利好政策促楼市
本报记者易舟芹
从居家隔离的二月，到恢复生产的三月，再到4月的草长莺飞，市民们的生活逐渐开始步入正轨。目前，在疫情得到控制、利好政策叠加的影响下，房地产市场逐渐开始出现回暖迹象。
3月25日，贵港市出台《贵港市应对新冠肺炎疫情促进房地产行业健康平稳发展的若干措施》（以下简称《措施》），明确对房地产和购房者给予相应的宽松政策，包括缓交城市基础设施配套费、住房公积金、购房契税补贴等11条措施，以利于贵港市房地产市场平稳健康发展。据悉，3月份贵港市商品房成交2717套，成交金额超18亿元，成交面积约318882.15平方米。
4月2日，贵港市又迎来了春节之后的首场土拍，休整许久的土地市场，一经“唤醒”，就绽放出了别样的热情。之后的3日、8日、10日，贵港市相继3起国有建设用地使用权挂牌成功出让，其中连续两起土拍都是溢价成交。从土拍的结果来看，土地市场也已经开始慢慢回暖。
贵港市出台的一系列促进房地产行业和购房者的利好措施，让大部分房企的拿地热情和投资开发信心被激活。为保持未来业绩增长，不少房企纷纷加大土地储备力度和竞争力度。刚需和改善型需求的购房者，也在受到利好政策和开发商主动灵活的营销策略的鼓舞下，逐渐回归市场。
“《措施》中提出，引导贵港市银行业金融机构保持房地产和建筑施工企业信贷适度稳定，不得盲目抽贷、断贷、压贷，着力缓解企业流动性困难。在符合国家监管政策的前提下，采取有效措施帮助房地产和建筑施工企业渡过疫情困难期……”4月8日，华奥·阳光城副总经理梁德宝告诉记者，这些措施对贵港房地产行业有比较大的支持，有效缓解房地产资金上的压力和违约风险。
《措施》明确，贵港市出台支持职工个人及家庭未使用过住房公积金贷款的，购买第二套住房时使用住房公积金贷款；完善组合贷款管理办法解决购房职工贷款额度不足的问题。采用引入第三方机构提供阶段性担保的措施，提高贷款放款的速度，公积金审批后即可按规定程序发放贷款。而且购房人在贵港市三区（港北区、港南区、覃塘区）购买新建商品住房（政府安置性住房除外）且合同备案的，可享受100%的契税补贴。
疫情下，这些对购房者的利好政策也是为购房者减轻负担，对市民买房的一种激励。
“我在《贵港日报》一版看到贵港市出台的助力房地产行业健康发展的措施中，购买第二套住房可以使用住房公积金贷款，我就心动了。因为我们一家4口的住房只有60多平方米，比较拥挤，所以想改善一下，买套面积100多平方米的住房。”家住天悦尚城的张先生对记者说道，去年，他就想用公积金申请购房，由于是二套房，政策已经不允许。如今，贵港市对第二套或第二次申请住房公积金贷款政策的重新放开，张先生就开始积极出动，四处看房，准备下手。
有关人士认为，国家在“住房不炒”的大前提下，房价未来很难有大的涨幅，但也不会有明显的跌幅，房价会维持在一个正常的水平。在疫情期间，贵港市出台促进房地产行业健康平稳发展的若干措施，有效舒缓了本次疫情对房地产行业的冲击，体现了贵港市房地产调控政策的连续性、一致性和稳定性，随着后续配套措施的进一步落实，贵港市房地产有望回归平稳。
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