住房公积金贷款 想说爱你不容易
本报记者 欧钰宇
“没办法，住房公积金贷款后剩下的余款没能力一次性付清，只能转用商业贷款了。”近日放弃住房公积金贷款，使用商业贷款购房的黄先生无奈地说。
住房公积金带来的福利可谓人尽皆知。但是，这样的福利还有一大批低收入的年轻人难以用来实现安居梦。
低收入人群贷款遇尴尬
刚出校门两年多的黄先生，眼看着房价一直在上涨，觉得买房这件头等大事需尽快解决。经过多番比较之后，黄先生在市区购买了一套总价60多万元的房子，他自己在网上用公式估算后，放弃了使用住房公积金贷款。
黄先生放弃使用住房公积金贷款实属无奈。目前贵港市个人住房公积金贷款最高额度为40万元，同时不得超过总房价的80%，暂无住房公积金贷款和商业贷款一起贷款的组合业务。按照黄先生的说法，他通过住房公积金可获得的贷款不到20万元，还要一次性拿出40多万元的首付，以他目前的经济能力和家庭条件，是无法凑到这笔“巨款”的，所以他宁愿选择高利息的商业贷款，交付20%也就是10万多元的首付。“贷款可以慢慢还，在资金不充足、房价上涨、又想买房的情况下，只能这样了，至少可以减缓当前的压力。”黄先生说。
像黄先生这样的选择并不是个例。在乡镇小学任教的梁女士，她缴纳住房公积金9年了，每月缴纳800元左右，贷款年限为20多年，通过住房公积金贷款能获得33万元。购买的房子总价将近60万元，她也选择了放弃使用住房公积金贷款，放弃的理由和黄先生如出一辙。
然而，对于楼盘开发商而言，他们也希望客户首选商业贷款。由于住房公积金贷款相对于商业贷款而言，放款较慢，出于楼盘回款的考虑，在客户咨询使用住房公积金贷款购房时，也会以住房公积金贷款首付压力大、商业贷款首付压力小的对比来建议客户使用商业贷款。
企业缴存基数是关键
“40万元的限额相对于其他城市来说还算高的了，个人住房公积金贷款额度高低主要还是看企业缴存的基数、比例和贷款年限。”市住房公积金管理中心港北营业部的工作人员说。
据了解，住房公积金的缴存是根据个人上一年度的月平均工资为基数，缴存比例在5%至12%之间。但很多企业不以实际工资而是以基本工资为基数，所以缴存的金额就会相对较低。收入相当的人群，在缴存年限等同而基数不等同的情况下，通过住房公积金贷款的数额也不尽相同。
提取住房公积金还房贷
在购房中放弃了住房公积金贷款而选择商业贷款的市民，提取住房公积金偿还购房贷款成了首选。
“贷款、提取、归集是我们中心的三大业务，目前对外办理主要以贷款和提取为主，而贷款和提取业务以提取优先。”市住房公积金管理中心港北营业部的工作人员说。
今年2月20日，市住房公积金管理中心启动了住房公积金贷款转商业贷款的业务，即市民通过管理中心申请向委托银行申请商业贷款，所产生的利息差由管理中心补贴给市民。管理中心将放款压力转给了银行，管理中心的资金优先使用在提取业务上。异地住房公积金贷款、二套房贷款等相关的拓展型业务采取暂停或轮候等措施，确保本地市民和首次购房市民的利益。
“住房公积金的资金也是市民的钱，市民按要求提取，我们要首先满足，而且我们不断简化提取手续，只要首次提取提交相关材料经我们中心扫描存档后，以后提取就不必再次提交材料了，方便、快捷。”市住房公积金管理中心港北营业部的工作人员介绍。
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