买房可以退契税？广西税务部门详细解读 符合这四种情形 可申请多缴退税
南国早报记者兰敏通讯员屈敏
“以前看到过类似信息，但不太了解具体情况。”近日，不少市民称在朋友圈看到关于买房契税多缴可退税的消息，不禁感到有些疑惑。10月29日，记者从广西税务部门了解到，购房人在符合条件的情形下可以申请多缴退税。
国家税务总局广西壮族自治区税务局相关工作人员表示，根据相关规定，如果购房人出现契税计税依据错误、交易不成功、未享受优惠而多缴契税或商品房实测面积减小等情形，可以申请多缴退税。
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契税计税依据错误
记者了解到，自2016年5月1日起全面推行营改增（营业税改增值税）后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。比如购买一手新建房的购房人，可能没有注意增值税发票上的增值税税率或征收率是多少，或者有的购房人在签订购房合同后、尚未取得房地产开发企业开具的增值税发票、不能确定房地产开发企业适用的增值税税率或征收率（适用11%或10%或9%税率，或适用5%征收率）是多少的情形下，计算契税的计税价格（也就是“不含增值税成交价格”）不准确，就有可能存在多缴纳了部分契税的情况。
广西税务局相关工作人员表示，如果市民已取得增值税发票，建议查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格＞增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。
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交易不成功
如果在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被解除等交易不成功的情形，均可向税务机关申请退还已缴纳的税款。
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未享受优惠而多缴契税
根据购房契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。
如果购房人符合上述契税优惠的情形，但当初未正确享受优惠的，可提交资料申请退还多缴契税。
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实测面积减小
在新建商品房交付时，如果发生因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的情形，则应缴纳的契税计税价格也相应减少，产生多缴契税可以申请退还。
此外，税务部门特别提醒市民，申请多缴契税退税可前往当地税务部门官网或办税服务厅办理，请勿轻信网上传播的各种不实网址链接或退税系统，以免造成经济损失。
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