社区律师联手，捋清百万房产纠纷这是桂林市律师进社区推进社区法治建设的一起成功范例

桂林日报 2018-08-29 11:43 大字

在律师(左)和房屋中介(右)的见证下，双方交接了房屋钥匙。

发生百万房产纠纷的小区。

□本报记者秦紫霞实习生孙桐文/摄

在普通老百姓的眼中，房子的事可谓是头等大事。为房子闹的纠纷在社区中没少见，许多房屋纠纷到最后会对簿公堂，和平调解的并不多。近日，象山区平山街道办事处将军桥社区在社区律师的协助下，成功调解了一起即将对簿公堂的房产纠纷。这也成为桂林市律师进社区推进社区法治建设的一起成功范例。

一个露台引发房产纠纷

日前，在象山区平山街道办事处将军桥社区居委会办公室，社区调解员王满英正在写着社区调解记录。“双方自愿达成协议，交接钥匙，百万房产纠纷圆满解决。”这是将军桥社区截至目前调解的房产纠纷中金额最大、调解时间最快的一次纠纷。百万房产纠纷是怎么回事？事情要从2017年8月说起。

市民刘力（化名）老家在灌阳，在安厦世纪城租了个门面做点小生意。为了上下班方便，他一直想在小区寻觅一套理想的房子。“我的主要诉求就是离我的店面近些，而且能快点搬进去。”家住安厦世纪城的马婷（化名）退休几年了，孩子在外地工作，她想把房子卖了好去孩子所在的城市买房居住。“这是我自己住的房子，装修什么的都保护得很好的，拎包就能住。”

两人一拍即合，马上签订了房屋买卖合同。“当时看房的时候，我发现这套房子不光离我店面近，而且还有个很大的露台，用起来很方便，所以我几乎没考虑价格，直接就决定买了。”刘力告诉记者。2017年8月，双方在房屋中介的见证下签订了房屋买卖协议。刘力需支付136万元房款，首付30万，剩余部分采取贷款的形式支付给马婷。2017年11月，收到首付款后，马婷依照合同办理了过户手续。刘力也开始找银行评估，进行贷款。

但刘力没想到，问题出在了露台上。“银行人员评估表示，房子估价只在100万元，因为露台不能算房产证的面积，最多只能贷给我60多万元。”贷款的额度和剩余房款有差距，加上年关将至，让刘力感到为难。“因为我手头的现金没有40万，所以我想着年后再多找几家银行问问，尽量把贷款办下来。”刘力告诉记者。

但马婷开始着急了。房子尾款没到手，她过年都没心思，好不容易等到年后，她又开始了追款。“我不断打电话给他，问他到底贷款怎么样？可是他每次都含含糊糊的。我觉得有点不靠谱。”马婷放心不下，开始到律师事务所咨询律师。律师帮马婷分析了各种可能性，其中一房多卖的可能性让马婷吓了一跳。“我已经过户给他了，如果他不给我钱，那怎么办？”

刘力的日子也不好过。他在尝试了几家银行都没办法的情况下，只能先贷款60万给马婷。于是，今年5月马婷拿到了60万元银行贷款，但仍有近40万元没拿到。“我是这样想的：因为我今年的生意还不错，我可以给她再立个字据，保证今年12月底前把尾款给齐，希望她能给我一些时间，并把房子的钥匙给我，这样我住进去也好减轻下负担。”刘力说。

刘力的要求被马婷断然拒绝：“不交钥匙是我最后的底线，什么时候把钱给我，什么时候我才能给钥匙。”

于是，一个着急搬进去，一个着急拿房款。双方开始僵持不下。

社区律师来调解房产纠纷终解决

“从5月开始，我们对对方的意见都挺大的，都想尽快解决这件事，但都不愿意让步。”刘力告诉记者。6月，双方矛盾开始进一步升级。今年6月6日，在中介的协调下，马婷和刘力再次见面协商，但马婷现场拿出的一份赔偿协议让刘力傻眼了。协议上写明：由于刘力无法按期给付购房款，已属合同违约，需要按天支付违约金。当天，双方发生了激烈争执和冲突，不欢而散。

万般无奈之下，马婷来到社区求助。社区工作人员马上找到刘力了解情况，在征求刘力意见后，根据《人民调解法》启动调解程序，并请社区法律服务签约单位广西诚云霞律师事务所挂点律师马油油进行支持。

在社区积极联系下，本来已经闹翻的刘力、马婷重新坐在了一起，和马律师以及社区干部开了第一次协调会。

“双方的关键在剩余房款。我发现其实双方都有解决问题的意愿，而且双方都不愿意上法庭，所以就帮他们想办法。我发现这套房屋的评估价在100万到110万元，而第一次贷款是60万元，所以建议他们做一次二次抵押，这样就能解决剩余尾款问题。”马律师进行了深入了解后，给双方支了招，并协助双方制作了调解协议书。随后在不到一个月时间里，双方达成共识、握手言和。日前，马婷和刘力在房屋中介的见证下，顺利交接了钥匙。此次房产纠纷也得到了圆满解决。

律师进社区推进社区法治建设

“这次房产纠纷的成功调解，可以说是律师进社区发挥作用的一个成功范例，不仅降低了当事人的经济成本和时间成本，节约了审判资源，更关键的是解决了社区人民调解委员会法律专业知识不足的问题。”将军桥社区居委会书记唐文斌说。象山街道办司法所赖景钊告诉记者，随着社会经济的快速发展，近年来，社区纠纷矛盾也呈现多发上升趋势，调解内容越来越复杂，房产、婚姻渐成引起纠纷的热点，而这类问题往往是最难调解的。赖景钊表示，现在居民法律意识增强了，常常把“我们讲证据，我们讲法律”挂在嘴边，闹上法庭的纠纷也不断增加，律师进社区（农村）由此应运而生。

据了解，从2015年4月开始，桂林市11县6城区500多个试点开始配备农村(社区)法律顾问，为群众提供公益性、均等性、普惠性、便利性的法律服务。目前，桂林市每个社区都配备了一到两名“定点”的律师，他们的职责就是帮助居民解除法律疑惑、调解纠纷，并为居民们提供法律援助。

象山街道办是桂林市率先聘请社区律师的街道。独秀律师事务所的宋晓明律师就曾经为社区解决过许多纠纷。“其实社区里的法律问题大多是小事，由于居民们不懂法律，言语冲突反而引发矛盾升级，伤了和气，我们律师通过专业的咨询建议就可以帮居民解决实际问题。”宋晓明说。记者在采访中了解到，律师下驻社区担任法律顾问，是提升基层法律公共服务水平、推进社区法治建设、促进社区和谐稳定的好办法，有利于引导群众增强法治精神。除了纠纷调解外，对于普法宣传很有帮助。将军桥社区的法律顾问马油油律师在2016年8月进驻社区后，几乎每天都会接受居民咨询法律问题，除了调解外，他还利用业余时间在微信、社区活动中心为居民进行定期的普法宣传，建立了马律师说法交流群，增强社区居民的法律意识和知识，推进社区普法工作。

但是，记者在走访中了解到，目前桂林的一村(社区)一法律顾问制度尚处在发展阶段。桂林市大部分签订了一村(社区)一法律顾问工作示范点均在社区和市区，农村法律顾问的普及率不足，从供求比例来看，基层法律服务队伍人员也需要补充。市司法部门在与其他相关部门联动，引导鼓励律师、基层法律工作者、社会法律专业人士积极参与一村(社区)一法律顾问工作，为农村法治建设提供坚实的保障。

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