别墅装修施工尚未结束4个卫生间有3个漏水

南国早报记者王光家

近日，一名装修业主向南国早报记者反映，他的一套正在装修施工中的别墅，4个卫生间有3个在漏水，其中一楼吊顶因漏水而发霉。因未与施工方签合同，导致纠纷焦点在于“谁先担责无依据可言”。广西建筑装饰协会相关负责人提醒，广西已推出规范的装修合同，签订正规合同方可保障双方利益。

1反映：装修中的别墅有4处漏水

刘先生是北流人，他在崇左市区买了一套200多平方米的别墅。去年8月，刘先生将这套别墅交给南宁的家美乐装饰公司（以下简称家美乐）进行装修。因施工断断续续，目前工序只进行到吊顶施工。今年11月，刘先生查看工地时发现，别墅共有4处漏水，除了楼顶，另3处漏水分别位于3个卫生间。

刘先生说，别墅共有4个卫生间，有3个在漏水，可见施工方存在严重的施工质量问题。其中，1个卫生间漏水像下雨一样，1个卫生间因地面高于卧室地面，卫生间地面只要有水就会漏至卧室。漏水造成的二次伤害最严重的是：一楼吊顶已出现多处发霉。

2协商：纠纷焦点在于谁先担责

刘先生立刻联系家美乐的施工负责人，希望拆掉发霉的吊顶，并对所有水患担责。施工方迟迟未进场处理，反而要求业主先支付装修进度款。刘先生认为，工地出现如此严重的质量问题，应由施工方先处理好水患，再考虑对账结算。

记者采访了解到，这套别墅的装修预算在30万元左右，刘先生先后支付施工方的金额为4万元。

施工方认为，装修工程到目前为止已产生近20万元的费用，刘先生支付的4万元不足以正常施工或维护。刘先生则认为，实际交给该施工方装修的项目主要有拆改墙、水电、吊顶，算下来只有6万元左右的装修总费用，他已经支付了大部分工程款。由此可见，双方在装修总费用的估算上存在较大差距。

因协商不下，刘先生向南宁市金桥市场监督管理所进行了反映。该所工作人员表示，家美乐是该所管辖范围内的企业，将依照流程对此进行处理。

3进展：施工方愿意承担相应责任

为促进双方妥善解决此事，记者近日采访了家美乐负责人梁先生，他也是刘先生新居装修工地的施工负责人。

梁先生说，他只愿意承担3个卫生间的漏水责任，楼顶漏水不是他的责任，因为此处施工是刘先生另外找人做的。至于卫生间漏水的原因，需要挖开查明才能得知。

至于刘先生提出“要施工方拆掉全屋吊顶”的要求，梁先生认为，这一诉求不合理。目前因漏水出现发霉的吊顶只有一楼，二楼以上的吊顶并无质量问题，因此他只同意承担一楼吊顶的相关责任。

12月6日，刘先生告诉记者，他与施工方已达成统一的协商意见，施工方目前已将一楼的吊顶进行了拆除，同时对水患进行处理。

4提醒：签正规合同可保障双方利益

记者了解到，上述纠纷中，施工方虽然向业主提供了装修预算和合同，但双方并未走完合同流程，以至于业主不承认装修预算，施工方也不能依照施工进度收取装修款。

广西建筑装饰协会相关负责人表示，装修市场期待进一步规范，该协会已与广西住房和城乡建设厅等部门联合推出了规范合同，供装修业主和装修施工方使用，可同时保障双方的利益。

据了解，广西相关部门推出的规范装修合同明确了装修双方的责任，施工方可根据施工进度向业主收取装修费用，一般分三次收取。业主可对施工质量、延期交付等情况依照合同进行合理合法维权。

装修维权热线：

13978860797

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