资本市场利好频出 传递楼市回稳信号？
市民的看房热情依旧很高。 见习记者 尹世斌摄
见习记者胡宁军
11月，股市房地产板块走出了一波“U”型行情，以“招保万金”为首的大牌房企轮番发动，一度引涨，而股市本周也已连续两日上涨，这是否意味着市场已开始释放楼市趋稳甚至触底反弹的信号呢？对此，广西房地产行业人士看法不一。乐观者认为，股市是经济的晴雨表，房地产行业在持续近半年的下行横盘调整之后，有望走出一波回暖上扬的行情，但多数人则持审慎态度，认为楼市触底与否，还有待进一步观察。
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股市“U”型走势，受益于政策松绑
11月，股市房地产板块走势上扬，业内人士对此分析认为是政策松绑所致。细细梳理近一两个月的监管层的举措，这一看法不无道理。
2021年的楼市可谓是史上最严的“政策调控年”。在包括“三条红线”等内的众多调控政策的压力之下，房地产市场降温明显，尤其是今年下半年以来，各地的商品住房成交量与成交价格双双下滑，土地市场开始出现冷场。
进入9月之后，涉及楼市的风向首先在金融层面出现了变化。
9月24日，央行就此专门针对房地产市场发声，首度提出“两个维护”观点，即维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
10月央行回应恒大风险，经济日报发文提到《共同富裕需要房地产的稳定健康发展》，强调稳定性；同月，哈尔滨提出16条稳定楼市的政策，不仅放宽二手房公积金贷款房龄年限，而且还施行购房补贴政策，托市态度明确。
11月19日，中国人民银行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，再度对房地产市场提及“两个维护”。
此外，11月以来，全国已经有21城发布了“限价令”。有的城市是直接发布行政命令，有的是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。
“房住不炒”，是国家对房地产市场的大基调，房地产调控既要防范过热，也要防范市场出现过快下降，“稳”才是楼市的最好状态。由此，“限跌令”的出台，或许令一些购房者产生反感情绪，但根本目的是为了维护市场平稳。众多迹象表明，不少城市确实因实行“一城一策”而在实际监管措施上出现松动或调整。尽管房地产宏观调控政策尚未有根本性变化，风向确实有所变化了，由此，有精明的股市投资者当时嗅到了机会，不惜注入重金，提前布局，笃定楼市回暖。
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银行开闸能否催热楼市？
作为不动产，商品房的金融属性是明显的。就此，银行等金融机构的措施，给房地产行业带来的影响直接而显著。
本刊之前的一项调查显示，10月份以来，南宁市各大银行的信贷环境有所改善，不仅多数银行的房贷额度有增加、放款进度在加速，而且个别银行的利率还略有回落。
而上周银保监会就近期热点问题答记者问时表示，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。其中，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
而据央行稍早前发布的官方数据显示，10月份，全国个人住房贷款增加3481亿元，比9月份增加1013亿元。
真金白银哗哗地流向市场，这些数据对市场信心提振不少。
“我所带领的销售团队10月签约成交的10套房子，全部都需要办理按揭贷款，上一两周已经全部办理妥当了。”五象新区一楼盘的销冠雯静女士告诉记者，近期房贷的办理流程，比七八月份时通畅了很多，而当时，个别客户甚至因贷款不畅而选择退房。
有房地产公司负责人透露，两三个月前还是追着银行申请贷款额度，现在则有银行机构负责人主动上门来洽谈合作按揭贷款事宜。该负责人较为乐观地表示，房子大多数是以按揭贷款方式成交的，现在房贷正常了，后续卖房应该也不那么难了。
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楼市趋稳购房者预期走向是关键
对于楼市是否已趋稳，甚至触底反弹，业内人士大多数还是持审慎态度。
“股市的涨跌波动，通常对应的还是一线城市楼市走势。而南宁属于二线城市，并非上市房企的主战场，因此未必第一时间受到影响。”有房地产研究机构人士认为，若想从股市房地产板块的向好走势，来判断南宁楼市是否趋稳或者回暖，确实难有结论。
广西楼市资深操盘人周鹰对此指出，从大周期来说，当前南宁市场正处最近一轮行业周期的低谷期，就此，不应轻易断言楼市回暖。“不过，但凡能穿越低谷期的房企，必定是动荡楼市中的压舱石和未来行业的中坚力量。”
“市场是否已趋稳甚至触底反弹，开发商的努力必不可少，但最终还得看市场，尤其得看购房者购房预期的变化。”广西财经学院房地产研究所副所长郭悦认为，央行11月公布的最新一期LPR（贷款基础利率）数据显示，LPR已继续19个月保持不变，显示信贷政策并未有根本性的松动，但相关配套政策确实有松绑的迹象，譬如房贷额度增加、放贷提速等。与此同时，房地产开发商也积极应对市场，让房价维持在适度水平，稳中略降。这些积极的市场信号，有助于购房者进一步把握市场走向，提升购房意向。
“不少购房者是有真实购房需求的，但因为对市场信心不足，所以购房预期不明朗。”郭副所长就此提醒，开发商当务之急除了要做好营销功课外，更需要做好内功，增强自身信心，才能有效解决痛点，增强购房者的购房信心。
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