土地使用权需提前一年申请续期

本报记者孙汉

土地使用权年限到期，应该如何办理延期手续？需要出示哪些证明？18日，市国土资源局相关负责人做客《阳光政务——政风行风热线》节目，就土地使用权年限到期、征地拆迁等问题，在线与观众进行交流，答疑解惑。

土地使用权年限到期提前一年申请续期

节目期间，接到市民热线：土地使用权年限到期后，想要继续使用，应该如何办理延期手续？需要向相关部门出示哪些证明办理？

市国土资源局相关负责人回答，土地有偿使用中土地出让是有期限的，法定最高年限商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。比如以前出让的土地有可能只有10年、20年（没超过法定最高年限），现在有的到出让期限，那么根据土地管理法律法规规定，凡是出让期限到期前一年，应当由土地使用权人申请续期，否则过期按照法律的规定土地使用权就失效了，地上建筑物便属于国家。《物权法》对住宅有例外规定，是自动续期。

所有土地使用者要密切关注土地使用权年限，到期前一年到政务中心国土资源窗口行政审批科提供原来的土地证、土地出让合同、身份证，涉及企业的需提供营业执照等材料进行申请，申请续期年限可根据自愿在不超过最高年限内选择。

征地拆迁补偿安置办法正在征求意见

“听说广元市要新出一个关于征地拆迁方面的文件，新文件有哪些变动？”节目中，市民打进热线询问。

市国土资源局相关负责人介绍，根据《四川省重大行政决策程序规定》的相关规定，《广元市征收集体土地上房屋补偿安置办法（征求意见稿）》已于8月15日在该局网站和媒体发布了听证会的公告，关心关注广元市集体土地上房屋拆迁补偿安置工作，愿意遵守听证会纪律，能够收集并客观、公正、如实反映意见，具有完全民事行为能力的中国公民均可申请作为听证代表。

8月30日前到市国土资源局二楼征拆科报名申请作为听证代表，听证时间暂定为9月5日。

婚后一方父母全款购房，房产如何登记在一人名下？

夫妻婚后由一方父母全款出资购买的商品房，想把房产登记在自己子女名下，该怎样办理？需要准备哪些手续？

相关负责人表示，根据民政部的通知，广元市城乡规划建设和住房保障局于2015年10月下发文件，自文件下发之日起，申请办理房屋所有权登记是依据提供的商品房买卖合同，看合同中的买房人是一人还是两人。按照《物权法》、不动产登记暂行条例实施细则等，申请登记时，申请权属登记时工作人员要进行询问是否有共有人，并做好笔录。也就是说在2015年10月文件下发之前，如果商品房买卖合同只写了一个人名字，询问笔录上也无共有人（需夫妻双方确认），那么就根据商品房买卖合同为依据登记到一方名下；如果在文件出台之后，按照商品房买卖合同登记，需进行询问笔录。

同时，对于市民提出的买房是父母出的钱，国土部门作为登记机构没有义务和职责进行审查，是按照商品房买卖合同办理登记。

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