买房已交定金房东转卖他人该如何维权

南国早报黄芳整理

已交购房定金，房东能否转手

张女士问：今年7月12日，我与钟某签订了二手房屋买卖合同，约定价款90万元，签订合同时由我支付定金5万元，余款在7月15日付清并办理过户登记手续；钟某7月13日把房屋交付给我住。7月14日，钟某与韦某也签订了房屋买卖合同，韦某一次性向钟某支付100万元，办理了房屋过户登记手续。请问能要求钟某将房屋过户给我吗？

麦鹰雄律师解答：你与钟某签订的房屋买卖合同虽然有效，且钟某已将该房屋交付给你居住，但在办理房屋过户登记之前，房屋的所有权人仍属钟某。钟某将房屋卖给韦某，钟某已经构成违约。你可以请求钟某承担违约责任，但无法要求钟某办理房屋过户登记手续。

超诉讼时效，可否拒绝还款

汪先生问：2017年8月20日，我向银行借款30万元，借期3年。今年9月25日，银行发催款单要求我签字后交给银行。几天后，银行再次通知我还款，我以超过诉讼时效为由拒绝还款。请问我可以拒绝还款吗？

麦鹰雄律师解答：银行向你发出催款单时，确实已超过3年诉讼时效，此时你可以提出诉讼时效已超的抗辩，但你没有提出该诉讼时效抗辩，反而在该催款单上签字，这应当视为对原债务的重新确认，因此银行可以催你还款。

被老公家暴了，孩子作证有效吗

梁女士问：前段时间，我被老公打，当时没报警，也没去医院验伤，但小孩（现在10岁）亲眼目睹我被打的全过程。请问小孩的证人证言有效吗，能否作为老公家暴的证据？

黄海萍律师解答：根据我国相关法规，未成年只要具备相应的感知和正确的表达能力，则具备证人的资格。

对未成年子女关于家暴证言审查认定时，首先应当查明未能年子女知否有感知、记忆及表达能力，并结合未成年的年龄、智力、精神状态等综合考量证人证言的效力。其次，应采取符合未成年特点的询问方式，减少他人对未成年的干扰，查明有无受他人威胁、教唆、暗示的情形，以便审查未成年的表述是否为其真实的意思表示。最后，应当结合未成年子女表述的内容是否符合常理，是否与其他证据相互印证。

10月27日（周二）值班律师

上午陈全桂律师广西中龙律师事务所，擅长处理财产权（物权、债权）诉讼和非诉讼等方面的案件。联系电话：13397717694

下午关黎律师广西建开律师事务所，擅长劳动争议、公司管理、民间借贷、金融资产、婚姻家事等民商事纠纷。联系电话：18589912096

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