卖家隐瞒房屋情况买主受损如何维权
南国早报黄芳整理
房屋列入拆迁安置卖家故意隐瞒该如何维权
马先生问：2018年8月12日，我和鲁某签订了房屋买卖合同，鲁某将三房两厅113平方米的房屋出卖给我。签订合同后，我按约支付了购房款。今年3月，政府公告决定拆迁我所购买的房屋，经查鲁某在和我签订房屋买卖合同之前，已经得知政府规划要拆迁补偿安置买卖的房屋，但对方故意隐瞒了这个事实。我多次找鲁某协商解除房屋买卖合同，并要求他返还所有房款，鲁某以买卖合同有效，并已经全面履行了买卖合同为由，不同意我的要求，请问我该如何维权？
麦鹰雄律师解答：鲁某作为房屋买卖合同的出卖人，在签订买卖合同之前，有义务告知你所售的房屋已经被政府规划列入拆迁补偿安置的范围，但鲁某为了售房获利，却故意隐瞒了前述事实，导致你信赖该房屋不存在权利瑕疵而签订了买卖合同，并按照该合同履行了全部义务，进而造成房屋被政府拆迁的后果。鲁某的行为性质可能构成民事欺诈，你可以向人民法院起诉请求撤销你与鲁某签订的房屋买卖合同，要求鲁某向你返还已付购房款及利息，并可以请求鲁某承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，同时可以请求解除你与银行签订的贷款合同。
房产证逾期未办理如何追究开发商责任
王女士问：我与房地产开发商签订购房合同，约定开发商于交房后720天内交付房产证，现在已超过约定时间，请问该如何维权。
刘丰铭律师解答：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此在超过约定期限后，王女士可以要求开发商依照合同约定支付违约金承担违约责任。
5月31日（周五）值班律师
下午林剑广西海底月律师事务所专职律师，刑事辩护、婚姻家庭纠纷、继承、房产合同纠纷、道路交通事故、民事合同、山林土地、行政诉讼、医疗纠纷、海事海商诉讼、拆迁补偿、行政听证等。联系电话：18776717707
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