从“有房住”变为“住好房”五象东成宜居潜力股

南国早报 2020-08-27 13:52 大字

2020年“崛起新龙岗聚焦五象东”发展论坛与会代表合影。广西“十三五”规划评审委员、广西民族大学教授高歌广西房地产业协会副会长李景新辉煌地产董事副总经理梁江南

南国早报见习记者易治平/文邹财麟/图

8月21日，2020年“崛起新龙岗聚焦五象东”发展论坛在广西日报传媒集团的广西云融媒体指挥中心举行。本次论坛由南国早报主办，特邀广西房地产业协会、广西“十三五”规划评审委员专家以及在邕的各大地产品牌开发商共同出席。

龙岗片区的开发时间，最早可以追溯到2006年。《南宁市城市总体规划（2006-2020）》的出炉，确定了南宁“整体向东、重点向南”的发展战略。而龙岗，就是这一发展战略的重要一环。

在开发了十多年后，目前龙岗发展到底如何？让我们看看专家和行业大咖都是怎么说的吧！

北部湾城市群抱团发展

广西“十三五”规划评审委员、广西民族大学教授高歌

近期，随着国内外经济形势的变化，我国实行国内外双循环的经济体系，以国内循环为主，国际循环为辅。有人认为，这个“双循环”是对房地产市场的打压，其实不然。在双循环体系中，可以更好促进房地产市场良性发展。以国内循环为例，城镇化就是我们国家发展的一个重要内容。在“十三五”规划中，我国规划了十九个城市群，北部湾城市群就是其中之一。具体到南宁，南宁的城镇化率高于全国的平均水平，在2019年中国城市发展潜力排名中，南宁排在前列。

高歌表示，在南宁市向南发展中，邕宁区的优势会不断显现。不过邕宁区（龙岗新区）房地产的发展，要与五象在广西自贸试验区内的房地产发展有错峰区别（例如，适合候鸟养老的小户型）。

购房需求从“有房住”变为“住好房”

广西房地产业协会副会长李景新

今年因为疫情的原因，各行各业都受到了不同影响，但据行业数据反映来看，今年上半年，广西大部分城市的房地产销售良好，并没有受太大影响。虽然近期市场稍有回落，但这是市场的正常现象。随着广西房地产的高质量发展，大家从原来的区域和基础的设施配套，都将转向追求住房的高品质。而龙岗，将因其配套和格局的独特性，会被许多人看好。

龙岗已进入“起飞等待区”

辉煌地产董事副总经理梁江南

在整个南宁市，没有哪个区域像龙岗一样，拥有两条江，两个湖泊，两个公园，还有一个园博园。从这几方面来讲，它具有国际生态性，宜居性也非常强。

2015年起，龙岗板块住宅市场开始放量，成交价格复合增速高于全市平均水平，具有良好的发展潜力与升值空间。刚需客户是近年龙岗主力的购房客群，住宅成交价以中低单价产品为主，80~100平方米的紧凑刚需产品及120平方米左右的高赠送户型是龙岗板块走量的主力。2017年后随着市场行情的上涨，成交价10000元/平方米以上成交量逐渐增加。2019年随着一批江景景观资源的中高端项目入市，龙岗改善客群增加，高价产品成交占比扩大。

随着配套的落实与产品的变革，龙岗板块的未来值得期待，从配套设施、市场和发展前景这三方面综合考虑，新龙岗未来将能够与南宁南相媲美。

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