居住权 你知多少？
开栏语
为了让民法典走到群众身边，走到群众心里，引导群众认识民法典既是保护自身权益的法典，也是社会大众必须遵循的规范，本报从即日起开设“走进民法典”栏目。
栏目采用法律问答、案例解析等宣传形式，对民法典的总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任等内容进行分析解读，引导读者认识民法典的意义，养成自觉守法的意识，形成遇事找法的习惯，培养解决问题靠法的能力。
2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施，其中的居住权是一大亮点。有网友提出疑问，房屋所有权和居住权有什么区别？居住权使用期就是70年土地使用期吗？那么，对于居住权所涉及的方方面面，你又知道多少呢？
首先，我们来看民法典的相关条文法典
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的条件和要求；(四)居住权期限；(五)解决争议的方法。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
其次，了解一下居住权设立的意义
居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施,所享有的占有、使用之权利。
居住权设定的目的在于，将房屋所有权在居住权人和所有人之间进行分配，从而满足各自不同的需求，既可以实现特定弱势群体的住房保障，也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。
更重要的是，现行法律只承认“房屋所有权”以及“租赁权”两种房屋的利用形式，难以完全满足当事人的多样化需求。而居住权同时具有稳定性和灵活性，能够充分保障所有权人对房屋的自由支配，还可以填补“房屋所有权”和“租赁期”的中间地带，有利于最大限度发挥房屋的效用。
事实上，住在一个地方并不意味着你拥有对这个房屋的法定居住权。夫妻之间共同居住、未成年子女居住在父母家，这些基于婚姻家庭关系的情况统统不属于居住权。
其三，要弄清居住权与租赁权的关系
民法典中所指的居住权，并不等同于日常租赁关系中获得的对房屋的使用权。居住权与租赁权在根本上是不一样的。
同样是对于他人财产的使用，在租赁过程中产生的居住关系属于债权，也是一种契约关系。承租人可以基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利，但承租人的权利仅限于用益物权而无法直接支配。而在物权编中，规定的居住权则具有独立性和直接支配性。
不难看出，居住权是增加规定的一项新型用益物权，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。
其四，不是长期居住就能获得居住权
设立居住权这一规定，对于日后二手房的购买有了一条必备的手续。因为购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。
也就是说，房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。但需要说明的是，不是长期居住就能获得居住权。
举个例子，老人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”，老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆或亲戚仍享有居住权。
如果“居住权”是终生的，保姆或亲戚可以住到自己去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。当然，保姆或亲戚只能居住，没有资格进行转让买卖，其子女也无法获得继承权。至于居住要不要另付租金，这要看当时约定。如果没有约定，一般都是无偿的。
其五，居住权的应用可能覆盖到更多领域
未来，居住权的应用场景可能会覆盖到更多领域，比如：
男女结婚，婚前财产为个人所有，要不要加名，往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在，提供了新的解决方案：给另一方居住权，而不用让出所有权。
公租房未来可能会通过“居住权”加以确认。目前公租房所有权一般为地方政府所有，而住户只是租赁关系，基本权益很难得到保障。如果能明确“居住权”，无疑这些中低收入者的权益能得到更多保障。
这几年，以房养老问题层出不穷。所谓以房养老，是指老人将房子抵押给金融机构，获得养老金直到去世。一些机构以此为名，导致老人不知不觉中房产被贱卖，最终赔了房子又失去了住所。如果在签订以房养老协议的同时，保障老人居住权，不到去世，这一权利就一直存在，有生之年谁都无法剥夺，这无疑能让许多金融骗局无处藏身……
另外，居住权的用益物权，实际上是把居住权和所有权分开。设立了居住权的房屋，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，因为即使是房屋能够过户，但如果合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。作为购房者，如果房子是用来自住，一般也不会考虑此类房子。
其六，这些关系中可能会设立居住权协议
今后，在下面这些关系中，可能会需要设立居住权协议：
夫妻关系：夫妻关系中，由于房产登记在一方名下，或房产为另一方婚前财产，为了保障夫妻另外一方的利益，可以设立居住权。
父子关系：目前，很多家庭购房都是父母出资首付、子女贷款的方式购房，而产权又登记在子女名下，为了保障父母权益，可以对房屋设立居住权。
其他关系：这类关系可能各种各样，均是基于要维护另外一方的合法权益，给予一方稳定的居住保障而设立居住权。
李抒方整理
来源：新华网广西高院
新闻推荐
广西上半年市场主体新增36万多户 数据显示，各行各业正在复苏，市场主体信心逐步建立
本报讯（记者陆增安实习生朱汝芳）今年前6个月，全区新登记市场主体36.07万户，同比增加26.92%。其中广西外商投资企业新增229家，...
广西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离广西再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。