自贸试验区设立后 房价影响几何
广西自贸试验区内的新楼盘。
高效便捷的地铁交通。
今报记者罗暘/文邹财麟/图
广西自贸试验区来了，试验区内的楼市会不会因此迅速升温？这是许多市民关心的话题，毕竟这是有先例的——2015年，广东自贸试验区获批，其中的珠海横琴新区楼市迅速走热。相关数据显示，广东自贸试验区获批前，横琴新区普通商品房均价近2万元/平方米；自贸试验区获批当年，这一数字就已达到约3.8万元/平方米，几乎翻了一番。
1“房价曲线”不可简单类比
业内人士认为，房价涨跌关键要看供求关系和调控政策，横琴新区有特殊性，不可简单类比。一家在珠海有房地产开发项目的广西公司相关负责人介绍，横琴新区直接与澳门特别行政区相连，是粤澳合作的主要载体，也是广东省内发展最快的片区之一。因此，横琴新区房价的快速上涨，主要源于广东省内和澳门特别行政区的投资外溢。而南宁五象新区当前并没有类似的环境。
2价格波动要看具体条件
实际上，获批自贸试验区的片区，房价变化不大的例子也有不少。
如2015年4月挂牌的天津自贸试验区，主要片区均在天津滨海新区内。但自贸试验区挂牌当月，滨海新区房价均价仅上涨了2%。此后一年也保持稳中微涨的态势。直到2016年下半年至2017年上半年，才跟随全国楼市出现了一波较明显的上涨，但均价一直低于天津市整体均价。
另一个例子是海南省。2018年4月，中央提出支持海南省建立自贸试验区，范围为海南全岛。消息一经发布，海南出现了置业顾问通宵卖房、1分钟售空一个小区的壮观场面。海口市区的普通住宅，均价从2017年的约1.3万元/平方米，涨至2018年5月的近2.5万元/平方米，2万元/平方米以下的新房几乎绝迹。随后，海南省迅速出台“史上最严”限购措施等一系列调控政策，房价应声回落。目前，海口主城区新房均价稳定在1.6万元/平方米左右。
3投资出手冷静看待市场
业内人士分析，从短期来看，南宁的住宅市场仍处于低库存状态。加上自贸试验区设立，五象新区的部分项目难免会借势营销，增加利润。但长期看，五象新区的房价目前已位居南宁前列，继续大幅上涨的动力不足，稳中微涨的可能性最大。在“房住不炒”的原则下，假设出现快速上涨的苗头，相关部门迅速出台调控措施的可能性也是很大的。因此，建议刚需群体冷静看待市场，切勿冲动追涨。有投资意向的购房者，也不要被自贸试验区概念冲昏头脑盲目出手。
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