提颜值、增气质、添内涵，广西30余万套老房子旧貌换新颜 老旧小区改造 “改”出幸福新生活

南国早报记者赵劲松/文邹财麟/图

改造前，小区违章建筑多、车辆停放无序、管线杂乱无章、卫生环境脏乱；改造后，小区新增了绿地、停车位，引进了物业管理，环境变得干净、整洁、舒适、有序。提颜值，增气质、强内涵……近年来，广西大力推进城镇老旧小区改造，2018年至今，已累计改造城镇老旧小区34万套，惠及城镇居民超过100万人，一批老旧小区旧貌换新颜，“改”出了居民的美好新生活。

1提颜值、增气质、添内涵

38年老旧小区“蝶变”

整洁宽阔的沥青路面、色彩艳丽的墙体绘画、整齐划一的停车位……11月28日，走进南宁市青秀区鸳鸯里小区，一幅巨大的墙体绘画无声地向众人诉说着鸳鸯里的历史，让人驻足细读、追忆。

看着眼前既熟悉又陌生的小区，61岁的刘先生不敢相信，这是自己住了38年的家，“现在变化太大了，以前的邻居再回来，都找不到原来住在哪一栋了”。

1983年，鸳鸯里小区刚刚建成，刘先生是首批入住的居民。那时，南宁鲜有十多栋楼房组成的小区，房屋面积虽小，但能住进楼房，大家都觉得是一件荣耀的事。

然而，随着时间推移，城市飞速发展，一座座高楼拔地而起，鸳鸯里小区就像一个步入迟暮的老人，各种问题接踵而至：结构老化、外观斑驳、功能陈旧、配套不齐、内涝严重……严重影响城市形象和居民生活，成为城市发展的一块“心病”。

“那边，高楼林立，流光溢彩；这边，老旧残破，黯淡无光。明明只隔着几十米的距离，却仿佛穿越了几十年的光阴。”刘先生说，当看到附近新建小区绿树成荫、设施齐全、整洁有序时，居民们都希望鸳鸯里小区能脱胎换骨，重新焕发生机与活力。

城市老旧小区改造既是民生工程，也是民心工程。今年7月，青秀区迅速行动，积极推进老旧小区改造及小区环境整治工作。拆除违章建筑、粉刷老旧破损墙体、清理飞线“蜘蛛网”、规划停车区域、硬化小区路面、增建绿化花带、安装非机动车充电设施……经过三个多月的改造，鸳鸯里小区有了“脱胎换骨”的变化：道路宽了，路灯亮了，环境美了，居民笑了。

“前几天，有所学校打算重新装修小区14栋的部分房间，作为福利提供给刚引进的人才居住。”青秀区长堽路社区一名工作人员说，鸳鸯里小区的“蝶变”引起了各方关注，桂林等地已组织人员前来考察学习。接下来，社区正在帮小区引进物业管理公司，推进老旧小区业主委员会组建工作，建立健全社区、业委会、物业公司三方联动协调机制，让老旧小区保持洁净，让居民生活更幸福。

2旧楼加装数百部电梯

“载”起居民幸福感

11月29日，广西电网公司北院生活区的居民罗先生买菜回家，在楼下“刷脸”进入电梯轿厢，很快就到了家门口，“以前爬5层楼回家，中途还要歇一歇，现在没那么累了”。

70多岁的罗先生所住的楼栋已有22年历史，楼高7层，除去一楼杂物间，该单元共有12户，每家都有超过70岁的老人。因老年人腿脚不便，上下楼成了生活中的一大困扰。早在十几年前，罗先生有了给楼层加装电梯的想法，并一直为此事积极奔走，但因为资金和政策原因未能如愿。

2018年12月，广西出台《关于加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见》后，楼栋加装电梯再次被提上议事日程。经过多次沟通，各楼层的住户达成了电梯加装及后期维护保养费用的分摊方案，提交相关材料后顺利通过了审批。2020年11月，加装电梯顺利竣工，居民十多年的期盼终于成真。

“政府的补贴下来了！”今年10月下旬，收到有关部门发放的180万元加装电梯补贴后，南宁市光明苑小区的业主高兴不已，纷纷奔走相告。两个月前，该小区整体加装电梯一期工程竣工交付业主使用，成为南宁市首个整体加装电梯并交付的小区。

数据显示，自2020年1月南宁市首个既有住宅加装电梯投入使用后，如今“加梯”的小区越来越多，并取得阶段性进展。截至2021年10月底，南宁市共受理既有住宅加装电梯项目申请500部。其中，正在前期审批169部，正在施工248部，已竣工交付83部。

上下楼是居民出行的“第一步”，也是回家的“最后一步”。为解决老年居民回家“最后十几米”垂直交通难题，自2020年起，广西财政累计投入7000万元，对全区487部既有住宅加装电梯项目给予资金补助，一部部电梯增强了老旧住宅的生命力，也“载”起了居民的幸福感。

3一批小区旧貌换新颜

上百万人乐享新生活

11月27日下午，南宁市新景花园小区的业主马先生走出家门，到楼下查看老旧小区整改工作的进度。小区的停车棚里，一名电工正在安装电动车充电设备，“再等几天就能用了”。

提起小区改造的事，马先生和另外一名居民赞不绝口：小区路面进行了硬化、每个楼道前都安装了门禁设施、楼顶漏水问题得到了解决、正在进行水电“一户一表”施工……

马先生说，新景花园于1994年建成，共有5栋楼128户居民，是一个无物业公司管理的开放式老旧小区。去年，小区被纳入老旧小区改造项目后迎来了喜人变化，不仅引入了物业管理公司，居民们最希望改变的基础设施陈旧、环境脏乱差等问题也都有了解决之道，整个小区面貌焕然一新。

自治区住房与城乡建设厅有关负责人表示，2018年开始，广西大力推进城镇老旧小区改造。截至今年6月底，全区累计实施城镇老旧小区改造34万套，惠及城镇居民超过100万人，一批老旧小区旧貌换新颜，居民居住条件持续改善。根据改造计划任务，2021年，广西城镇老旧小区改造任务为1572个小区，涉及居民17万户，涉及楼栋8000余栋，相关工作正在稳步推进当中。

放眼未来，扮靓老旧小区，广西仍在行动。11月下旬，《广西壮族自治区城镇老旧小区改造“十四五”专项规划（2021~2025年）》出炉，并向社会各界公开征求意见。

《专项规划》明确，“十四五”期间，广西计划完成约44万户城镇老旧小区改造。通过实施改造，补齐城镇老旧小区的市政基础设施和公共服务设施短板，提升背街小巷环境面貌，构建社区“15分钟生活圈”，进一步改善居民的居住条件和生活环境，满足人民群众美好生活需要，提升城市人口吸引力。

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