三四个月,而6月和7月连续推新,节奏越来越快。最近项目推出的120~175平方米中心园景楼栋,推新当天成交率达到76.8%,备受追捧。而桂林万达城在A区售罄之后,全新推出的B区规模相近,货量不少。下半年,桂林万达城进入新品强推期,因此在销售上开启了“双线模式”,紫云台洋房在改善战场与兴进·漓江郡府、彰泰·春天交锋,而新品栖霞府则针对彰泰·天街、信昌·棠棣之华等楼盘,十分强势。从信昌·棠棣之华的销售情况来看,过半楼栋已经售出,但剩余库存仍比较充足。彰泰·春天和彰泰·天街已经进入尾盘阶段,无新品推出,基本保持自然销售状态。
上半年片区房价涨势凶猛,打了众多购房者一个措手不及。很多购房者都关心,下半年还会延续涨价势头吗?答案是肯定的。一方面,片区楼盘销售火爆,供不应求给了开发商涨价的底气,如兴进·漓江郡府现起价已达1.1万元/平方米;另一方面,新推产品升级,也会进一步推高房价,如桂林万达城新品栖霞府,户型、园林升级,价格难免上涨,预计开盘价将会达到8000元/平方米。
虽然区域楼市火爆,但随着土地出让政策收紧,很难有大量新鲜血液补充。下半年亮相的新盘仅有金地·熙园和新裕公馆。金地·熙园位于三里店商圈,主推别墅产品,赠送面积高,适合终极改善人群。而新裕公馆位于五里店路与穿山东路交汇处,项目共有3栋楼,主推产品为83~129平方米两房、三房。(黎俊宏)
秀峰、象山
新品主推改善,琴潭新增养老项目
进入下半年,秀峰、象山楼市依旧保持小步慢跑的节奏,部分热门楼盘刚刚经历了推新,正进入库存消化期。推新楼盘并不多,产品以改善类大户型为主,预计下半年有一个新盘亮相,丰富改需的选择。
下半年秀峰、象山依旧保持原有的基调进行销售,而且在售楼盘均是“老面孔”,鲜有新盘亮相。现清华园、百年荟·城市广场、象山·博望园等楼盘库存不多,在售产品也基本是针对特定人群销售。比如清华园在售的103~141平方米底层复式花园房,满足学区以及改善需求人群;百年荟·城市广场主推公寓产品,随着商业逐渐开放,公寓产品可满足投资型需求;象山·博望园为精装现房,购房送家电,适合城市精英阶层。
片区内的推新“大戏”依旧由大盘领衔主演。荣和·林溪府推出新品大平层,并开启了临街商铺预约,现在售产品为洋房、复式、别墅,均为改需产品;龙光·普罗旺斯推出北区5期新品,规模较大,共有18栋楼,主推大户型,赠送面积高;华润·中央公园刚推货不久,72~122平方米两房至四房仍有房源在售。
近期不少楼盘房价上涨,但是对于秀峰、象山片区而言,尾盘、老盘基本保持价格不变,只有部分热门楼盘顺利突围。如荣和·林溪府,现在售均价已达9000元/平方米,是目前区域内房价峰值。此外,华润·中央公园2期开盘后,价格也有所上涨,而龙光·普罗旺斯现起价5300元/平方米,随着汽车南站的落定和崇善小学龙光分校的建成,不排除后续新品价格上涨。
此外,下半年琴潭板块将有望迎来一个新盘,该项目西临阳江北路,东靠桃花江,位于人头山的东南面,总面积超过16万平方米,是大龙投资开发的新项目。该项目所处地块的规划中,包含了住宅、商业、社会配套设施、酒店、养老养生康复中心等。该项目入市后,不仅丰富了区域内楼市产品,更将提升周边配套设施建设。(黎俊宏)
城北
住宅供应略显不足,商铺产品及时“救场”
上半年城北楼市和其他片区一样,火得不像样,很多楼盘早早完成了上半年的销售任务。记者走访市场了解到,下半年区域楼市供应会及时跟上,房价也将在高位稳定。总体来看,住宅供应依然马力不足,暂由商铺来补仓。
住宅方面,叠彩区仅有一个纯新盘亮相,即位于站前路的彰泰·橘子郡,项目首期新品有600多套,产品为88～123平方米三房、四房。项目以高层住宅为主,规划有商业业态,预计7月23日开盘。
在老盘推新方面,联发·欣悦、桂林国奥城、桂林恒大广场、桂林恒大江湾等项目均存在货量不足、销售节奏放缓的情况。据悉,联发·欣悦库存仅500多套,预计下半年清盘。桂林恒大广场库存不足,目前是尾盘在售。而桂林国奥城由于工期进度赶不上销售速度,目前住宅产品仅几十套,主要分布在南区和铂湾顶楼、一楼等,下半年项目预计推出4栋新品。同区域的桂林恒大江湾下半年也将推出250多套新品,主力产品为精装洋房,户型为78～146平方米两房至四房,预计起价9000元/平方米。
从目前销售情况来看,联发·欣悦、桂林国奥城、桂林恒大江湾等项目下半年销售主力不仅在住宅方面,商铺等投资产品也将作为“拳头”产品推出。联发集团将重点推出联发·乾景广场公寓和商铺产品;桂林恒大江湾也将推出销售额约5000万元的商铺产品,目前江湾正在推200套南区酒店公寓,以弥补住宅供应断档的局面。
灵川方面,梧桐墅五期·十里花海作为新盘亮相,项目目前89～144平方米花海洋房全城预约,10～60平方米儿童街铺持续销售。(韦彦青)
临桂
老盘积极推新,新盘抢期入市
上半年,临桂楼市一片火热,销售金额及销售面积成功超越五城区,登上榜首位置。与城区小量慢推的节奏不同,下半年临桂可以说是火力全开,不管是老盘推新还是纯新盘上市,表现都格外抢眼。
据不完全统计,下半年区域内绝大多数老盘都有推新计划。国企护航的华宁·桂林新都继6号楼首开热销后,7月将加推5号楼新品,2+1灵动户型性价比高;精通·伊顿国际计划推出的四期8号、12号楼,无论是建材、入户门还是架空层都进行了品质升级;桂林奥林匹克花园的升级新品府悦世家目前也已启动预约,受到不少改善客户的关注;随着写字楼产品的热卖,汇金·时代广场的住宅销量也逐步攀升,下半年项目将加推2栋住宅产品;而众阳·华城18号楼预计9月开盘,目前预约可享受开盘折扣;汇荣·桂林桂林也计划推出6栋新品,约有1200套房,选择性多;彰泰·滟澜山也有推新计划,但具体方案暂未确定。
除了自带主角光环的老盘,不少新盘也对目前火热的市场虎视眈眈。位于临桂金桂路上的广汇·御观山,是广汇集团进入临桂的开山之作,前拥老城区完善的配套资源,背靠具有天然氧吧之称的国家森林公园,项目还规划有4000平方米的中庭水景广场,预计10月开盘;以打造彰泰园林和亲融示范小区为标准的彰泰·欢乐颂目前也进行了火热的预约,开盘时间未定;桂林三巨公司的新盘——汇金·山水绿城近期已与桂林三建签署合作协议,争取项目能够在今年上市。(于玲)
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