擅自卖掉共有房屋 侵犯共有人财产权

南国早报黄芳李燕整理

父亲私自将夫妻共有房产卖掉，合法吗

黄女士问：我父亲趁我母亲在医院治病期间，私自同意我姐将父母的共有房屋，以市价卖给不知情的黎某，并办理了房屋过户登记手续，房款88万元全部被我姐占有，现母亲如何走法律程序维权？

麦鹰雄律师解答：你父亲擅自同意你姐将你父母的共有财产卖给黎某并办理了房屋过户登记手续的行为，根据婚姻法和侵权责任法规定，侵犯了你母亲的财产权，且你父亲和你姐均是共同侵权人，因此你母亲可以向人民法院起诉你父亲和你姐，主张民事赔偿责任。

刑民交叉案件，可否起诉追回损失

梁先生问：我在2016年8月花30多万元购买一间商铺，与卖家签订了合同，获得20年使用权。当天卖家又与我签订了另一份合同，约定我购买的商铺由他的公司统一经营，公司每个月给我3000多元租金。公司一开始正常给付租金，但到2018年上半年就不给了，多次追索无果。听说公司老板因非法吸收公众存款罪已经被公安机关抓了。我是否可以起诉公司老板，要回商铺或者购买款？

周伟光律师解答：如果公司老板是因为你们的投资（购买商铺）问题而受到公安机关的刑事调查，你又通过民事起诉公司老板要回投资款，那么公司老板是因同一件事既面临刑事诉讼，又面临民事诉讼，这就是刑民交叉案件。处理刑民交叉案件，按照刑事优先原则，法院一般都是先处理刑事案件，再根据刑事案件的结果来处理民事案件。如果公司老板被判刑，那么民事案件法院就不再审理了，你的投资损失就只能以受害者身份请求司法机关予以追索了。如果公司老板最后被判无罪，那么你可以提起民事诉讼追索损失。

假离婚后用共同财产买房，可否要求分割

袁女士问：我和老公为了购买一套商品房进行了假离婚，离婚后用我们共同的财产购买了一套商品房并登记在老公名下，现在老公不愿意跟我复婚，我能起诉要求分割那套商品房吗？

韦亮律师解答：根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，该商品房属于你前夫一人所有，你无权主张分割该房产，但如果你有证据证明购买房屋时你也出资，可请求法院进行权利确认，或请求对方返还你的出资款项。

怀孕期间被朋友骗钱，可否要求赔偿精神损失

罗女士问：我怀孕期间因不方便跑商场选购家具，一个朋友说可以帮买，我便把钱给他，但是他一直都没买。我催他还钱，他只还了一部分。我到派出所去报警，警察说是熟人而且对方也认可，不算诈骗，可以起诉他。我想问我以什么罪名起诉他，在怀孕期间催款造成的精神损失可以要求他赔偿吗？

韦亮律师解答：你可以直接向法院起诉要求对方返还你的钱款，但根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的规定，你的情况不属于可以主张精神损害赔偿的情形。

11月18日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所擅长刑事辩护，处理房屋买卖、房屋租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、集体收益分配、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序，行政复议、行政诉讼。联系电话：15177820628

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