房屋买卖产生纠纷要及时查询法律依据
本报讯（记者易舟芹）近年来，在房屋买卖交易中，发生纠纷的案例明显增多，一旦产生纠纷了，对购房者的影响非常大。为了能更好地维护购房者的合法权益，购房者应及时查询法律依据，更为准确地运用法律规定，有效地维护切身权益。
“在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。”11月5日，在广西诚济律师事务所，律师黄立安告诉记者，他曾接手过这样一个案例：原告与被告签订《商品房预售合同》，就被告将贵港市某小区某房屋出售给原告达成一致意见；而原告采取支付30%首期购房款后，其余70%价款通过向银行借款支付的付款方式给被告；而被告应当按合同规定的期限内向原告交付房屋，可被告未按照约定交付房屋，并超过合同规定期限的90日，所以原告要求解除合同，并让被告退还全部已付款，还需按照全部已付款的1%支付违约金。这时原告就提供了一系列的证据，让这场纠纷案顺利结案。
黄律师表示，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律以及司法解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人在立案时需提交如下证据：房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；交付标的物和支付借款的凭证办理；办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因，理由等证明材料，房屋权属相关证明是出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；出卖共有房屋的应提交其他共有人意思表示的证明。
黄律师还表示，根据纠纷原因程度的不同来选择不同的解决方法，比如说，如果是一方恶意违约，协商调解是没有效果的，这时候就应直接采取法律手段维护自己的合法权益。
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