说好房子给儿子继承立了遗嘱一样有权卖

南国早报黄芳整理

已立遗嘱留给儿子的房，还能卖吗

戴女士问：我和丈夫在一年前共同立有一份书面遗嘱，在我和丈夫去世后，婚后共有的一套房屋将归儿子所有，书面遗嘱一式两份，我和丈夫存根一份，儿子存根一份。今年6月份，因丈夫患重病，需要医疗费几十万元，我和丈夫的退休金都很低，无法支付医药费，为此以76万元价格将房屋卖给施某，并办理了房屋过户登记手续。儿子得知后非常不满，要求我俩要回房屋，我不同意。请问我和丈夫有权卖房吗？

麦鹰雄律师解答：你与丈夫都去世时，你们的遗嘱才发生法律效力，而非立遗嘱时立即发生法律效力。在遗嘱发生法律效力之前，你与丈夫仍可以对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，例如买卖、赠与、互换、放弃等处分行为。你为了给丈夫筹集医药费，将房屋卖给施某的行为既属于行使处分权的性质，也属于对遗嘱行使撤销权的表现，是合法行为。

对方有房有车却不还钱，如何维权

谢先生问：宋某向我借款220万元开公司，有借据和银行转账凭证，约定今年8月底前偿还，现已超过还款期限，多次要求宋某还款，宋某均以各种借口拒绝还款。经查，宋某购买有一套价值约148万元的房屋并办有房产证，另有一辆价值约80万元的小轿车。我在向法院起诉时应如何维权？

麦鹰雄律师解答：你作为原告在向法院提起民事诉讼时，可以同时向法院书面申请诉讼财产保全，法院经审查认为符合诉讼财产保全条件的，可以裁定对宋某的财产进行保全，对情况紧急的，法院必须在48小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。待法院的判决书生效并进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，这样可以保障法院根据生效的判决书依法执行宋某的财产，以维护你的合法权利。

11月22日（周五）值班律师

上午单化军律师广西民族律师事务所擅长合伙财产、工程款追索、离婚财产分割、继承纠纷、房屋纠纷、股权纠纷等案件。

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