前夫擅卖房需赔偿损失

南国早报黄芳整理

房屋未办理产权变更被前夫擅自出售如何维权

卢女士问：今年3月，法院判决准予我与黎某离婚，房屋归我所有，但当时未及时办理产权变更登记手续。因离婚前房产证上只有黎某的名字，5月中旬，黎某以126万元把房屋卖给不知情的张某，并已经办理了房屋过户登记手续。请问我该如何维权？

麦鹰雄律师解答：法院虽然判决房屋归你所有，但由于你没有及时办理房屋所有权变更登记手续，且判决离婚前产权证上只写黎某的名字，黎某擅自将该房屋卖给不知情的张某并办理了房屋所有权变更登记的行为，根据物权法及司法解释规定，黎某属于无权处分财产的性质，而无权处分财产不影响买卖合同的效力，同时张某符合善意取得物权条件。黎某擅自卖房给张某的行为侵犯了你的合法财产权，据此你可以向黎某主张赔偿损失，但如果你向法院起诉确认黎某与张某签订的房屋买卖合同无效并请求张某返还房屋的主张，法院不予支持。

8月27日

（周二）

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