购房者需警惕“买房送车位”噱头 车位因产权归属不同，在“赠送”这个问题上各有区分

南国早报记者李俭芹

“‘购房赠物业费’都套路多多（详见本报11月15日10版报道），那‘买房送车位’靠谱吗？”针对市民的疑惑，记者近日走访调查发现，商品房小区的车位目前分为三种类型，分别是产权车位、人防车位和业主共有车位。这三类车位因产权归属不同，在“赠送”这个问题上各有区分。对此，广西民族大学法学院副教授蒋鸣湄进行了分析。

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现象

众多楼盘推出“购房送车位”

近几年来，购房捆绑车位销售的情况比较多。市民周先生表示，他此前在五象新区购房时须同时购买一个车位，该车位按照20万元/个成交。今年，购房送车位已成许多楼盘促销的方式：五象湖某楼盘打出广告称“单价10000元出头还送一个车位”；江南区某楼盘的优惠信息表示“双地铁，单价8字头，还送车位”；兴宁区某楼盘最新促销信息显示：“买4房送车位，还送家装大礼包”……

这些促销优惠，让许多准备购房的市民“很上头”。韦先生说，如果要买房，停车问题会在考虑范围。但置业顾问对于赠送的车位性质有些含糊其辞，这令韦先生有些担忧。与韦先生不同，隆女士在看房时，置业顾问明确告知所赠送的是人防车位。“（人防车位）不能办证，万一出现争议怎么办？”隆女士也有一些担忧。

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案例

共有产权车位被“送”遭质疑

家住凤岭一小区的徐先生称，该小区已经交付近10年，地面上有200多个车位，原属于全体业主的共有车位，但大部分被开发商在销售过程中赠送给部分购房者，导致业主与开发商目前在车位问题上存在巨大的分歧。有业主提出，要通过诉讼来追索这部分共有车位的收益。

徐先生算了一笔账：按照200元/月的出租标准，200多个车位，每月可产生4万余元的公共收益，可以为小区解决很多问题。

“一方面是个人利益，一方面是集体利益，没有人真正较真，只能继续维持着现状。一旦有人较真，这些获赠车位的业主权利就没有保障。”徐先生认为，买房送车位可能会埋下隐患，他希望监管部门严格管控开发商的这些“赠送”行为。

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分析

获赠车位如何保障权益

对于“买房送车位”的行为，广西民族大学法学院副教授蒋鸣湄认为可分三种情况分析。

一是开发商拥有产权的车位，这部分车位已经在住建部门备案，业主获赠后，必须要到不动产权中心办理产权证书，以此来保障自身的权利。

第二种是人防车位，该类车位的产权属于国家，一般按照谁投资谁受益的原则来鼓励社会资金参与建设。根据民法典相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，开发商对人防车位拥有有限使用权，它可将使用权转让给特定的人，并以此获得收益，但该类车位无法办理所有权证书。因此，购房者在获赠的过程中，一定要与开发商签订单独合同来保障自身的权利。

第三种是全体业主共有产权的车位，该类车位一般占用了业主公共区域，开发商没有处分权。因此，它在销售房产过程中赠送此类车位，就算签订合同也不具有法律效力，难以保障购房者自身的权利。

蒋鸣湄提醒，市民购房过程中一定要擦亮眼睛，守护好自己的权利。

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