自治区住建厅核查广西83家房地产估价机构 部分机构存在违规行为

今报记者徐庆成

房地产买卖、租赁、抵押、拆迁补偿等都涉及“估价”环节。我区的房地产估价机构情况如何，是否存在违规现象？1月26日，记者从自治区住建厅了解到，日前该厅公示了全区房地产估价机构及注册人员核查情况，有一些估价机构存在违规出具评估报告、规避监管等现象。

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部分机构暗藏评估猫腻

此次核查的房地产估价机构和注册人员情况，涉及南宁、北海、钦州、桂林、玉林、柳州、河池和防城港等区内8个城市的共83家估价机构。

从总体情况看，全区大部分房地产估价机构依法、正常、有序开展评估活动，依法依规执业。房地产估价师能根据《房地产估价规范》依法、合理撰写房地产估价报告；委托人能依法委托经备案且监管意见合格的机构、依法使用规范的房地产估价报告结果。

在广西房地产估价活动中存在以下违规情形：委托人委托未备案或监管意见不合格的机构开展评估活动；单位、组织及个人使用不合法、不规范的评估报告或评估结果；部分房地产评估机构违规出具评估报告或评估意见；部分房地产估价机构规避监管。

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有的估价师成了“估假师”

记者注意到，通报中，不少估价机构的专职估价师没有达到法定条件，多名估价师长期无报告记录。甚至有个别估价机构，在工作人员核查时没有估价报告。

“这是个别估价机构耍小聪明，以零业绩为借口逃避抽检。”有业内人士透露，随着市场竞争日趋激烈，我区的房地产评估市场出现了给予回扣等不正当竞争现象。此外，还有的估价机构为了自身利益，迎合评估委托方不合理的要求，难以保证评估质量。

该业内人士称，利益驱使最终导致恶性竞争，打收费价格战、关系战、回扣战。为了迎合委托方的要求出具虚假报告，房地产估价师成了“估假师”。

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部门将加大监管力度

“房产评估，顾名思义就是估出房子‘货真价实’的价码，把该挤掉的水分挤掉。如果负责挤水分的评估机构自己都有‘水分’，情况就很难说了。”曾做过房产估价师的厉先生向记者透露，一套房产可以估高价格，也可以估低价格，这一现象在二手房交易中十分普遍。

对此次核查中发现存在问题的机构，自治区住建厅要求其对照《资产评估法》《房地产估价机构管理办法》的规定进行整改。今后，自治区住建厅将加大监管力度，不定期对房地产评估机构的评估报告进行抽检，不断规范房地产评估行业从业行为。

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