楼盘四面开花 市民选择多样化
贵港市土地招拍挂出让竞拍现场。（马兰艳摄）本报记者易舟芹
11月12日，面积为52.474亩、位于仙衣路与郁林路交汇处东北角的商服用地和城镇住宅用地，以15743万元成功出让；11月21日，总面积为282.396亩的四块国有建设用地使用权，成功以80462万元出让……
今年以来，贵港市城区土地出让竞价激烈，价位最高的出现在港北区，可见港北区地块仍是房地产开发的重头戏。近年来，随着贵港市经济社会快速高质量发展，城市建设日新月异，良好的发展态势带动整个区域价值腾飞。港北区更是众房企的“必争之地”，目前已吸引新城控股、碧桂园、金科等大型房企入驻。其他区域也被房企看好，在市区东部、西部和南部都有了新地块出现，松达、奥园、通泰、顾荣、彰泰、兴进集团等企业纷纷出手，与港北一起，让贵港市新楼盘四面开花。
如今，土地出让多用于商服和城镇住宅用地，这标志着“商圈+住宅”模式已成为楼市发展的新模式。而商业配套是购房者选房的重要考虑因素，购房者对于新家周围商业的要求不再简单地局限于买菜，商业体的休闲购物娱乐功能也是重要购房参考依据。现在到各售楼部买房，项目沙盘上一定会标注周边各大商圈的位置。
随着年末到来，不少房企对项目给予了较大力度的折扣，同时有房企以活动聚人气、以人气提销售的方法，通过认购奖、现场抽奖、看房有礼、买房送物业、送车位、送面积等优惠方式吸引消费者。新楼盘、次新楼盘一个接一个推出，使得贵港市房产市场竞争更加激烈——不仅是刚需市场，高端住宅、商业房同样呈现出迸发态势，整个楼市冲劲十足。
“我和爱人都是从广东打工回来的，看房的时间也比较长，近期接到很多推销电话，知道现在房企推出了很多特价房源和优惠房。对于我们普通老百姓来讲，最关心的就是房子价格，所以我们可能会采用按揭贷款出手购买。”近期准备购房的陈先生告诉记者。每年回来，贵港都在不断变化，让他们都有回家发展的想法，先期想买套房子可以让小孩就近入学就读。
记者了解到，虽然开发商想尽办法，但购房者仍然十分理性。在某楼盘营销中心，市民李女士正在为女儿选购婚房。李女士说，近段时间，她一直都处在观望状态，即便现在的楼市较为火热，但她仍然没有出手买房。“现在贵港经济发展快速，许多房地产入驻贵港，到处都有房地产项目开盘，老百姓选择的机会多了，所以，我虽看了好几个项目，但还没选好，因为买房这种大事不仅要考虑房价、楼市政策，还要综合考虑房子的户型和配套等，买房可不是一件轻松的事！”
业内分析指出，购房者当然是希望房子越便宜越好，消费者在自己的经济许可范围内都会有更高的追求。环境更好、配套更好、交通更好……市民内在需求是推动品质楼盘热卖的原因。而刚需型产品售价高、市场影响力大，也让房企乐于开发这一类型产品。房地产市场上陆续有新房源推出，大家选择余地会多很多，所以购房者一定要结合自身需求和购买能力理性购房。
“当时考虑到将来换房成本增加等各种问题，就一步到位了，但是买房之后经济压力特别大，尤其是孩子出生后，各种开销完全超出了我们原本的预想。”市民梁女士当初买房时为了一步到位，买下了160平方米的四房二厅。但是买一套户型较大、产品更高端的改善型住宅，因为总面积更大，总价肯定更高，所以，她告诫其他消费者在购买之前要理性思考，准确地衡量自身的经济实力。
对此，业内人士建议，购房者在买房之前，需要通过对房价、总面积、装修等各种费用的计算，得出一个合理的购房成本范围，然后和自己的购房经济规划进行对比，要是超出太多的话，就需要重新审视。而年底是买房的好时机，大多数房企在年底这段时间，都会推出较为抢眼的促销政策，消费者能够得到的实惠比较多，市民可以趁机多参加楼盘举办的活动，挑到合适的房源后，可以适时购买。
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