产权分割 “第一城”持续低迷“死结”?

成都商报 2015-11-19 18:47 大字

它的对面，定位高端的IFS让春熙路商圈得到再次升级

它的旁边，定位中端的伊藤洋华堂、伊势丹等人声鼎沸

位于成都市黄金商业口岸，坐拥春熙路和红星路两大商业步行街，名噪一时的“第一城”如今深陷尴尬——多家知名商户撤离，部分楼层被法院查封……

而就在“第一城”的周围，成都IFS、伊藤洋华堂、伊势丹等商场人声鼎沸、客流如织。咫尺之间，“第一城”为何遭遇冰火两重天的命运？

多家知名商户悄然撤离

“第一城上的‘欧洲房子\’关门了，一直以来最喜欢的一家西餐厅，太可惜了。”近日，天涯成都论坛上一个帖子引来很多网友关注。记者昨日实地走访发现，包括欧洲房子、蕉叶泰国餐厅在内，“第一城”多家知名商户已悄然撤离。

记者看到，“第一城”底楼商铺大约超过3成关门，2楼关门的更多，除了电梯口的麦当劳人气尚可外，其他商铺少有顾客；在3楼的“欧洲房子”原址门上，张贴着“本店于2015年11月2日暂停营业”的告示；5楼的“长腾鬼校”、6楼的“新民土咖啡”仍正常经营。在各楼层的不少商铺门口，都贴着“商铺到期，优价出租”、“租金可月付、无转让费”等广告。

多个楼层因债务纠纷被查封

记者还从物业方了解到，“第一城”的3楼、4楼因业主涉及债务纠纷，目前已被法院查封，将进行公开拍卖。根据广元市中级人民法院执行裁定书，“第一城”3层、4层商业，总建筑面积9802.22平方米将进行司法拍卖，被执行人为成都恒托商贸有限公司。

成都恒托也是“第一城”最大的业主之一。2013年2月，港股上市公司迪臣发展国际（00262.HK）公告称，将旗下成都美格菲100%股权，以总代价5645.27万元人民币出售给成都恒托，其主要资产就是“第一城”5楼（总建筑面积约为4932.97平方米）及27楼（总建筑面积约为273.75平方米）等物业。彼时，5楼为美格菲健身中心，后也因持续亏损关门。

“产权分割”或是死结

“第一城”也曾有过辉煌。2004年，该地块以2005万元/亩拍出，成为当年的“春熙地王”；项目开盘时，一楼临街商铺售价达12万元/平方米，成为“成都铺王”；到这儿买“潮牌”，一度是成都青年的消费时尚。如今，“第一城”辉煌难在，而它的对面，定位高端的IFS让春熙路商圈得到再次升级；它的旁边，定位中端的伊藤洋华堂、伊势丹等商场人声鼎沸。

业内人士认为，重要原因之一，就是“第一城”商铺悉数被拆散零卖，产权分割，有多达上百个业主，导致缺乏整体运营思路。物业方也承认，在开发商将商铺卖掉之后，已经失去了管理控制权。记者注意到，这里的商铺经营范围包括服装、化妆品、美容美发、餐饮、土特产、眼镜店、婚纱摄影等，经营实际已经陷入无规划、无主题、无特色的局面。

“商业物业投资我并不赞成‘只看地段\’，这也是很多投资者的误区。”四川省连锁商业协会会长冉立春表示，“产权分割”更是商业地产的大忌，商铺分割出售以后再经营将很难统一，投资者应该慎之又慎。成都商报记者李伟铭

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