保利·21世家东盟商务区三房，估价19000
外景
客厅
卧室
记者_姜界峰文/摄
中柬路6号的保利·21世家，地处东盟国际商务区核心，地段优势不言而喻。区域内居住环境、人文环境等均较好，未来升值潜力相对较大。本期，该小区内有一套115平方米的三房两厅对外出售，楼层高，视野开阔，户型也相当实用，科正评估单价19000元/平方米，总价218.5万元。
房屋档案
房屋地址中柬路6号保利·21世家休闲居3栋
建筑类型高层钢混结构住宅楼
建筑面积115平方米
户型三房两厅
楼层19楼（总24层）
层高3米
装修简装
朝向南北朝向
建成年份2009年
户型
估价对象为115平方米的三房两厅户型，南北朝向，配设1个入户花园和1个景观阳台，拥有独立卫生间和厨房，客厅空间较大。楼层比较高，视野开阔，采光相当充足。
估价师点评
保利·21世家位于东盟国际商务区核心，步行600米即可到达华润万象城，1.5公里范围内有石门森林公园和会展航洋城，距离民族大道仅800米，毗邻盛天茗城、联盟新城、耀凯·凤岭1号等高档住宅小区，周边均是比较成熟的城市街区，交通便利，地理位置优越。
科正估价师李德忠介绍，目前周边多为次新的中高端住宅小区，入住率较高，居住氛围浓厚。就两年来看，区域内的二手房价普遍上涨，不过相比前几年涨幅放缓。目前二手房成交主力价集中在1.7万~2.1万元/平方米，且呈上涨趋势。目前小区同类户型的月租较高，基本在4000元/月左右。
业主心理价
单价20000元/平方米，总价230万元
科正评估价
单价19000元/平方米，总价218.5万元
广西科正成立于2000年，拥有国家建设部一级房地产评估资质、国土资源部全国范围土地评估资质、全国级资产评估资质、丙级测量资质。公司通过在全广西设立多个业务网点，为广大客户提供集房地产评估、土地评估、资产评估、房地产经纪、不动产测绘、投资顾问等服务。同时，广西科正是中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位、中国土地估价师协会会员单位、广西房地产业协会理事单位、广西土地估价师协会理事单位、广西资产评估协会会员单位等，也是广西唯一的中估联行成员机构。此外，广西科正依托中估联行信息数据公司先进的信息技术与开发能力，合作推出了V估价3.0自动估价系统，成为广西首家能够提供自动估价服务的评估机构。
公司地址:东葛路延长线绿地中央广场A2栋1单元505电话：0771-5885551、5885552
房源评估
众所周知，东盟国际商务区是不少追求品质生活人群置业的区域，这里不仅居住环境好，地段优势明显。李德忠介绍，保利·21世家东至中缅路，南为桂雅路小学，西至中泰路，北为中柬路，距离埌东客运站不到3公里，区域内道路为民族大道和青秀路，交通流量较大。
就周边区域而言，分布有众多高品质住宅小区，区域生态环境和居住氛围都不错，各项生活配套设施齐全，附近有桂雅路小学、民族影城、东方国际幼儿园、李宁体育园、沃尔玛购物广场、人人乐超市、南宁国际会展中心等设施，生活便利度比较高。
而估价对象位于保利·21世家休闲居3栋，位于小区东南面，距离小区东北门约150米，进出小区较便利。整栋建筑物为纯住宅楼，设置有2部电梯。估价对象位于19层，正南朝向，布局较好，设计有1个入户花园，以及1个朝南的景观阳台，视野宽阔，客厅较明亮，私密性和通风采光较好。目前室内有简单装修，购买者可随时拎包入住，内外保养也不错，适合改需买进。
速评房源
小区名称地址建筑面积户型装修情况建成年份评估价格中柬路利海·亚洲国际157.34平方米四房两厅中装2010年16973元/平方米青秀路盛天茗城121.93平方米四房两厅中装2008年18952元/平方米
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