泸州未来形势一片大好 购房需求从居住上升到服务
名片
刘星贝
正黄集团泸州分公司及广元分公司营销总监
年轻，却成熟稳重，眼神里时刻绽放出睿智的光芒。走进刘星贝的办公室，诺大的空间，恢弘气派。站在落地窗前，极目远眺，泸州城北的光景，尽收眼底。他的办公桌上摆放着各式各样要处理的文件和材料，井然有序。言谈中不时透露出诙谐与幽默，让你一同感受他心中的大乾坤。
刘星贝2008年进入房地产营销行业，从业七年，相继参与了成都多个形态楼盘的营销策划工作；于2012年进入正黄集团，主要负责项目有广元·金域香江、广元·金域华府、泸州·金色巴黎。正黄集团2013年进入泸州，其开发的正黄·金色巴黎今年5月亮相，7月开盘，开盘三小时就劲销 463套，是泸州名副其实的焦点楼盘。作为外来开发商，他们是如何看待泸州市场、如何看待楼市，为此华西城市读本记者对正黄集团泸州分公司及广元分公司营销总监刘星贝进行了专访。
聊城市 泸州形势一片大好
华西城市读本：泸州，作为川滇黔渝结合部区域中心城市，刘总您对泸州的未来怎么看？
刘星贝：说实话，我来泸州这个城市还不到一年的时间，我本不应该有资格说道，但既然问到了这个问题，我就仅个人观点谈谈吧。
我认为泸州是个潜力巨大的城市，同时也是个正在发展与改变中的城市，在我看来未来泸州有“三大”：
“第一大”为大通道。主要包含长江航道的疏浚和升级，最终建成西部出海大通道，5条在建高速公路，资源富集的铁路开始营运，以及高铁、机场开始启动，有效地结合了川滇黔渝区域；
“第二大”为大城市。大城市的意思是指：城市人口过百万、城区面积过百万，国家级卫生城市、省级森林城市和园林城市，着力打造健康城、宜居城、长江上游港口城市（天府首港）；
“第三大”为大产业。大产业主要是对白酒行业发展提出了高目标，即销售收入1000亿元、税收100亿元、工业集中区1万亩。泸州正加紧建设，要在“白酒金三角”中扮演核心角色，以此为龙头带动其它产业发展。
我们可以试图想象一下，在这个500万人口的土地上，将会有更多的优质投资者入驻；将会有更先进的城市发展理念渗透；将会有更新型的产业科技覆盖。未来形势怎能不一片大好？
说现在 建被人需要的房子
华西城市读本：今年，泸州楼市在大环境下，也出现了普遍的销量下滑，但也有个别楼盘销售十分喜人，刘总您是怎样看待泸州这一楼市现状的？
刘星贝：确实，最近各大媒体，各大机构都在关注房地产市场的动向，前段时间我记得统计局还出了一组数据，大概就是说，全国70个城市，有64个环比下调房价，包括各种限购令松绑、各地纷纷救市等话题，把整个市场闹得沸沸扬扬的。泸州市场同样遇到了这样的问题，客户观望情绪越来越严重，最近几乎每天都会有人打电话给我，大致都是问我怎么看待房地产市场，问我房价要降到什么时候才见底？我给他们统一的回答就是：关于房价的事情你们应该去问任志强和潘石屹（笑）。
当然，我个人认为，无论市场形势怎么样，总会有人买房，因为总会有需求；人民生活水平在不断提高，越来越多没房的人想买房，有房的人想换房。作为营销人，我们更多应该思考老百姓真正需要的房子是什么？只有当你思考清楚了并执行下去了，我相信销量自然会喜人，前段时间正黄·金色巴黎开盘的盛况我想已经很好地证明了这一点。
谈发展 追求好的生活方式
华西城市读本：如今的房子，消费者已经不再局限于满足单一的居住功能，刘总您认为，未来什么样的房子将成为主流？
刘星贝：很多媒体对购房者的需求进行过统计，以前购房者主要关注三个问题：价格、户型与环境。现在，购房者主要关注六个问题：位置、交通、环境、配套、物管、价格。为什么这六点里面没有户型呢？不是购房者不关心户型问题，而是现在各大建筑设计师的空间结构设计水平已经相对很成熟了，对动静分区、空间使用、采光设计、私密性等要素已经把握得相当到位了，所以各大楼盘的户型设计已经不再是购房者需要去担心的问题了。从这六点也能看出，人们对购房的需求已经从居住上升到服务了，就好比买了金色巴黎项目的客户一样，他们看重的不仅是价格，更多都在思考入住金色巴黎之后的生活以及影响，他们买的是一种生活方式，而不仅仅是一间房子。
我觉得，未来房子的发展趋势应该会有几大关键点：生态、健康、安全、科技、节能，在居住与服务的基础上能真正享受物质与文化双重富有的生活。泸州人民的思维已经在开始转变，未来其实离我们很近。
最后我还想告诉购房者一句话：房子再多，也只是睡榻一间；购房，多想想居住条件；考虑得太多，最终遗憾。
华西城市读本记者 李华刚（图片由受访者提供）
新闻推荐
华西都市报讯（记者贾知若）五项第一，并荣获“体育道德风尚奖”——这是成都市体育代表团在第十二届省运会上交出的成绩单，在昨天的总结大会上，一批先进个人、单位得到表彰。成都市体育代表...
广元新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播广元正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。