因开发商调整户型，一小区部分“合作建房”投资人欲退首付款遇难题 房子是“空中楼阁” 退款也一拖再拖
壮锦家园售楼部室内摆放有“合作建房”宣传牌本报记者 潘国武 摄
■本报记者潘国武实习生黄朝赓
农女士在高新大道创业路口附近的壮锦家园售楼部，支付首付款191251元钱，合作建设该小区1座顶楼19楼某间房子。今年5月，她得知小区户型调整，19楼不再是顶楼后要求退款，结果却被告知要从首付款中扣除部分款项。壮锦家园合同方广西钱来钱往房地产投资有限公司（以下简称钱来钱往公司）相关人员22日表示，根据流程规定，由于户型调整要求退款的“合作建房方”需要填写退款申请，她们才能上报给公司领导处理。
支付首付款后户型出现调整
据农女士介绍，2018年10月，她听说高新大道创业路口附近的壮锦家园楼盘准备破土动工，小区地处地铁口附近，交通十分便利，楼盘最小的房间有30多平方米，最大的房间有120多平方米，采用“合作建房”方式的首付款最低6.8万元。
农女士喜欢住顶楼，因为采光好，到楼顶晒棉被也比较方便。她在售楼部了解到，小区1座最高只设19楼，当时还有一套面积为113.84平方米的房子还没有找到“合作建房方”，其合作建房单价为4200元/平方米，总价478128元钱。农女士说：“售楼部的工作人员当时告诉我，几年后，住户也有可能取得房产证。”
同年10月21日，农女士跟楼盘合同方钱来钱往公司签订《壮锦家园合作建房合同书》，从而成了小区1座顶楼19楼这套房子的“合作建房方”。当天，她给钱来钱往公司支付合作建房首付款191251元钱。
今年5月，售楼部工作人员给农女士打来电话说，1座户型正在进行调整，即19楼不再是顶楼，农女士电话里要求退回合作建房的首付款，工作人员就叫她到售楼部填写退款申请，他们才能将这一情况上报给公司领导。
欲索首付款被要求支付佣金
根据农女士跟钱来钱往公司签订的合同约定，2020年12月20日前壮锦家园小区的房屋将交付使用。而她查看发现，公司售楼部墙上只挂有建设工程规划许可证，楼盘工地至今都还没有破土动工，不禁担心售楼部突然关门，首付款就难以讨回。
从今年5月起，农女士只要有空，都要往壮锦家园售楼部跑一趟，询问退回合作建房的首付款事宜。而每次售楼部的工作人员都会给她递上一张退款申请书，要求填写退款账号等相关信息。
“售楼部工作人员透露，当初推荐合作建设这套房子的置业顾问，已经拿走7万余元‘佣金’。”农女士说，售楼部工作人员每次都给她不同的说法，让她要么找签订合同的那个置业顾问退款，要么就从首付款中扣除“佣金”。
农女士说，她当时根本没有通过第三方来看房，听了售楼部工作人员的介绍后直接签订合作建房合同。如今，房屋户型调整是开发商引起，置业顾问拿走“佣金”也是开发商售楼部的“内部事情”，她希望钱来钱往公司如数退回首付款。
开发商称退款需写申请上报
8月22日上午，几名跟农女士有同样经历的“合作建房”人员，来到壮锦家园售楼部要求退回首付款。她们指着售楼部后面的小水塘告诉记者，这块水塘此前公司称用来建楼房的地。如今，除了抽水机在抽水外，工地还是原来的模样。
记者从这些“合作建房”人员提供的合同看到，里面并没有对调整户型和退款等事宜进行相关约定。
钱来钱往公司财务负责人小孙当天表示，由于楼盘所属位置有回填土，加上前段时间接连下雨，目前正在进行抽水作业，抽干水后如无意外，工地很快就开工。
此前，几名“合作建房”人员到相关部门咨询得知，除了工程规划许可证外，楼盘还需办有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程施工许可证，才能正式施工。小孙对此表示，相关证件目前正在办理中。“根据规定，农女士填写申请之后，我们才能上报给公司领导。”小孙说，退款申请书上已标注有“因户型变动、楼层增加申请退款，并承诺同意不扣违约金与贵公司（钱来钱往公司）解除合同”等约定，只要领导签字，她们就退款。
■律师说法
自行调整户型有违约嫌疑
“从现有的信息来看，无法弄清楚该项目的土地使用权性质，暂时无法判断该项目的合作建房合同书的法律效力。”广西金桂北斗律师事务所的莫远锋律师认为，根据合同法等的规定，如果合同无效，根据处理无效合同的法律规定，无效合同无需履行，钱来钱往公司应该如数给农女士退回本金；如果合同有效，钱来钱往公司却擅自调整户型，导致农女士不愿意继续履行合同，农女士有权解除合同并要求返还已付款。
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