代持人身份可定制，银行流水可造假，房屋价值可高评估 深感自责懊悔 员工自曝内幕
5月11日，涉事公司已人去楼空。 南国早报记者 赵劲松 蒋文跃摄
客服人员向代持人传授银行面签攻略。 手机截图
房产代持馅饼还是陷阱调查篇
南国早报记者赵劲松蒋文跃
买方交了20万元购买二手房，结果“房财两空”，妻子为此吵着要离婚；卖方只是名义上的房屋产权所有人，不仅个人征信面临不良记录，还被买方告上法庭。这一切，都是房产代持惹的祸。对个人资历进行包装、造假银行流水单、对房产进行高评估骗贷……广西×居置业公司一名员工向南国早报记者讲述了房产代持内幕。
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房财两空，方知买到代持房产
南宁市民谭先生告诉记者，为解决孩子读书问题，他在南宁一家房地产公司看到一套房源后，和妻子前往实地查看，觉得各方面都比较满意。经地产中介人员联系卖方，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定这套房产的成交价格为89万元，1个月内完成过户。
谭先生说，签订合同当天，他交了5万元定金，一个半月后又支付了15万元首付款。由于该套房产有近80万元的银行贷款，在过户前需还清贷款。因此，合同约定，卖方收到20万元后，需出资60万元对房产进行解押。
“我已经按照合同约定交了20万元，但对方一直不去银行解押，配合办理过户手续。我至今都拿不到房子，搞得房财两空，老婆为此天天吵着要离婚。”谭先生说，在签订合同及支付20万元后，他才知道该套房产的卖家只是一名房产代持人，实际所有权人为广西×居置业有限公司。
谭先生称，得知这套房产的实际情况后，他多次联系广西×居置业有限公司的负责人，对方一直找借口拖延，几个月来都不去办理相关过户手续。谭先生曾去派出所报案，但警方认为此事为合同纠纷，不予受理。今年3月，他向法院提起诉讼，法院已经受理。
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身份定制，代持人变企业经理
多名房产代持人告诉记者，除了具有名下没有房产的“优势”，他们的经济实力根本达不到银行的放贷要求，是公司对他们的身份进行了“改造”。
方文说，为让他通过银行面签、顺利成为代持人，公司为他“定制”了一个身份：广西某高新科技公司市场部经理，每月收入1.8万元。随后，公司人员向他名下的银行账户汇款，制造符合要求的银行交易记录。
“公司的工作人员发了一段假资料让我背熟，以应付银行的面签。”黄女士说，她当时待业在家带孩子，在去银行面签的前一天，公司工作人员将已婚的她“包装”成单身人士，身份是一家医疗器械公司的经理，最终通过了面签。
房产代持人从哪里来？如何才能符合银行的放款要求？近日，一名已辞职的员工阿龙（化名）向记者揭露了内幕。
阿龙说，去年2月，他在广西×格物业管理有限公司当客户经理，每个月底薪1700元。不久，他被公司负责人陆某安排到广西×居置业公司上班，主要业务就是招揽房产代持人。除了向自己的朋友推荐“工作”“兼职”，他们还会在朋友圈及各种聊天群发布“招聘”信息，向有兴趣的人承诺高额的佣金、房产代持的好处：强调没有任何风险，名下有房产能解决孩子入学问题，个人贷款、办信用卡都很容易等。
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银行面签，每次都有客服陪同
阿龙说，客户经理找到代持人后就移交给客服部门，由后者对代持人的买房条件进行“量身定制”，包括个人身份、工作岗位、经济收入、婚姻状况等方面，并要求代持人熟练掌握，以符合银行的放款条件。同时，要求每个人办理银行卡、手机卡用于办理房贷，并设置统一的密码。每次去银行面签，都有客服人员陪同在侧进行辅助，只要个人征信报告没有太大问题，基本都能通过。
“我业绩不好，才拉到8个人，有的同事拉到七八十人。”阿龙说，他们招揽的代持人不少是从事服务员、销售员、保安等工作的人员，工作流动性比较大，对自己的个人征信也不太看重。由于办理购房、贷款等手续使用的银行卡和手机卡都由公司掌握，“这样一来，就算房产断供，很多代持人都不会知道”。
阿龙告诉记者，公司将房产过户到代持人名下后，一般会要求代持人将房产抵押给公司负责人。此后，为筹集更多的购房资金，公司再将一些房产抵押给小额贷款公司，然后寻觅房源和代持人继续购房，如此循环。同时，公司还联合房产评估公司，对房屋价值进行“高评”，以获得更多银行贷款。
“我3个朋友名下的房产都断供了，他们都没钱还贷，感觉是我骗了他们，我没脸再见人了。”阿龙说，他深感自责却又无能为力，希望能早日找到解决办法，让朋友脱离困境。
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否认造假，公司称系合作买房
多名房产代持人提供的代持协议、银行交易记录清单等资料显示，与代持人签订协议、支付佣金及资金往来的一方为广西×格物业管理有限公司法人代表陆某及陈某。代持人及前述员工均称，这两人为夫妻关系。
4月中旬，南国早报记者前往广西×居置业公司探访，发现多间办公室大门紧闭，只有一名男子在上班。该男子称，公司的一个部门做过房产代持业务，但该部门已经解散。5月11日，广西×格物业管理有限公司的注册地址大门紧闭，长时间敲门无人应答。记者多次拨打陆某电话，均无人接听。
记者辗转联系上陈某。陈某称，公司与方文等人开展的是合作买房业务，即由公司联系到一些低于市场价格且有升值空间的房源后，通过公司出资、他人出名或双方按比例出资等方式将房产买下，落户在方文等人名下，待房价上涨时再出售，以赚取差价。
陈某称，去年底，受银行贷款政策调整影响，公司资金链出现断裂，无力继续偿还银行贷款。此前，公司提出将所持房产转让给第三人，但方文不予配合，“他要20多万元才同意签字转让”。公司随后作出让步，提出补偿对方5万元，房产所有权归属方文，但仍遭对方拒绝。
“真正房产代持的人，就有一两个。”陈某说，该公司并未通过假银行流水单等方式骗取银行贷款，相关材料及手续事宜均由对方提供或办理。对于代持人与买家之间的房产买卖纠纷，他表示“没有印象”。不过，多名代持人向记者提供的资料显示，双方就代持房产后续问题曾多次通过短信、电话协商。
记者了解到，今年以来，20多人发现所代持的房产已有3至5个月没有还贷，他们组建了一个微信群维权，先后向住建、公安等部门反映情况。有人已着手聘请律师，准备通过法律途径解决问题。
5月11日上午，南宁市住房和城乡建设局信访接待室工作人员表示，对于梁先生等人反映的房产代持问题已立案调查，预计1个月后能出调查结果。
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