多听听新规磨合期的“摩擦声”
卓木袅
据《南国早报》报道，新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》，已于今年元旦起实施。在新规磨合中，有小区业主反映，还享受不到一些新条款的利好；也有基层部门反映新规落实当中遇到难题，需要相关配套文件才好操作。
我区新修订的物管条例，其中一些条款在实际应用中遭遇落地难，比如对于深为广大群众诟病的小区车位“只售不租”，条例中已有相关规定，但因只有指导性规则而缺乏具体操作细则，仍难以解决各方诉求。
以新闻中报道的南宁市天健城为例，一方面业主面对众多空置车位却只能长叹“停车难”，另一方面开发商也有自己的道理：“车位正在销售中，为何要拿出来出租？”
由此可见，确保新规纲举目张，需要注意磨合期所产生的新情况、新问题，避免长时间陷入磨而不合、观望等待的政策空档期。面对新问题，须及时出台配套文件，以免各方没有实施细则可供参照，陷入束手无策的境地。
拿打破小区车位“只售不租”来说，各方似乎陷入了一种困境，即遇到新情况新问题，光有政策框架还不行，至少要有配套文件才能办。而构成如此困境的因素是多方面的，需要在强化新规磨合实践中多听意见、找准症结。
一条新政要落地，必然碰到这样那样的问题。而要解决问题，就应当及时、广泛把新政落实时遇到的问题收集、汇总起来。现在，政府有关方面强化探索，比如“对于车位销售多长时间后必须向业主出租，出租比例是多少等问题，都需要配套文件作出明确要求”，这正是解决“磨而不合”的有力举措。
对于车位，群众有地方停车、开发商卖得出车位，这是双方的核心利益所在，厚此薄彼肯定不公平也不可取。那么，唯有让新政加速磨合，相关方面在磨合期多听“摩擦声”，多找“润滑剂”，探索如何实现“售与租”相得益彰，比如以适当比例出租、弹性出租等方式，既让群众能解决停车难，也不影响开发商长期经营，才是解决问题的根本办法。
解决问题，靠的是实践。越是新规磨合期，越要多关注磨合的现状与结果，这应当成为相关部门的工作习惯。
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