广西房地产业协会举办行业发展趋势分享会 行业调控成常态 企业跨界求发展

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南国早报南宁讯（记者李俭芹）政策不断加码、金融环境收紧、房地产税收改革、租赁住房方案落地……一系列变化，让火了多年的房地产行业感受到了前所未有的压力。3月26日下午，广西房地产业协会举办行业发展趋势分享会，业内大咖一起探讨未来趋势，探求解决之道。

谈起过去几十年来房地产行业的发展，业内人士感慨不已。广西房地产业协会副会长李景新称，在过去的几十年中，房地产业为广西经济发展贡献了力量。近几年，房地产行业调控已成常态。同时，南宁市也成为租赁住房市场改革的试点城市，中央财政补贴8亿元，培育租赁住房市场健康发展。

“经过几十年的发展，房地产市场需求不相同了。”李景新认为，以前，很多城市居民购房是为了解决住房问题，现在是为了住上好房子。为了适应新的发展趋势，房地产企业也应改变。

来自明源地产研究院的研究人员黄子俨称，在最近的调查中，他们发现，房地产企业主要在八个方面控制利润，包括拿地、策划方案、目标成本、变更签证、节点把控、销售预期、费用管控、税务筹划等。从企业人才结构来看，之前，投资型人才被各大房企争抢，现在投资测算型人才需求更旺。

从广西的情况来看，黄子俨认为，房企可以谨慎乐观。首先，从广西新型城镇化进程来看，2019年常住人口城镇化率仅为51.09%，低于全国59.1%的平均水平。2020年，全国城镇化率已经达到60.6%，“十四五”规划末期要达到65%，这也意味着广西在未来五年还有大量人口涌入城市，因此住房需求仍然旺盛。

在应对策略方面，李景新认为，房地产高质量发展的时代已来，行业要抓住市场需求，不断利用新技术建造更多好房子。明源地产研究院则建议，房企要适度控制规模，锁定一些区域深耕细作，要苦练内功，管控好利润。同时，进行产业破局，跨进“第二赛道”。据调查，目前，房地产业已经在物业管理、商业资产管理及咨询、代建、长租公寓等多方面跨界求发展。

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