声称合法销售、承诺能办证三产房伪装成“安置房”来圈钱了？
9月2日，五象·悦珑湖售楼部内前来看房的购房者不少。
五象·悦珑湖目前还在平整地面阶段。
记者_居周刊新闻调查组
周末，位于龙岗板块的五象·悦珑湖营销中心人气火爆。购房者黄女士刚停好车，便看到置业顾问将一组购房者送出营销中心，从眼角的笑纹可看出他们对这个楼盘十分满意。
前段时间，黄女士接到一通“惊喜”电话，有人告诉她龙岗板块有个“7”字头便可买到的湖景房，而且“铁学商”都不缺。这位置，这价格，黄女士没有不动心的理由……
听了这事儿，记者眉头一皱，觉得事情并不简单。抱着一探究竟的好奇心，近日记者到其营销中心实地探访，看看这个楼盘葫芦里卖的什么药。
NO.1五象龙岗板块还有“4”字头？
五象·悦珑湖位于龙岗大道以西、天坛路以南。调查当天，记者从东盟商务区出发，沿着铜鼓岭路、青环路一路驱车往东南方向走，过了青山大桥再走新邕路，约20多分钟就到达五象·悦珑湖营销中心。
营销中心外并未划有专门的停车线，记者停车时没有工作人员主动上前指引，物业岗亭仿佛是个摆设。从营销中心旁的工地围挡可以看到，项目的施工方为广西建工二建。
进到营销中心后，这个楼盘显得很“可疑”。
营销中心面积不大，进门即可看到沙盘。从交谈中可以看出，置业顾问并不是十分专业。营销中心内外，有不少看似渠道带客的。
尽管这个项目看起来有点“水”，但是现场人气十足。
沙盘旁仅有的3个小桌全围坐满了购房者，走进样板间，还能看到几组客户在与置业顾问详谈购房事项。
从区位图来看，该项目确实“铁学商”齐全。
项目北靠天坛路，南接五象大道，东临龙岗大道。在建的地铁4号线龙岗站距离项目约400米。3公里范围内还有在建的五象火车站。待这些配套兑现后，不管是驾车出行还是搭乘地铁、高铁，都是极为便利的。
项目卖点之一为湖景房，其北面与天潭湖公园仅一条天坛路之隔，目前公园还处于在建中，预计建成交房后，大部分房源可直观湖景。
周边2公里范围内有五象新区第三实验小学、龙岗小学等教育配套。除项目自带的1800平方米商业配套外，周边还有威宁邻家广场、太古城商业广场等商业资源。
置业顾问介绍，整个项目占地约17亩，共规划了2栋楼。
1号楼为双单元设计，共22层，其中1、2层为商业，3~22层为住宅。目前1单元已售罄，现在主要是2单元41~111平方米毛坯一至四房在售，均价4500元/平方米。
2号楼为loft公寓，层高5.19米，共15层，户型为39~84平方米毛坯二至四房，均价6700元/平方米。
这个价格比此前中介电话介绍的“7”字头还便宜！
NO.2可商业贷款，开发商包办证？
听完项目情况，不论从地理位置还是周边配套，不比板块内其他楼盘差。就五象·悦珑湖周边在售的楼盘盛湖悦景和大唐盛世，精装均价都卖到1.1万元/平方米，为啥这个楼盘的价格打了5折？
置业顾问对此毫不避讳，直言该项目为政府规划的回迁安置房，除部分房源安置回迁户外，剩下的房源拿出来卖，所以才有这个价。说完置业顾问还向记者展示了营销中心内摆放着的证件。
众所周知，一般出售商品房需要“五证齐全”，即拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
但该项目仅有《建设用地规划许可证》，其余为《建设项目选址意见书》、《项目施工进度计划》等。置业顾问称其它证件接下来会一一办理妥当。
项目预计2021年10月交房，有50年产权，就现场工程进度来看，地块刚平整地面。
置业顾问介绍购房者与开发商签订的是合作建房合同。开发商承诺，5年后可办理不动产权证。若未能如约办证，开发商会全额退款。而且购买该项目可通过中国建设银行按揭贷款10年，或通过兴业银行免息贷款5年。
记者查看资料得知，项目的开发商是广西方拓房地产开发有限公司。
置业顾问表示，截至目前项目开发商在南宁开发及储备项目已达18个，包括五合中心广场、凤岭·海鲜市场、天香国际、五象兴和广场等。
NO.3“香饽饽”挺诱惑，你敢吃吗？
看了以上介绍，肯定有不少人心动，但更多的人疑惑：这样的楼盘到底能不能买？
因市场上有很多三产房包装成安置房销售的案例。记者踩盘后就立即致电南宁市邕宁新兴产业园区管理委员会安置回建部。
相关负责人告诉记者，五象·悦珑湖还有另一个名字，叫曼哈顿时光城，该项目虽然采取国有划拨方式供地，但实际上是个三产项目。
邕宁区人民政府官网公布的《邕宁区农民产业用地项目手续办理情况公告（第一批）》显示，因“未取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，涉嫌存在违法建设、销售的项目”，曼哈顿时光城项目已被列入黑名单。
对于开发商承诺5年后包办不动产权证，南宁市邕宁新兴产业园区管理委员会安置回建部相关人员明确告诉记者，目前不存在相关政策规定三产房能办理不动产权证。
不过大家会有疑惑，既然是三产房项目，为啥可以通过中国建设银行按揭贷款买房呢？是否又有人通过银行成功贷款了呢？
在现场的置业顾问曾表示项目可办理商业贷款，且有过成功贷款的案例。不过当记者再次致电此前联系过的中介却被告知，银行贷款是首付签合同后，开发商收集好材料统一帮办，也就是说目前还没人通过银行办理贷款，置业顾问和中介双方的口径并不一致。
众所周知，正常的商品房上市交易需要具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
合法的三产房除了《商品房销售（预售）许可证》，其他“四证”必须齐全。而五象·悦珑湖公示的只有《建设用地规划许可证》，显然是不能交易的。
NO.4律师建议
尽管南宁对于违规建设、销售的三产项目始终严厉打击，但还是有不少人承受不住低价的诱惑，抱着“搏一搏，单车变摩托”的心理，入手三产房。
部分人可能对三产房有一定的了解，但对其风险却所知甚少。
根据国务院发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的第二条第二款：“农村的住宅不得向城镇居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地上建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
广西思贝律师事务所满文勇律师表示，购买三产房风险较大。
第一，三产房从建设到销售环节，都是不合法的。
第二，大部分三产项目开发商为了利益最大化便在房屋质量或规划上搞小动作，房屋质量得不到保障，即使最后能够顺利交房，售后却无法保障，照样给购房者带来无尽麻烦。
第三，三产项目多在证件未齐便开售，期间开发商若出现资金问题直接跑路，很可能导致烂尾，届时维权起来难度较大。
三产房有多便宜，风险就有多大。若购房者已经入手此类房源，满文勇律师建议，应首先与开发商协商退房退款，如协商不成，可向相关部门投诉。
新闻推荐
本报讯8月31日，第九届全国健康管理学科建设与科技创新中心研讨会在江苏南京举行，北海市人民医院健康管理（体检）中心被中国健...
广西新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是广西这个家。